Покупка недвижимости - увлекательное занятие, но вы должны быстро принять важное решение: как вы хотите получить право собственности. Это называется «переходом прав» и может быть затруднено, если у собственности более одного владельца. От того, как вы передадите собственность, будет зависеть, что с ней произойдет, когда один совладелец умрёт или совладелец захочет продать свою долю владения. Вы также можете стать единоличным владельцем любой собственности. Однако, если вы состоите в браке или семейном партнерстве, вы должны предпринять дополнительные шаги.
Шаги
Метод 1 из 3: решение о том, как вести себя с совладельцами
Шаг 1. Проверьте, женаты ли вы
Некоторые варианты наделения правами ограничены людьми, состоящими в браке или состоящими в браке. Учтите следующее:
- Общая аренда. Таким образом, владеть недвижимостью могут два или более человека. Им не нужно состоять в браке.
- Совместное владение. Два или более человека могут владеть собственностью в совместной аренде, и им не нужно быть женатыми.
- Общественная собственность. Таким образом, право собственности на недвижимость могут получить только супруги или сожители.
- Общинная собственность с правом наследования. Таким образом, право собственности на недвижимость могут получить только супруги или сожители.
Шаг 2. Определите, хотите ли вы равных долей владения
Если два человека владеют домом, они могут владеть им в соотношении 50/50, или они могут захотеть владеть им в соотношении 80/20 или какой-то другой процент. Выберите вариант наделения правами, который позволяет разделить владение по своему усмотрению.
- Общая аренда. Вы можете владеть неравным количеством долей, например, 60/40, 70/30 и т. Д. Если собственность приносит доход, то владельцы будут иметь право на доход, основанный на их доле владения. Таким же образом будут разделены и расходы.
- Совместное владение. Ваши имущественные интересы должны быть равны.
- Общественная собственность. Ваши имущественные интересы должны быть равны.
- Общинная собственность с правом наследования. Ваши имущественные интересы должны быть равны.
Шаг 3. Понять, как можно передать свои интересы
После получения права собственности один или несколько владельцев могут захотеть передать свою долю в собственности. Их возможность передачи будет зависеть от того, как вы одеваетесь, поэтому примите во внимание следующее:
- Общая аренда. Каждый собственник может передавать свою долю отдельно и без разрешения других владельцев. Однако, если совладельцами являются супруги или домашние партнеры, то имущество, вероятно, будет считаться супружеской собственностью. В таком случае вам потребуется разрешение вашего супруга / партнера.
- Совместное владение. Каждый владелец может передавать свой отдельный интерес без разрешения других владельцев. Однако в результате получится общая аренда. Например, Меган и Майк - братья и сестры и владеют лагерем в качестве совместных арендаторов. Если Меган продаст свою долю Бет, то Бет и Майк теперь владеют лагерем в качестве общей аренды.
- Общественная собственность. Оба супруга или сожители должны договориться, прежде чем можно будет передать свою долю в собственности.
- Общинная собственность с правом наследования. Оба сожителя или супруги должны дать согласие на передачу.
Шаг 4. Решите, как вы хотите передать собственность после смерти
Скорее всего, один из совладельцев умрет раньше другого. То, как вы передали собственность, определит, что произойдет с интересами умершего после его смерти:
- Общая аренда. Интерес умершего перейдет либо через его завещание, либо к его наследникам, если у них нет завещания.
- Совместное владение. Интерес умершего автоматически переходит к выжившему совместному арендатору. Вам не нужно проходить завещание, чтобы интерес прошел.
- Общественная собственность. Интерес умершего перейдет к его оставшемуся в живых сожителю или супруге, если они не передали это кому-то другому в завещании.
- Общинная собственность с правом наследования. Интерес умершего автоматически переходит к его оставшемуся в живых супругу или сожителю. Вам не нужно будет получать завещание.
Шаг 5. Рассмотрите эффект залогового права
Если один из совладельцев проиграет судебный процесс или не оплатит свои счета, он может наложить арест на имущество. Как совладелец, вы должны понимать, как их залог влияет на ваше владение недвижимостью.
- Общая аренда. Залог совладельца распространяется только на его долю в собственности, если совладельцы не состоят в браке или не состоят в семье. В противном случае залог не повлияет на вашу долю владения.
- Совместное владение. Залог совладельца не влияет на вашу долю. Однако суд может принудить к продаже имущества для удовлетворения залогового права.
- Общественная собственность. Судья может принудить к продаже всей собственности для погашения долга вашего супруга или сожителя.
- Общинная собственность с правом наследования. То же, что и общественная собственность - судья может принудить продажу, чтобы удовлетворить залог.
Шаг 6. Проконсультируйтесь с юристом
Вы можете не знать, какой вариант наделения правами выбрать, или у вас могут возникнуть вопросы о налоговых последствиях каждого выбора. Вам следует проконсультироваться с юристом, который выслушает ваше описание вашей ситуации и предложит индивидуальный совет.
Получите направление к юристу, обратившись в справочную службу юристов. Вы можете найти ссылки на справочные службы юристов по адресу
Метод 2 из 3: заполнение договора с несколькими владельцами
Шаг 1. Жилет в общей квартире
Определите, какой процент принадлежит каждому совладельцу в собственности, выраженный в долях. Также определите, состоит ли каждый владелец в браке или в браке.
Например, формулировка в документе будет гласить: «Соня Смит, незамужняя женщина, в отношении неразделенных долей 3/5, и Джон Джонс, холостяк, что касается неразделенных долей 2/5»
Шаг 2. Жилет в совместной аренде
Совместное владение может быть создано только в том случае, если право собственности создается в одно и то же время одним и тем же средством передачи. Если вы состоите в браке и хотите вступить в совместную аренду с кем-то, кроме вашего супруга, вам следует поговорить с компанией, выдающей титул. Они захотят, чтобы ваш супруг дал согласие на аренду.
Образец формулировки в документе будет гласить: «Соня Смит, незамужняя женщина, и Джон Джонс, одинокий мужчина, как совместные арендаторы»
Шаг 3. Жилет как общественная собственность
Общинная собственность возникает по закону. Закон будет исходить из того, что собственность, приобретенная во время вашего брака, является общественной собственностью, поэтому вам действительно не нужно ничего делать. Тем не менее, вы все равно можете оформить эту собственность как общественную собственность.
- Текст в вашем документе будет гласить: «Стивен Смит и Соня Смит, муж и жена, являются общественной собственностью».
- Если вы состоите в семейном партнерстве, на вашем языке будет указано: «Джон Джонс и Тайлер Томас, зарегистрированные домашние партнеры как общественная собственность».
Шаг 4. Жилет как общественная собственность с правом наследования
Этот тип собственности не создается автоматически по закону, поэтому вам нужно будет передать его, подписав документ на определенном языке.
Например, ваш документ должен гласить: «Стивен Смит и Соня Смит, муж и жена, как общая собственность с правом наследования» или «Джон Джонс и Тайлер Томас, зарегистрированные домашние партнеры, как общественная собственность с правом наследования»
Метод 3 из 3: переход к единоличному собственнику
Шаг 1. Располагайте недвижимость на одного человека
Если вы не состоите в законном браке или не состоите в семейном браке, вы можете стать единоличным владельцем собственности. Вы также можете стать единоличным владельцем, если вы разведены или овдовели.
В вашем документе будет написано: «Соня Смит, незамужняя женщина»
Шаг 2. Сохраните собственность, когда состоите в браке
Вы можете стать единоличным владельцем, даже если состоите в браке, но правила общественной собственности Калифорнии создают определенные препятствия на вашем пути. Вам потребуется, чтобы ваш супруг отказался от своих прав на собственность, как правило, путем подачи заявления о прекращении права собственности.
Текст вашего документа будет гласить: «Соня Смит, замужняя женщина, является ее единственным и отдельным имуществом»
Шаг 3. Жилет, когда вы находитесь в домашнем партнерстве
Законы Калифорнии об общественной собственности также применяются к лицам, состоящим в зарегистрированном семейном партнерстве. Ваш партнер должен прямо заявить о своем отказе от своих прав, титула и заинтересованности в собственности посредством заявления о прекращении права собственности.