Цены на жилье в Соединенных Штатах быстро падают, но семьи по-прежнему не могут позволить себе жилье, говорят эксперты.
Цены на жилье падают по всей территории Соединенных Штатов - и быстро. Хотя на первый взгляд это может привести к мысли, что домовладение становится немного более доступным, реальность совсем другая. Даже при падении цен на жилье рост инфляции и ставок по ипотечным кредитам сделает приобретение жилья для многих далекой мечтой.
Как сообщает Bloomberg со ссылкой на данные индекса S&P, цены на жилье в сентябре снижаются третий месяц подряд. Данные, опубликованные 29 ноября, показали, что цены на дома упали на 2,3% в период с августа по сентябрь, увеличившись с 12,9% в годовом исчислении до 10,6%.
«Цены снизились в каждом городе в сентябре, среднее изменение составило -1,2 процента», - поясняет Bankrate. «Годовые приросты, хотя они все еще значительно превышают свои исторические медианы, достигли пика примерно шесть месяцев назад и с тех пор замедлились».
Снижение стоимости жилья может натолкнуть на мысль, что на фоне сумасшедшего пандемического рынка жилья домовладение может стать немного более доступным. Но прогнозы показывают, что для многих домовладение может оказаться невозможным из-за увеличения стоимости кредита.
«Все сводится к агрессивной борьбе Федеральной резервной системы с растущей инфляцией», - сообщает Insider. «Поскольку ФРС поднимает процентные ставки в попытке привести экономику в равновесие, ставки по ипотечным кредитам достигли уровней, достигнув пика более 7%, невиданного с середины 2000-х годов.”
С ростом процентных ставок растут и ставки по ипотечным кредитам. Insider ссылается на данные Re altor.com, показывающие, что типичный ежемесячный платеж по ипотеке вырастет на 28% в 2023 году. Ух ты!
«Это означает, что средний покупатель жилья будет тратить 2 430 долларов в месяц на жилье - значительный рост по сравнению с 1 750 долларами в 2022 году», - отмечает Insider.
К сожалению, даже при падении цен на жилье, при значительном скачке выплат по ипотеке владение жильем не станет более доступным. И, по мнению экспертов, это не изменится в ближайшее время.
«Поскольку Федеральная резервная система продолжает повышать процентные ставки, ипотечное финансирование остается более дорогим, а жилье становится менее доступным», - заявил Крейг Дж. Лаззара, управляющий директор S&P DJI, в своем заявлении. в банкрейт. «Учитывая сохраняющиеся перспективы сложной макроэкономической ситуации, цены на жилье вполне могут продолжить падать.”
Инсайдер сообщает, что прогнозы на 2023 год показывают, что цены на жилье, вероятно, упадут еще больше, но ожидается, что доступность жилья упадет еще ниже без выравнивания процентных ставок и инфляции.