На протяжении всей истории самые богатые люди всегда были инвесторами в недвижимость. инвесторы могут владеть недвижимостью, увеличивать свое богатство и получать доход от аренды, пользуясь при этом преимуществами операционного рычага и налоговыми преимуществами.
нет большой разницы между миллионером, инвестирующим в недвижимость в вашем районе, и вами? Продолжайте читать, чтобы узнать ключевые способы создания богатства, инвестируя в недвижимость.
Что означает инвестирование в недвижимость?
Инвестирование в недвижимость означает вложение денег в возможность получения дохода, превышающего вложенную сумму. Например, покупка жилой или коммерческой недвижимости для сдачи в аренду, предоставление денег в долг для сделки с недвижимостью в обмен на проценты. платежи и инвестирование в компанию, которая занимается продажей недвижимости, - все это подпадает под категорию инвестиций в недвижимость.
В сфере недвижимости нет границ и ограничений. Вот почему так много людей - с правильным набором навыков - могут создать богатство поколений, инвестируя в недвижимость.
Как создать богатство, инвестируя в недвижимость: (5 стратегий)
1. Оптовая торговля и перепродажа
Некоторые из самых популярных, проверенных и надежных стратегий активного инвестирования в недвижимость - это оптовая торговля и продажа домов. Оптовая торговля - это инвестиционная стратегия, посредством которой оптовый торговец объединяет покупателей и продавцов недвижимости, что можно сравнить с работой агента по недвижимости.
Обычно оптовая торговля предполагает заключение контракта с проблемным продавцом по ценам ниже рыночной стоимости и одновременный поиск покупателя за наличные или аккредитованного инвестора, заинтересованного в заключении договора купли-продажи.
Как правило, оптовик включает в контракт плату за уступку, чтобы гарантировать, что ему или ей заплатят за подключение. Оптовая торговля - это фантастический способ накопить капитал и научиться находить недвижимость, которая обеспечит долгосрочное инвестирование в недвижимость для активного участника.
Первоначальный капитал практически не требуется, а результаты могут оказаться чрезвычайно приятными. Еще один метод активного инвестирования, используемый для создания долгосрочного богатства, - это перепродажа домов.
Перепродажа недвижимости - это покупка проблемной недвижимости (обычно на традиционном рынке недвижимости) и вложение капитала в проект для восстановления структуры, эстетики и функциональности недвижимости, а также цифровых инвестиций, например, с помощью политики в отношении домашних животных. чтобы увеличить стоимость после ремонта (ARV).
Передавая или продавая оптом несколько объектов недвижимости в год, можно медленно, но верно получать значительные суммы денег прямо в чистую прибыль и увеличивать свой собственный капитал.
2. Покупка арендуемой недвижимости
Что касается активного инвестирования в недвижимость, покупка жилой недвижимости - еще одна отличная стратегия для накопления богатства в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Независимо от того, покупаете ли вы многоквартирную недвижимость в Плано, штат Техас, или офисное здание в Таллахасси, штат Флорида, существует множество способов использовать сдаваемую в аренду недвижимость для достижения финансовой свободы.
Во-первых, арендаторы обеспечивают владельцам стабильный пассивный доход. Наличие избыточного денежного потока, превышающего годовые расходы, означает, что владелец может использовать рентабельность инвестиций (ROI) и вкладывать капитал в большее количество сделок.
Во-вторых, можно использовать арендуемую недвижимость. Использование недвижимости под залог банковского/твердого денежного долга дает ряд преимуществ.
Процентная ставка - это расходы, не подлежащие налогообложению. Взяв кредит под залог вашей недвижимости, вы сможете компенсировать доход от недвижимости процентами, которые вы платите банку.
Во-вторых, кредитное плечо позволяет минимизировать первоначальный взнос, необходимый для транзакции. Вкладывая часть капитала, вы получаете доступ к дешевому источнику капитала. Позже вы сможете погасить этот долг и выделить собственный капитал для дополнительных инвестиций по мере роста стоимости недвижимости.
Последнее преимущество аренды недвижимости - это ее повышение. Со временем покупательная способность доллара США снижается из-за инфляции. Вкладывая свои кровно заработанные деньги в недвижимость, по мере роста населения США будет расти и стоимость вашей собственности.
«Каждый раз, когда я получаю деньги, я снова разоряюсь, потому что вкладываю их в эту штуку с недвижимостью». - Грант Кардоне
3. Инвестируйте в фонд прямых инвестиций
Фонды прямых инвестиций - это инвестиционные инструменты, используемые для приобретения более крупных портфелей недвижимости и объектов недвижимости. Часто у индивидуальных инвесторов нет возможности приобретать многомиллионную недвижимость. Спонсоры прямых инвестиций предлагают решение этой проблемы.
Вместо того, чтобы вкладывать 50 000 долларов в дом на одну семью, вы можете вложить 50 000 долларов в большой пул инвесторского капитала, стремящегося приобрести портфель многоквартирного дома на 100 000 000 долларов. У вас также будет институциональная поддержка и управленческая команда, имеющая опыт управления крупными объектами недвижимости.
4. Инвестирование в REIT
Другой вариант пассивного дохода от инвестиций в недвижимость - это REIT. REIT - это публично торгуемые инвестиционные инструменты, также известные как инвестиционные фонды недвижимости, которые торгуются на фондовом рынке. Прелесть инвестирования в REIT заключается в том, что инвестор может легко диверсифицировать свои накопления, используя широкий спектр активов и географических регионов.
Всего за 100 долларов вы можете буквально купить 100 различных REIT, которые охватывают тысячи объектов недвижимости, миллионы квадратных футов, во всех 50 штатах. Взгляните на этот каталог, чтобы увидеть список всех публично торгуемых REIT, из которых вы можете выбрать..
5. Инвестирование в синдикаты
Еще один отличный способ заработать богатство, инвестируя в недвижимость, - это участие в синдикации. Синдицирование - это пул денег, предназначенный для инвестирования по определенным критериям. Если вы хотите инвестировать 100 000 долларов США, но хотите играть более активную роль, синдицирование может стать для вас подходящим средством.
Десять разных инвесторов могут объединить по 100 000 долларов каждый в синдикацию на 1 000 000 долларов. Имея эту сумму денег, вы теперь можете вложить капитал в более крупную сделку, в которую в противном случае вы не смогли бы инвестировать. Вы можете стать более активным участником философии синдицированного инвестирования и стиля управления - преимущество, которое в значительной степени недоступно для фонд прямых инвестиций и инвестиции REIT.
Как выбрать подходящую инвестицию в недвижимость
У каждого инвестора свой набор целей и препятствий. Пенсионер, желающий получить фиксированную прибыль, скорее всего, предпочтет инвестиции, которые отличаются от инвестиций молодого одинокого человека, который имеет более высокую толерантность к риску.
Например, если все сделано правильно, перепродажа дома может помочь инвестору получить 100% доходность за 6 месяцев, но риск безвозвратной потери капитала намного выше, чем инвестирование в REIT, который может предложить стабильные 8 % дивидендной доходности.
Как только вы получите достаточное представление о своей общей склонности к риску, бюджете и взгляде на рынок жилья, у вас будет лучшее представление о том, в какой поток недвижимости вам следует окунуться.
Преимущества инвестиций в недвижимость
Существуют налоговые льготы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, льготы по доходам при владении REIT, выплачивающими дивиденды, а также льготы по повышению стоимости недвижимости при продаже домов и использовании кредитного плеча. Но, что наиболее важно, существуют макроэкономические преимущества, связанные с инвестированием в недвижимость в целом.
По мере глобализации экономики спрос на жилье будет всегда. Соединенные Штаты являются - и всегда будут - конечным местом для возможностей. Пока это так, недвижимость будет нужна всегда.
Заключительные мысли
Инвестирование в недвижимость - это феноменальный способ создать себе долгосрочное богатство. Будь то оптовая торговля недвижимостью, продажа домов, посредничество, инвестирование в долг, организация синдикатов или покупка REIT - каждый найдет что-то для себя. Все, что вам нужно сделать, это сразу нырнуть!