Когда вы ищете новый дом, важно сделать правильный выбор. Субаренда оформляется минимум на год, поэтому важно найти место, которое действительно соответствует нашим потребностям и бюджету. Мы собрали несколько советов, которые помогут вам сделать правильный выбор.
На каких форумах искать?
Конечно, в эпоху Интернета мы можем просматривать недвижимость в аренду на многих сайтах объявлений. Если вы уже выбрали район, в который хотите переехать, помимо национальных баз данных стоит изучить предложения небольших агентств недвижимости, специализирующихся в этой области. Может случиться так, что нам попадется субаренда, которая еще не рекламировалась на других, более посещаемых сайтах, или мы просто прошли мимо них. Также стоит поспрашивать наших знакомых, не знают ли они подходящую для нас арендуемую квартиру. Да, доска объявлений Facebook, например, обычно является простым и быстрым способом сделать это.
Где искать?
В случае людей, живущих в Будапеште, особенно верно то, что стоит с самого начала решить, в каком районе они хотят жить. Вполне может быть, что большинство людей придерживаются одного и того же района, но и о смене стоит задуматься.
При выборе идеального места желательно учитывать расстояние между новым домом и местом работы, детским садом/детским садом/детским садом/школой и родственниками. В конце концов, если кто-то работает, например, в центре города, поиск выгоднее искать именно в этом районе, и поэтому вам придется тратить меньше времени на дорогу. В то же время окраинные районы обеспечивают гораздо более комфортные условия для жизни, а квартиры в менее посещаемых районах можно найти дешевле.
Чего мы хотим?
Первый вопрос (исключая сумму арендной платы, конечно) - размер квартиры, а в случае с домом - размер участка. Затем приходит остальное: достаточно ли одной комнаты? С мебелью или без? Панельная, кирпичная, старая или новая постройка? Должен ли он быть отремонтирован или достаточно сказать, что он в хорошем состоянии? Если вы переезжаете в одиночку, насколько важно большое пространство? Хотите столовую? Должны ли ванная и туалет быть отдельными? Об этом стоит подумать в самом начале, и тогда поиск станет намного проще.
На что обратить внимание при осмотре квартиры?
Когда мы доходим до того, что договорились о встрече, мы часто думаем, что находимся на финишной прямой. Первое правило - смотреть на будущую квартиру четко. Это показывает, насколько яркое здание и на что похож вид. В большинстве случаев в квартире все еще живут нынешние жильцы, это может полностью затуманить наше суждение, и мы не видим квартиру такой, какая она есть.
Даже в случае сдачи квартиры с мебелью важно точно знать, какая мебель и бытовая техника останутся. А если мы хотим сдать квартиру без мебели, еще важнее уметь соотнести ее с текущим видом помещения. Ведь бесполезно влюбляться в кованую двуспальную кровать, если жильцы берут ее с собой.
Внимательно осмотрим стены, нет ли трещин, нужна ли покраска или замена обоев. Мы проверяем двери и окна, чтобы убедиться, что они хорошо закрываются и изолированы. Давайте посмотрим на краны, потому что это может вызвать много проблем позже, если мы не осмелимся открыть краны, и только после переезда станет ясно, что проблема с ними или, возможно, со сливами.
В случае домов с садами стоит проверить состояние крыши и внешних построек. В случае сборных загляните внимательно под смеситель в ванную, на кухню и даже попросите показать тумбу под раковиной. Тараканы путешествуют по проводам и появляются в этих двух местах быстрее всего.
Если мы закончили с этим, и будущий основной арендатор уже видит нас как инспектора ÁNTSZ, то мы можем спросить текущих арендаторов, почему они хотят уйти, не моргнув глазом. Таким образом мы можем узнать, каковы соседи, был ли конфликт с арендодателем, и мы можем получить много другой полезной информации. Это правда, арендаторы, вероятно, более охотно рассказывают истории, когда хозяина нет рядом с ними.
Что мы должны спросить у владельца?
Хотя в объявлении, по которому мы нашли недвижимость, указана арендная плата, стоит спросить и об этом. Часто бывает так, что квартира рекламируется давно, размер арендной платы при этом меняется, и не факт, что мы подошли к владельцу по последнему объявлению. Размер депозита также является важным аспектом, т. е. является ли он суммой на один, два или три месяца.
Затем наступает проблемная часть, накладные расходы. Каждый, кто снимает квартиру, хочет знать, какие расходы его ожидают, но по нашему опыту, большинство собственников не осведомлены о расходах на съемную квартиру.
Также важно выяснить, какие услуги включены в общую стоимость. Другими словами, помимо расходов на уборку и обслуживание дома, включена ли плата за вывоз мусора или, может быть, стоимость воды и отопления? Если вода и отопление не включены в стоимость, спросите, должны ли вы платить фиксированную ставку или счет будет приходить каждый месяц в зависимости от потребления.
Для подстраховки к суммам, данным по вопросам, касающимся зимнего периода, т.е. отопительного сезона, прибавляйте при расчетах не менее десяти процентов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
Если мы успешно преодолели грязный материал, могут возникнуть еще многие другие вопросы, касающиеся многоквартирного дома и прилегающей территории. Есть ли бесплатная парковка в этом районе, насколько близко магазины, почта, кабинет врача и т. д. Наконец, не помешает уточнить, запирается ли дверь на лестничную клетку, можно ли войти по коду и работает ли вообще домофон.