Любой, кто хочет рефинансировать ипотечный кредит, во многих случаях должен заплатить штраф за рефинансирование. Штраф является законным, но должен соответствовать ряду условий. И именно здесь у многих ипотечных кредиторов регулярно возникают проблемы. По данным Ikbenfrits.nl, только 3 из 12 опрошенных провайдеров достаточно прозрачны в отношении расчета штрафов за перевод.
Компенсация за потерю
Если вы хотите рефинансировать свою ипотеку, вы должны заплатить штраф за рефинансирование. Этот штраф предназначен для покрытия «убытков», понесенных ипотечным кредитором, поскольку он получает проценты за более короткий период времени. Условие состоит в том, что этот штраф не может превышать сумму, которую упускает провайдер. Управление финансовых рынков Нидерландов (AFM) разработало эти условия в руководстве в 2017 году. Это руководство имеет обратную силу. Все штрафы, начисленные после 14 июля 2016 года, также должны быть начислены по новому стандарту.
Прозрачность
Прозрачность необходима при оплате штрафа. Потому что, когда вы платите, вы хотите точно знать, как формируется сумма и на чем она основана. Если в перерасчете недостаточно информации, проверить штраф также невозможно. Ипотечные кредиторы могут просить деньги таким образом, а вы не понимаете, за что.
Образец
Чтобы проверить, соблюдают ли провайдеры правила, Ikbenfrits.nl рассмотрел 3 примечания о переводе для каждого провайдера. Они были выпущены в период с сентября 2019 года по апрель 2019 года. Опрос показывает, что Rabobank имеет самый низкий балл, за ним следуют SNS, Woonfonds и Hypo Trust. Argenta, Centraal Beheer, Florius, A. S. R. и Aegon тоже не в лучшем состоянии, согласно Ikbenfrits.nl. Лучшие провайдеры - Westland Utrecht, ING и ABN AMRO. Судя по выборке, они придерживаются правовых норм. В июне 2018 года AFM опубликует расследование о соблюдении рекомендаций. Даже в этом случае многие провайдеры предоставляют неполные или непонятные примечания о погашении долга.
Восстановление
По результатам расследования в 2018 году АФМ констатирует, что банки компенсируют домовладельцам переплату компенсации и настаивает на том, чтобы поставщики исправили свои ошибки и исправили способ расчета штрафа. Ikbenfrits.nl надеется, что благодаря последующему исследованию все, что связано с ипотекой, станет прозрачным и понятным для клиентов.