“Мне 72 года, мой дом не ипотечный. Я хочу жить здесь до последнего. Но выгодно ли сейчас сдавать дом детям? Это должно быть весело и интересно для обеих сторон». М. Ван Кампен
Понятный вопрос, но нет четкого ответа… Потому что чего вы хотите? Подарить свой дом и продолжать жить в нем самому? Затем ваши дети платят налог на дарение, и они должны платить налог на капитал со стоимости. Они также должны содержать дом. Взамен вы платите им арендную плату, которая обычно не облагается налогом для детей. Иногда с налоговой точки зрения выгоднее подождать с переводом после смерти. Конечно, вы также можете продать дом «с правом аренды». Тогда они могут купить дом в заселенном состоянии. Это дешевле для детей, около 70 процентов от текущей рыночной стоимости. Затем им придется заплатить нотариальные сборы и налог на передачу имущества, а также, возможно, взять ипотечный кредит, из которого они не могут вычесть проценты. Ведь они не живут в доме. Понимаете, вы задаете четкий вопрос, а ответ говорит вам лишь о том, что вы должны уточнить у своих детей и у эксперта, часто нотариуса, что лучше для обеих сторон.