Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках варьируются от штата к штату. Но независимо от того, где вы живете, вам придется вручить (доставить) извещение о выселении арендатору, чтобы начать официальное судебное разбирательство в суде, чтобы освободить арендатор. Знание, какие формы уведомлений о выселении использовать и как на законных основаниях обслуживать арендатора, имеет решающее значение для вашего успеха в выселении арендатора из вашей собственности.
Шаги
Часть 1 из 3: Подготовка к вручению уведомления о выселении
Шаг 1. Определите, есть ли предварительные условия
Процедура выселения домовладельца-арендатора регулируется законодательством каждого штата, поэтому перед подачей документов о выселении вы должны убедиться, что выполнили все требования своего штата.
- Обратитесь в местный суд по домовладельцам-арендаторам - лично или через Интернет на веб-сайте суда - за инструкциями по поводу выселения, включая любые уведомления, которые вам, возможно, придется направить арендатору перед вручением документов о выселении.
- Примером предварительного условия является Уведомление о лечении в Нью-Йорке. Он должен быть доставлен арендатору до подачи уведомления о выселении. Он сообщает арендатору, что он сделал не так, и предоставляет десятидневный период для устранения проблемы.)
Шаг 2. Получите соответствующие формы о выселении
Это зависит от вашего штата, но вы обычно можете встретить уведомление о выселении, называемое Уведомлением о выходе, Уведомлением о выселении или Уведомлением о расторжении. Обычно это сочетается с требованием владения (помещением). Обычно вы можете получить эти формы на веб-сайте суда или в офисе судебного секретаря.
Шаг 3. Убедитесь, что ваши документы о выселении в порядке
Перед вручением документов арендатору убедитесь, что содержание уведомления полностью соответствует инструкциям формы. Опять же, необходимая информация будет зависеть от законов вашего штата, но некоторые общие сведения, которые следует включить, включают:
- Полное имя арендатора или арендаторов. (Вы хотите быть уверены, что все, кого вы хотите выселить, получили уведомление.)
- Дата, к которой вы хотите, чтобы арендатор покинул собственность.
- Причина уведомления (например, неуплата арендной платы или нарушение определенных условий аренды).
- Дата, к которой арендатор должен устранить (устранить) проблему во избежание выселения.
- Указание на то, что вы намерены возложить на арендатора ответственность за любую текущую и будущую арендную плату или другие причитающиеся сборы в соответствии с условиями аренды.
Шаг 4. Решите, кто будет обслуживать арендатора
Кто-то должен доставить арендатору уведомление о выселении. Во многих, если не в большинстве случаев, домовладельцу разрешается это делать. Однако в некоторых штатах (например, в Нью-Йорке) домовладельцу запрещено подавать документы.
- Узнайте, что разрешено в вашем штате. Если вам разрешено вручить бумаги самому, и вы выберете этот вариант, всегда приводите свидетеля, чтобы точно подтвердить то, что вы сделали. Вы также можете подумать о том, чтобы ваш друг или член семьи (старше 18 лет) доставил документы, опять же, если ваш штат позволяет это. Обратите внимание, что обычно этот человек не может участвовать в судебном процессе.
- Рассмотрите возможность использования профессионального сервера обработки (юридических документов). Часто это сотрудники местного шерифа или офиса Маршалла. Вы также можете использовать частный технологический сервер, если ваше государство одобряет это.
Шаг 5. Узнайте допустимое время для доставки документов
Во многих штатах будет ограничено время суток, в течение которого вы можете подавать документы арендатору (например, с 6:00 до 22:00), а также запретить подачу документов в определенные дни, например, по воскресеньям или в определенные праздничные дни.
Часть 2 из 3: Использование различных методов обслуживания
Шаг 1. Воспользуйтесь персональным сервисом
Это общепризнанно считается лучшей процедурой для вручения арендатору уведомления о выселении. Вы буквально передаете бумаги арендатору, поэтому не возникает споров о том, получил ли он их или нет. Как упоминалось выше, желательно иметь свидетеля, если работу выполняет кто-либо, кроме профессионального технологического сервера. Это поможет вам доказать, что услуга была оказана, в случае, если арендатор отказывается признать, что он или она получили документы.
Шаг 2. Воспользуйтесь «замененной услугой»
В зависимости от законов вашего штата это обычно разрешено, если вы не смогли доставить документы непосредственно арендатору. Во многих штатах замещенная услуга - это название процедуры передачи документов о выселении кому-либо в доме арендатора, а не фактическому арендатору.
- В некоторых штатах вам может быть разрешено вручить документы только взрослому в резиденции.
- В других штатах могут быть разрешены услуги лицу подходящего возраста и усмотрения (в основном того, кого можно было бы считать «ответственным»), которое живет или работает в доме арендатора. Другими словами, это не может быть незнакомец или гость, и уж тем более маленький ребенок.
Шаг 3. При необходимости используйте «заметную услугу»
Этот метод подачи уведомления о выселении более известен на сленге «гвоздь и почта».
- Процесс "гвоздя и почта" включает прикрепление извещения о выселении к двери помещения арендатора или подсовывание его под дверь дома.
- Определите, как применяется ваше местное законодательство, особенно когда можно использовать этот тип услуг. Во многих случаях это запрещено, если вы не исчерпали попытки использовать другие методы подачи документов.
Шаг 4. Отправьте копии документов всем арендаторам, указанным в уведомлении
Вам нужно будет отправить копию уведомления о выселении арендатору (ам), если вы использовали метод «гвоздь и почту», а в некоторых штатах также могут потребовать, чтобы вы отправили уведомление по почте, если вы использовали замененную услугу.
-
Отправляйте любые почтовые отправления заказным письмом с уведомлением о вручении (RRR), а также обычной почтой. Хотя многие государства указывают это, делают это, даже если это не требуется.
- С заказным письмом RRR у вас будет квитанция о доставке в качестве доказательства доставки. Если арендатор уклоняется от уведомления, заказное письмо может быть возвращено как недоставленное, но есть вероятность, что обычная почта не доставит (поскольку оно может быть доставлено без подписи арендатора или получения его). У вас по-прежнему будет недоставленное заказное письмо в качестве доказательства того, что вы пытались отправить его этим способом.
- Отправьте отдельное письмо с уведомлением о выселении каждому арендатору, указанному в уведомлении. Вы хотите, чтобы все находящиеся в помещении освободили территорию, поэтому не давайте никому в защиту того, что ему или ей специально не было извещено о необходимости покинуть территорию.
- По возможности отправляйте уведомления не позднее следующего рабочего дня, поскольку в некоторых штатах установлен период времени для отправки уведомлений по почте.
Часть 3 из 3: Продолжение обслуживания
Шаг 1. Сохраните копии всех обслуженных вами документов
Убедитесь, что у вас есть копии всего, что вы обслужили арендатора, включая уведомление о выселении, а также подтверждение того, как вы вручили арендатору уведомление. Если вы не смогли обслужить арендатора лично, ведите журнал каждой попытки это сделать.
Шаг 2. Отслеживайте квитанции о возврате
Следите за квитанцией о вручении от вашего заказного почтового отправления или за фактическим заказным письмом, возвращенным как недоставленное.
- Это ваше доказательство того, что вы следовали законам штата, пытаясь вручить арендатору уведомление о выселении, когда требовалась отправка по почте.
- Если вы не получили ни квитанцию о вручении, ни недоставленное заказное письмо обратно в течение обычного периода времени для вашего местоположения, обратитесь в почтовое отделение, чтобы отследить его местонахождение.
Шаг 3. Узнайте, какие бумаги необходимо сдать в суд
Обратитесь к веб-сайту суда или в канцелярии судебного секретаря, чтобы определить, нужно ли вам в течение определенного периода времени приносить в суд доказательства доставки уведомления о выселении.
- Иногда вам может потребоваться принести эту документацию только при подаче (начале) фактической жалобы о выселении (формальное судебное разбирательство). Другие суды могут потребовать, чтобы вы предоставили им доказательства перед подачей жалобы, иногда уже через три дня после вручения извещения о выселении.
- Если ваш штат требует, чтобы вы попробовали индивидуальное обслуживание, прежде чем использовать какой-либо другой метод, обратитесь в канцелярию суда, чтобы узнать, захочет ли суд получить доказательства ваших усилий по оказанию личного обслуживания.
Шаг 4. Определите, как долго вам придется ждать, чтобы подать жалобу о выселении
Поищите в Интернете или позвоните секретарю суда, чтобы узнать точную дату, когда вы действительно сможете подать в суд жалобу о выселении. Ваш способ обслуживания, вероятно, повлияет на эту дату. Например, если вам нужно было отправить уведомление по почте, суд обычно откладывает дату, до которой вы можете подать жалобу, чтобы компенсировать время, необходимое для доставки почты.
подсказки
- Обратите внимание, что в некоторых штатах любая услуга юридических документов, кроме личной, обозначается термином «замещенная услуга». Таким образом, в этих государствах метод обслуживания «гвоздь и мейл» называется замещающей услугой, точно так же, как когда вы обслуживаете кого-то, кроме арендатора, в доме арендатора. Эти государства могут вообще не использовать термин «заметная услуга».
- Прежде чем обслуживать арендатора «методом гвоздя и почты», было бы разумно попытаться обслужить арендатора лично, по крайней мере, дважды и в разное время в один и тот же день или в два разных дня. Фактически, это может потребоваться в некоторых штатах. Постарайтесь обслужить арендатора, если считаете, что он или она, скорее всего, будут дома.
- Учитывая, насколько суды защищают права арендатора, и поскольку процедура выселения иногда может быть сложной задачей, вы можете подумать о найме знающего, опытного адвоката, который будет представлять вас в процессе.
Предупреждения
- Если юридические уведомления по делу не были доставлены должным образом, судья может отклонить ваше дело, и вам придется начинать процесс заново.
- Если вы выселяете школу, например начальную, среднюю или среднюю школу, вам нужно будет сообщить об этом правительству, предоставив доказательства (включая фотографии) инцидента, такого как материальный ущерб, и попросить их оценить правовые последствия для школ.
-
Не пытайтесь выселить арендатора без соблюдения надлежащих юридических процедур. Во многих штатах это незаконно. Избегайте таких действий, как:
- Смена замков
- Запирание дверей
- Удаление мебели или личного имущества арендатора
- Удаление двери квартиры или дома
- Отключение электричества, воды или других коммунальных услуг
- Делать что-либо еще, что удерживает арендатора от дома или квартиры