Аренда недвижимости может быть отличным способом получения пассивного дохода и накопления активов. Аренда недвижимости может дать вам финансовую свободу, когда вы выплачиваете ипотеку, собирая арендную плату со своих арендаторов. Чтобы приобрести недвижимость для сдачи в аренду, начните с определения того, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас. Вам также следует подумать о местонахождении недвижимости и оценить свои финансы, чтобы убедиться, что вы делаете разумные вложения. Как только вы найдете хорошую покупку, сделайте предложение и поддерживайте недвижимость, чтобы она была безопасной и гостеприимной для ваших арендаторов.
Шаги
Часть 1 из 4: Определение типа недвижимости
Шаг 1. Если у вас ограниченный бюджет, выберите квартиру или кондоминиум
Если у вас не так много стартового капитала, возьмите в аренду меньшую по средствам недвижимость. Ищите квартиру или кондоминиум, которые можно сдать арендаторам. Квартира в малоэтажном доме или многоэтажный кондоминиум может быть лучшим вложением, чем выход за рамки вашего бюджета на более крупную арендуемую недвижимость. Они также могут требовать меньшего ухода, чем дом.
Имейте в виду, что у некоторых квартир и кондоминиумов может быть правление собственности, которое не разрешает сдачу в аренду. Вам нужно будет это проверить перед покупкой недвижимости
Шаг 2. Купите дом, если у вас больше средств на аренду
Ищите недорогой дом, который не выходит за рамки вашего бюджета. Жилой дом для одной семьи стоимостью $ 150 000 и ниже обычно является хорошим вариантом для сдачи в аренду.
- Не смотрите на большие дорогие дома, так как это просто означает, что у вас будут более высокие текущие расходы.
- Дом даст вам больше автономии как собственнику, так как вам не нужно беспокоиться о правлении собственности. Однако это будет более крупная инвестиция, чем квартира или кондоминиум.
Шаг 3. Избегайте закрепляющих свойств
Верхний слой может быть дешевле сразу, но в конечном итоге он будет стоить вам дороже. Ремонт дома может быть дорогостоящим и трудоемким. Если вы не обладаете навыками работы по контракту или у вас нет подрядчика, который может работать на вас задешево, избегайте наемников.
Шаг 4. Ищите недвижимость, которая выдержит стихийное бедствие
Убедитесь, что отель не построен в пойме реки или в районе, который не раз подвергался ураганам или смерчам. В конечном итоге вам придется заплатить за страхование от стихийных бедствий и вы рискуете потерять свою собственность или понести ущерб в результате стихийного бедствия. Ищите дома, которые были оборудованы, чтобы противостоять стихийным бедствиям, особенно если они распространены в этом районе.
Большинство объектов недвижимости будут рекламировать, что они устойчивы к стихийным бедствиям и хорошо построены, чтобы выдержать наводнение или ураган
Часть 2 из 4: выбор местоположения объекта размещения
Шаг 1. Получите недвижимость недалеко от того места, где вы живете, если вы собираетесь ею управлять
Если вы собираетесь управлять собственностью самостоятельно, ищите недвижимость, которая находится в нескольких минутах ходьбы или в нескольких минутах езды от того места, где вы сейчас живете. Это упростит вам доступ к собственности и обратно, особенно если вам придется иметь дело со своими арендаторами. Вы также должны планировать время от времени навещать своих арендаторов, чтобы проверить их. Жизнь рядом облегчит эту задачу.
Поиск недвижимости рядом с тем местом, где вы сейчас живете, также упростит вам оценку района и удобств, поскольку вы узнаете о них, живя в этом районе
Шаг 2. Ищите недвижимость рядом с такими удобствами, как торговый район или продуктовый магазин
Удобства, такие как хорошая школа, продуктовый магазин, торговый центр, рестораны, кинотеатры и тренажерные залы, являются плюсом при поиске жилья для аренды. Потенциальные арендаторы могут быть более заинтересованы в проживании в районе с множеством удобств поблизости. Это также делает район более ярким и гостеприимным, предлагая арендаторам широкий спектр услуг и развлечений.
Постарайтесь найти объекты, в которых есть минимум 2-3 удобств в пешей доступности или в нескольких минутах езды на автомобиле
Шаг 3. Избегайте недвижимости в районах с высокими налогами на недвижимость
Налоги на недвижимость могут стать серьезными расходами при владении арендуемой недвижимостью, особенно если вы уже платите налоги на свою текущую собственность. Изучите области, в которых налоги на арендуемую недвижимость низкие или ограничены, чтобы они не стали слишком высокими для вас.
Имейте в виду, что вам придется компенсировать высокие налоги на недвижимость за счет повышения арендной платы за недвижимость. Это может отпугнуть потенциальных арендаторов, особенно если арендная плата продолжает расти, и вы можете позволить себе повышение налога на недвижимость
Шаг 4. Держитесь подальше от районов с высоким уровнем преступности или большим количеством вакансий
Найдите в Интернете районы с высоким уровнем преступности и избегайте их. Выбирайте районы, где уровень преступности низкий, а район считается безопасным для проживания. Вам также следует опасаться районов с большим количеством вакансий или высокой оборачиваемостью собственности, так как это может сигнализировать о том, что в этом районе не все хорошо или нет. отличное место для жизни.
В некоторых районах высокий уровень вакансий может быть сезонным, особенно если в этом районе много студентов университетов. Вам все равно следует избегать этих районов, так как низкий уровень вакансий гарантирует, что одни и те же люди будут жить в этом районе круглый год, а район будет стабильным
Шаг 5. Изучите среднюю арендную плату в этом районе
Проведите поиск арендуемой недвижимости уже в этом районе, чтобы определить, сколько стоит аренда. Средней арендной платы должно хватить на оплату ипотечного платежа, налогов и расходов на содержание. Если нет, продолжайте поиски, пока не найдете район, где арендной платы хватит, чтобы покрыть ваши расходы.
Вы также должны посмотреть, как развивается район и есть ли большой разрыв в средней стоимости аренды. Это может означать, что налоги на недвижимость повышаются, и вы, возможно, не сможете позволить себе арендовать недвижимость позже
Шаг 6. Поговорите с другими арендаторами или домовладельцами в этом районе
Это поможет вам получить представление о районе и качестве жизни в этом районе. Постучите в дверь и представьтесь как потенциальный покупатель недвижимости по соседству. Спросите арендаторов и домовладельцев, нравится ли им жить в этом районе и чувствовать себя комфортно. Узнайте, считают ли они, что в этом районе достаточно удобств и разумны ли цены на аренду.
Вы также можете спросить домовладельцев о налогах на недвижимость и о том, считают ли они, что их дом является хорошей долгосрочной инвестицией
Часть 3 из 4: Оценка своих финансов
Шаг 1. Убедитесь, что у вас нет долгов
Погасите все студенческие ссуды или задолженность по кредитной карте, прежде чем рассматривать возможность покупки недвижимости для сдачи в аренду. Имея существующий долг, вы рискуете потерять больше, чем вы можете себе позволить. У вас также могут возникнуть трудности с получением достаточного стартового капитала для покупки арендуемой недвижимости, если у вас есть долг.
Шаг 2. Подтвердите, что у вас достаточно капитала для первоначального взноса и начальных затрат
Вам нужно будет иметь возможность внести значительный первоначальный взнос, особенно если вы покупаете дом. Убедитесь, что у вас достаточно средств для первоначального взноса и любых начальных затрат на запуск.
- Если вы покупаете недвижимость в хорошем состоянии, возможно, вам не придется вкладывать слишком много средств в дом, чтобы сдавать его в аренду.
- Если недвижимость нуждается в доработке, вам может потребоваться выделить несколько тысяч долларов, чтобы вы могли ее отремонтировать и сделать привлекательной для потенциальных арендаторов.
Шаг 3. Получите ссуду в банке для внесения первоначального взноса
Поинтересуйтесь в своем банке, чтобы узнать о вариантах финансирования. Вам все равно нужно будет внести не менее 20% первоначального взноса, чтобы претендовать на получение ссуды. В некоторых случаях вы можете использовать собственный капитал в своей текущей собственности в качестве залога по ссуде. Имейте в виду, что ваша текущая недвижимость будет использоваться в качестве обеспечения ссуды.
Шаг 4. Определите свои операционные расходы
Сложите ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость и расходы на страхование. Отложите щедрую сумму на ремонт и обслуживание. Разделите свои общие расходы на 12, чтобы определить базовую арендную плату.
Ваши операционные расходы должны составлять 35-80 процентов вашего валового операционного дохода. Итак, если ваши расходы составляют 600 долларов в месяц и вы берете 1500 долларов за аренду, вы получите 40 процентов валового дохода. Стремитесь как минимум к 40-50 процентам, чтобы получить прибыль
Шаг 5. Рассчитайте рентабельность инвестиций
Определите, сколько денег вы зарабатываете за каждый доллар, вложенный в аренду. Начните с 6-процентной рентабельности инвестиций в первый год работы в качестве владельца арендуемой недвижимости. Ваш процент возврата инвестиций должен расти каждый год, особенно если не увеличиваются ваши налоги на недвижимость и выплаты по ипотеке.
Если ваша доходность ниже 6 процентов, возможно, вам придется взимать более высокую арендную плату, чтобы обеспечить покрытие операционных расходов и получение хорошей прибыли
Часть 4 из 4: Как сделать предложение
Шаг 1. Обратитесь к агенту по недвижимости
Наймите агента по недвижимости, который знаком с переговорами об аренде недвижимости. Убедитесь, что агент по недвижимости знает район, в котором вы ищете, и может предложить вам выгодную сделку. Ваш агент по недвижимости заполнит документы о покупке и отправит ваше предложение агенту по продаже недвижимости.
Затем ваш агент по недвижимости будет вести переговоры о продаже недвижимости с продавцом и его агентом. Прежде чем подписывать документы о покупке, убедитесь, что вас устраивает окончательная цена продажи недвижимости
Шаг 2. Проведите полную проверку собственности
Перед тем, как подписать заключительные документы о покупке недвижимости, проведите полную проверку сертифицированной службой домашнего осмотра. Убедитесь, что на территории нет никаких опасностей, а фундамент прочный. Осмотр должен убедиться, что недвижимость безопасна для проживания арендаторов и является хорошей долгосрочной инвестицией.
- Если вы обнаружите какие-либо дефекты или проблемы с имуществом во время осмотра, взвесьте расходы на ремонт и техническое обслуживание. Убедитесь, что затраты доступны по цене и не сильно повлияют на вашу норму прибыли.
- Если есть серьезные проблемы или дефекты в собственности, вы можете уйти от собственности и поискать в другом месте.
Шаг 3. Проведите техническое обслуживание собственности, чтобы вы могли сдать ее в аренду
Сделайте недвижимость привлекательной для потенциальных арендаторов, выполнив небольшие ремонтные работы, такие как покраска стен и плинтусов, мытье окон и установка бытовой техники. Вы также можете удалить грязный пол или ковер и устранить вмятины или царапины на стенах.
- Если у собственности есть двор, сделайте уборку во дворе и косите лужайку, чтобы она была более привлекательной для арендаторов.
- Сделайте недвижимость максимально пригодной для жизни в рамках вашего бюджета, чтобы вы могли быстро и легко сдать ее в аренду.