В большинстве случаев, если вы арендуете свой дом, вы подписываете письменный договор аренды, в котором указывается, когда должна быть уплачена арендная плата, и какие сборы вы должны будете платить, если аренда просрочена. Многие арендодатели предоставляют льготный период - например, арендная плата должна быть уплачена первого числа каждого месяца, но не будет считаться поздней, если она будет выплачена до пятого числа. Однако льготные периоды не требуются законом в большинстве городов и штатов. Чтобы получить льготный период по арендной плате, вы должны договориться с арендодателем, чтобы он был включен в ваш договор аренды.
Шаги
Часть 1 из 2: переговоры с арендодателем
Шаг 1. Назначьте встречу
У вас должна быть возможность обсудить этот вопрос со своим домовладельцем в то время, когда он или она не торопятся и отвлекает минимум.
- Если вы еще не подписали договор аренды, у вас будет наибольшая переговорная сила. Ваш домовладелец знает, что вы можете сдать квартиру в другом месте, если его условия вам не подходят. По этой причине вы должны сделать все возможное, чтобы убедиться, что любые проблемы, связанные со сроком оплаты аренды, решены, прежде чем вы подпишете договор об аренде и въедете.
- После того, как вы подписали договор аренды, по-прежнему можно вести переговоры с арендодателем, но вы находитесь в менее выгодном положении. Ваш арендодатель знает, что он или она может взимать штраф за просрочку платежа или выселить вас, если вы не платите арендную плату вовремя.
Шаг 2. Объясните свою ситуацию
Ваш домовладелец обычно будет более склонен согласиться на льготный период, если у вас есть законная и понятная причина, по которой он вам нужен.
- Например, если ваша арендная плата должна быть уплачена в первый день, но вам не заплатят до третьего, ваш домовладелец может согласиться взять арендную плату в четвертый день после того, как ваша зарплата будет депонирована.
- Как правило, у вас больше шансов убедить арендодателя согласиться на льготный период, если у вас есть законная фактическая причина для этого. Неспособность выделить свои деньги в бюджет не является законной фактической причиной.
- Подчеркните, что вам необходим льготный период, чтобы зарегистрироваться в качестве арендатора или остаться в качестве существующего арендатора.
Шаг 3. Запросите разумный льготный период
При расчете льготного периода помните об исходной дате платежа и убедитесь, что он не превышает недели.
- Стандартный льготный период составляет четыре или пять дней с первоначальной даты платежа. Если вам нужно больше времени, вы можете попросить изменить срок сдачи.
- В большинстве штатов существует требование, согласно которому, если срок платежа (обычно первый) приходится на выходные или праздничные дни, арендная плата должна быть выплачена на следующий рабочий день. Однако большинство льготных периодов включают праздничные дни.
- Другими словами, если ваша арендная плата должна быть уплачена в первое число месяца, но у вас есть льготный период до пятого числа месяца, не имеет значения, в какой день выпадает пятый день, или есть ли в это время выходной..
- На практике, если пятое выпадает на воскресенье, а пункт аренды вашего жилого комплекса не работает по воскресеньям, ваша арендная плата должна быть оплачена до субботы, четвертой - не понедельника, шестой - если вы хотите избежать штрафов за просрочку.
- Если запрашиваемый вами льготный период является разумным, он не должен ложиться чрезмерным бременем на арендодателя. Подчеркните, что несколько дней не должны иметь никакого значения для вашего арендодателя, но для вас важна гибкость льготного периода.
Шаг 4. Предлагаем пойти на уступки
Ваш домовладелец может с большей готовностью предоставить вам льготный период, если вы встретите его или ее на полпути в другом районе.
- Например, вы можете предложить внести более крупный депозит в обмен на льготный период при ежемесячной оплате арендной платы. Залоговый депозит предназначен для защиты вашего арендодателя от любого денежного ущерба, который вы можете причинить, поэтому более крупный депозит может побудить его или ее предоставить вам разумный льготный период.
- Если у вашего арендодателя есть для этого средства, вы также можете подумать о настройке автоматических платежей, которые будут списывать с вашего текущего счета арендную плату в определенный день каждого месяца.
- Имейте в виду, что любые уступки, которые вы делаете, также должны быть указаны в письменной форме либо в самом договоре аренды, либо в приложении.
Часть 2 из 2: предоставление льготного периода для аренды
Шаг 1. Внимательно прочтите договор аренды
В вашем договоре аренды есть положения, касающиеся оплаты аренды, сроков и штрафов за просрочку платежа.
- Если вы еще не подписали договор аренды, вы обычно можете просто добавить льготный период к положению, касающемуся выплаты арендной платы, начального и даты его.
- Если ваш домовладелец подписывает изменение и подписывает договор аренды после того, как это дополнение было внесено, это будет считаться частью вашего договора аренды и иметь обязательную юридическую силу.
- Если льготный период не указан и вы уже подписали договор аренды, вам обычно необходимо составить приложение к своему договору аренды, в котором будет описан льготный период.
- Можно просто вычеркнуть язык в подписанном договоре аренды или добавить дополнительный язык, создав льготный период. Это будет по-прежнему юридически при условии, что и вы, и ваш арендодатель поставите подпись и укажите дату после ваших инициалов.
- Однако для ясности и аккуратности вы можете написать положение о льготном периоде отдельно в приложении, которое вы и ваш арендодатель должны подписать.
Шаг 2. Составьте дополнение
Если арендодатель предоставил вам льготный период, вы должны убедиться, что это отражено в письменной форме - не верьте ему на слово.
- Имейте в виду, что юридически письменный договор может быть изменен только в письменной форме. Как письменный договор, любые дополнительные уступки, сделанные в отношении вашей аренды, также должны быть оформлены в письменной форме.
- Ваш арендодатель может захотеть составить дополнение, вместо того, чтобы позволить вам это сделать. В этом случае обязательно внимательно прочтите его, прежде чем подписывать, чтобы убедиться, что в нем написано то, во что вы верите, и вы понимаете, в чем заключается соглашение.
- Если вы сами составляете дополнение, вы можете поискать образцы в Интернете. Никаких особых формальностей не требуется; однако убедитесь, что приложение датировано и ссылается на ваш первоначальный договор аренды.
- Например, вы можете открыть приложение, написав: «Настоящее соглашение между арендодателем и арендатором от 5 февраля 2016 года дополняет и изменяет договор аренды от 1 августа 2015 года». Затем напишите договор, достигнутый вами и вашим арендодателем в отношении льготного периода.
Шаг 3. Попросите арендодателя подписать приложение
Никакое приложение к вашему договору аренды не имеет юридической силы, если оно не подписано вами и вашим арендодателем.
Распечатайте две копии своего дополнения, чтобы и у вас, и у вашего арендодателя были оригинальные копии с оригинальными подписями
Шаг 4. Приложите копию дополнения к вашему договору аренды
После подписания приложение становится юридически обязательным как часть вашего первоначального договора аренды.