Около 50 округов были арестованы как имеющие высокий риск потери права выкупа - вот что нужно знать.
Цены на жилье продолжают расти, заставляя семьи среднего класса изо всех сил пытаться найти доступное жилье. Но не только те, кто хочет купить, чувствуют боль от роста цен на жилье и более высокой стоимости жизни, и многие люди в устоявшихся домах рискуют лишить права выкупа по всей стране. По мере того, как растет инфляция и кризис студенческой задолженности становится все больше, чем когда-либо, работники среднего класса оказываются в невыгодном положении для получения и поддержания того, что когда-то считалось отличительной чертой американской мечты: домовладения.
Данные, собранные калифорнийской компанией Attom Data Solutions, специализирующейся на данных о недвижимости, показали, что округа во многих крупных мегаполисах подвергаются более высокому риску потери права выкупа, чем другие места, из-за продолжающегося экономического ущерба, нанесенного пандемией коронавируса. Чтобы собрать данные, Аттом изучил медианные цены на жилье, местную заработную плату, количество случаев лишения права выкупа заложенного имущества и количество домовладельцев, которые не могут получить свои кредиты, а это означает, что ипотека стоит больше, чем дом оценивается в настоящее время.
Где вы подвергаетесь наибольшему риску потери права выкупа?
В исследовании были названы 50 округов с наибольшим риском потери права выкупа домов, а округа Нью-Йорка и Чикаго лидировали по восьми округам в каждом.
Округа Кук, Де Калб, Дю Пейдж, Кейн, Кендалл, Лейк, МакГенри и Уилл в столичном регионе Чикаго, а также округа Берген, Эссекс, Хантердон, Миддлсекс, Оушен, Пассаик и Сассекс в Нью-Йорке Джерси и округ Рокленд в Нью-Йорке являются наиболее уязвимыми для потери права выкупа.
Калифорния, единственный штат западного побережья, вошедший в топ-50, имеет семь округов, подверженных риску: округ Бьютт, округ Эльдорадо, округ Гумбольдт, округ Шаста, округ Керн, округ Мадера и округ Риверсайд. Калифорнийские округа, находящиеся в зоне риска, разбросаны по всему штату, а не объединены в одну агломерацию, как Чикаго и Нью-Йорк.
Другие районы повышенного риска включают округа в Делавэре, Мэриленде, Висконсине, Техасе и Флориде.
«Рынок жилья в США продолжает расти, несмотря на пандемию коронавируса, которая все еще бушует по всей стране. Действительно, цены на жилье продолжают расти отчасти из-за кризиса», - сказал в пресс-релизе Тодд Тета, директор по продуктам ATTOM. «Тем не менее, вирус остается серьезной угрозой для экономики в целом и рынка жилья, а некоторые из округов, которые мы видели в прошлом, по-прежнему выглядят уязвимыми для потенциальных спадов. Ни над одной частью страны не висят немедленные предупредительные сигналы, но карманы более уязвимы к тому, что рынок ухудшится.”
Почему люди в этих округах подвергаются такому высокому риску?
Attom обнаружил, что в наиболее подверженных риску округах ипотечные платежи, налоги на имущество и страховые платежи потребляют не менее 30% заработной платы домовладельцев, но в наиболее подверженном риску округе, округе Рокленд в штате Нью-Йорк Йорк, этот процент подскочил до 60% от заработной платы, идущей на оплату жилья.
Поскольку только 40% их заработной платы идет на сбережения, уход за детьми и другие предметы первой необходимости, такие как коммунальные услуги и еда, многие семьи среднего класса уже испытывают трудности. В сочетании с прекращением программы льгот по ипотечным кредитам, окончанием ежемесячных выплат по налоговым кредитам на детей и возобновлением выплат по федеральным студенческим кредитам в мае эти работники могут оказаться в неопределенных бюджетных и финансовых водах.