Закон «Остановить арендодателей с Уолл-Стрит» может облегчить выход на рынок для новых покупателей, которые были вынуждены покинуть домовладение.
Спросите любого, кто арендует, и он скажет вам, что кризис стоимости аренды - это не шутки. По сравнению с ценами до пандемии, цены на аренду в США выросли примерно на 25%, а текущая средняя цена аренды колеблется на уровне около 2000 долларов в месяц, что на 2% меньше, чем в августе. Арендная плата в крупных районах метро еще выше. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями на Манхэттене составляет около 2 500 долларов, а в Лос-Анджелесе арендаторы выкладывают около 2 200 долларов в месяц. Вот почему так важно, что три представителя Палаты представителей только что представили законопроект, который частично поможет смягчить кризис арендной платы - то, что ощутили многие миллионы американцев.
Сколько человек арендует? Около 36% американцев арендуют свой дом, а 65% американцев моложе 35 лет сдают свои дома. Аренда гораздо более распространена среди молодых американцев, многие из которых являются родителями, из-за высокой стоимости владения жильем. Средний возраст покупателей жилья составляет 47 лет, а средний возраст арендаторов - 38 лет, по данным Worth Insurance.
Так что это не маленькая группа американцев, которых зажали.
Почему существует кризис арендной платы?
Есть ряд факторов, которые привели к кризису арендной платы, с которым столкнулись американцы, но в верхней части списка находятся корпоративные арендодатели. Во время пандемии, когда рынок жилья был в огне, инвестиционные компании и другие юридические лица сожрали свободное жилье.
Согласно данным Pew Charitable Trusts, юридические лица приобрели почти 25% домов на одну семью, проданных в 2021 году, используя корпоративный рычаг, чтобы перебить ставки реальных покупателей и вытеснить молодых людей с низким и средним уровнем дохода, и особенно чернокожие и латиноамериканцы, покупатели вообще вне рынка.
Дома были затем размещены на рынке арендаторов с привлекательными месячными ценниками. Точно так же после нескольких месяцев моратория на аренду в разгар пандемии существующие арендодатели, стремясь компенсировать упущенный доход, либо продали свою недвижимость корпорациям, либо подняли арендную плату.
В результате сложилась такая ситуация с арендой, что многим из 40 миллионов арендаторов в стране, многие миллионы из которых являются работающими родителями, сложно, если не невозможно, вносить ежемесячные платежи.
Что сделает «Закон о остановке домовладельцев с Уолл-Стрит»?
Признавая, что текущее состояние арендной платы в США неприемлемо для американцев, три члена Палаты представителей представили законопроект, который защитит арендаторов от корпоративных арендодателей и предотвратит взвинчивание арендной платы инвестиционными компаниями и акционерными компаниями..
Представитель Ро Кханна (штат Калифорния) представил Закон «Остановить домовладельцев с Уолл-Стрит», соавторами которого выступили Кэти Портер (штат Калифорния) и Марк Такано (штат Калифорния), чтобы «сдерживать будущие институциональные инвестиции» на рынке односемейного жилья. В случае принятия законопроект обложит дополнительные налоги на текущие и будущие покупки жилья для одной семьи корпорациями и инвестиционными фирмами.
«Финансиализация рынка жилья Уолл-Стрит усугубляет корпоративную спекуляцию и антиконкурентную практику, из-за чего американцам становится все труднее позволить себе жилье или получить доступ к домовладению», - говорится в заявлении представителя Ро Кханна. «Семьи с низким и средним доходом в моем районе и по всей стране вытесняются из-за спекуляции и несправедливой практики крупных корпоративных арендодателей. Этот закон поможет уравнять правила игры и положить конец взвинчиванию арендной платы в Америке».
Согласно сообщению The Mercury News, законопроект также не позволит крупным инвесторам требовать налоговых льгот по «процентам по ипотеке, страховке и амортизационным отчислениям». Это также «помешало бы поддерживаемым государством ипотечным компаниям» (таким как Freddie Mac и Fannie Mae) «покупать и секьюритизировать ипотечные кредиты, выданные инвесторами», и «взимало бы 100% налог на передачу от продажной стоимости новых домов на одну семью». покупки дома». Законопроект предоставит крупным инвесторам льготный период в 18 месяцев после того, как законопроект станет законом, чтобы «продать недвижимость и избежать уплаты налогов».
«Уолл-стрит не должна быть арендодателем какой-либо семьи», - говорится в заявлении представителя Марка Такано. «Поскольку жилищный кризис продолжает поражать страну, средний класс Америки остро ощущает трудности, связанные с низким жилищным фондом нашей страны и ростом цен. Между тем, богатые инвесторы увеличивают эти расходы, монополизируя владение частными домами. Закон «Остановить арендодателей с Уолл-стрит» принимает срочные меры, необходимые для того, чтобы корпоративные инвесторы не попали на рынок индивидуального жилья».
Для американских семей, которые шатаются под тяжестью непомерной арендной платы, последствия будут огромными - особенно сейчас, во время рекордно высокой инфляции, стремительного роста медицинских расходов и беспрецедентного долга - путем предоставления доступных арендной платы и восстановление домовладения как достижимой и реалистичной цели для американских семей.