Две карты показывают, где лучше всего арендовать или купить прямо сейчас

Две карты показывают, где лучше всего арендовать или купить прямо сейчас

Эти карты показывают, где вы, возможно, захотите рассмотреть вопрос об аренде или покупке жилья на сегодняшнем нестабильном рынке жилья.

Американские семьи с трудом сводят концы с концами на фоне продолжающегося роста инфляции. Одной из существенных и болезненных ценовых категорий, ударивших по кошелькам семей, была стоимость жилья. Для арендаторов и домовладельцев рост стоимости ежемесячных платежей был астрономическим. Ситуацию усложняет сдвиг, наблюдаемый как на рынке жилья, так и на рынке аренды.

За последние несколько лет на обоих рынках произошли непредвиденные изменения. Рынки домовладельцев, которые раньше были вполне доступными, резко выросли в цене из-за пандемии. В других местах стало дешевле арендовать, чем покупать, из-за роста ставок по ипотечным кредитам, даже если покупка может быть лучшим долгосрочным вложением. Но долгосрочные инвестиции, хотя и велики, требуют больших наличных денег.

Fixr.com визуализировал, дешевле ли купить дом или арендовать его в разных городах. Первым шагом был сбор данных из 50 городских районов, выбранных и проанализированных Redfin. Fixr обнаружил, что в 22 из 50 городов сейчас дешевле арендовать, чем купить дом. Оттуда они приняли к сведению ежемесячные данные по ипотеке в соответствии с типичным числом первоначального взноса за год (который составлял 5%).

«Затем мы рассчитали разницу между типичными ежемесячными платежами по аренде и ипотеке и выразили ее в процентах, чтобы показать, где дешевле арендовать дом, а где дешевле купить», - пояснил Fixr. Затем они визуализировали, где была наибольшая разница в стоимости между арендой и покупкой, и нанесли эти различия на эти легко читаемые карты.

Топ-10 городов, в которых стало дешевле арендовать, чем покупать

1. Сан-Франциско, Калифорния: аренда на 55,4% дешевле, чем покупка
2. Сан-Хосе, Калифорния: аренда на 54,8% дешевле, чем покупка
3. Анахайм, Калифорния: аренда на 37,7% дешевле, чем покупка
4. Окленд, Калифорния: аренда на 31,2% дешевле, чем покупка
5. Лос-Анджелес, Калифорния: аренда на 28,5% дешевле, чем покупка
6. Сан-Диего, Калифорния: аренда на 26% дешевле, чем покупка
7. Сиэтл, Вашингтон: аренда на 25,4% дешевле, чем покупка
8. Лас-Вегас, Невада: аренда на 23,3% дешевле, чем покупка
9. Сан-Антонио, Техас: аренда на 19,6% дешевле, чем покупка
10. Канзас-Сити, Миссури: аренда на 18,4% дешевле, чем покупка

Топ-10 городов, в которых купить дешевле, чем арендовать

1. Нью-Брансуик, штат Нью-Джерси: покупка на 37,6% дешевле, чем аренда
2. Питтсбург, Пенсильвания: покупка на 33,8% дешевле, чем аренда
3. Филадельфия, Пенсильвания: покупка на 33,1% дешевле, чем аренда
4. Детройт, Мичиган: покупка на 31,9% дешевле, чем аренда
5. Форт-Лодердейл, Флорида: покупка на 28,7% дешевле, чем аренда
6. Ньюарк, Нью-Джерси: покупка на 28,5% дешевле, чем аренда
7. Чикаго, Иллинойс: покупка на 26,8% дешевле, чем аренда
8. Уэст-Палм, Флорида: покупка на 19,2% дешевле, чем аренда
9. Кливленд, Огайо: покупка на 18,2% дешевле, чем аренда
10. Округ Нассау, штат Нью-Йорк: покупка на 18,2% дешевле, чем аренда

Одним из самых поразительных моментов, которые визуализируют карты, является то, что «в [двадцати двух] из 50 метрополитенов, выбранных и проанализированных Redfin, арендовать стало дешевле, чем покупать в 2022 году» по сравнению с 2021 годом., согласно Fixr. На этих картах указаны только первые 10 городов, в которых наблюдается самая большая разница между арендной платой и стоимостью покупки жилья, но зелеными точками обозначены другие места в Соединенных Штатах, где стало дешевле делать то или иное на каждой карте.

И этот сдвиг немалый: «Это фундаментальный сдвиг в динамике рынка этих 22 метрополитенов, когда компании во всех смежных отраслях пытаются угадать и подготовиться к тому, как этот огромный сдвиг повлияет на их клиентов и поставщиков». Fixr говорит, что ему нужно будет наблюдать за другими 28 рынками жилья, включенными в этот анализ, чтобы увидеть, происходят ли какие-либо сдвиги приливной волны и на этих рынках.

Чтобы увидеть интерактивную карту, показывающую, в каких городах с 2021 по 2022 год стало дешевле покупать и дешеветь сдавать в аренду, загляните на Fixr.

Данные Redfin и Fixr не должны вызывать большого удивления: согласно отчету Re altor.com об аренде за июнь 2022 года, в 38 из 50 крупнейших метрополитенов США арендовать по-прежнему было дешевле. даже при резком росте цен на аренду. Согласно отчету, несмотря на то, что арендная плата достигла рекордно высокого уровня по всей стране, аренда дома по-прежнему была дешевле для трех четвертей крупнейших метрополий.

Доступность жилья будет по-прежнему оставаться проблемой - один отчет S&P Global Ratings, согласно MarketWatch, показывает, что скоро потребуется 11,3 года накопления дохода, чтобы позволить себе первоначальный взнос за дом для начинающих. Отчет также предупреждает, что через три года 60% домохозяйств полностью потеряют возможность купить дом.