Цены на жилье в последнее время снова растут. И все на рынке жилья рады, когда цены растут, потому что это означает более высокие комиссии за покупку и продажу, сообщает Financieel Dagblad.
Удар рукой
Президент De Nederlandsche Bank Клаас Кнот прокомментировал приведенный выше комментарий. «Мы действительно должны быть счастливы только в том случае, если чистая стоимость дома увеличится. Это стоимость жилого фонда за вычетом стоимости всего ипотечного долга. Потому что, если жилой фонд в Нидерландах становится дороже, а ипотечный долг становится еще дороже, то мы все дурачим друг друга, потому что тогда мы вообще не создали никакого лишнего капитала.”
Немного изменено
Несколько цифр: в 1995 году чистая стоимость дома составляла 96% валового внутреннего продукта. В 2001 году этот показатель увеличился до 144%. С 2001 по 2007 ничего не изменилось. «Несмотря на всю радость от всех этих жилых комнат в Нидерландах, с макроэкономической точки зрения никакой добавленной стоимости от рынка жилья не было», - говорит Клаас Кнот. С 2007 года чистая стоимость жилья упала до 80% в 2013 году. Другими словами, в 2013 году наше положение на рынке жилья в голландской экономике было хуже, чем в 1995 году».
Молодые люди платят по счетам
Это не значит, что никто не стал от этого богаче. В чистом выражении мы, возможно, не стали богаче между 1995 и 2013 годами, но все еще есть много людей из «старшего поколения», которые заработали на этом много денег. Клаас Кнот: «Цена за это была уплачена молодым поколением, которое пришло на рынок жилья позже и влезло в огромные долги. Воспринимаемое увеличение благосостояния на самом деле было не чем иным, как переходом от молодых людей к пожилым».
Плохо для экономики
Из горы долгов, возникших у молодого поколения, могут возникнуть проблемы. Цены на жилье сейчас падают, и в результате многие дома затоплены. Это означает, что люди менее мобильны на рынке труда, потому что переезд в поисках работы уже почти невозможен. Эта неподвижность на рынке труда, в свою очередь, вредна для экономики. Хозяева дома, который находится под водой, часто беспокоятся о будущем. Чтобы избежать финансовых проблем, они склонны хранить деньги в кошельках, что также наносит ущерб экономике. Таким образом, Klaas Knot выступает за снижение так называемого отношения кредита к стоимости (LTV), которое отражает соотношение между ипотекой и стоимостью дома. В юбилейные годы в исключительных случаях эта сумма составляла иногда 140%. Сейчас он на максимуме 102%, а в 2018 должен быть 100%.
брать меньше
Чтобы гарантировать, что эти проблемы не только усугубятся в будущем, De Nederlandsche Bank нацелен на снижение отношения кредита к стоимости (ltv), что улучшит взаимосвязь между ипотекой и стоимостью дом. На пике популярности можно было получить 140% стоимости дома в ипотеку. В последние годы LTV уже был снижен максимум до 102%, а в 2018 году он должен быть 100%. De Nederlandsche Bank хочет снизить LTV до 90% к 2028 году. Установка LTV на максимум 90 процентов предотвратит сильный удар по голландским домохозяйствам в случае падения цен. В результате потрясения для экономики Нидерландов из-за того, что так много домов находятся под водой, также уменьшатся. Важным условием является улучшение среднего сегмента на рынке аренды, иначе у стартапов нет выхода.