Пожизненное имущество - это совместная заинтересованность в собственности, которая позволяет стороне, владеющей пожизненным имуществом, известной как пожизненный арендатор, пользоваться имуществом в течение всей своей жизни. Интерес пожизненного арендатора прекращается сразу же после его смерти, и право собственности переходит к «оставшемуся жителю», указанному в документе или завещании. Помещения для жизни чаще всего используются в качестве инструментов планирования наследства, чтобы избежать завещания или инструментов планирования Medicaid, чтобы защитить дом пожилого пациента Medicaid.
Шаги
Часть 1 из 3: рассмотрение преимуществ и недостатков жизненного фонда
Шаг 1. Разберитесь в предназначении пожизненного имущества
Пожизненное имущество обычно относится к сделке, связанной с имуществом, например, домом, когда домовладелец продает или передает собственность своим детям (или кому-то другому), но сохраняет за собой право жить в доме до тех пор, пока они не умрут.
- Человек, который продает свой дом, но сохраняет интерес к жизни, называется «пожизненным арендатором».
- Лица, которые получат дом после смерти пожизненного арендатора, называются "оставшимся человеком".
Шаг 2. Изучите преимущества пожизненного имущества
Есть несколько причин, по которым человек может создать пожизненное имущество. Это включает:
- Домовладелец хочет избежать завещания своих детей. Создавая пожизненное имущество, имущество избегает завещания, и оставшееся лицо немедленно становится владельцем имущества после смерти пожизненного арендатора.
- Имущество получает повышенную основу. Это означает, что когда правительство рассчитывает налог на прирост капитала, стоимость рассчитывается с даты смерти, а не с даты, когда первоначальная сторона приобрела собственность. Как правило, будет большее увеличение стоимости с даты приобретения собственности, и поэтому налог, причитающийся с собственности при продаже, будет намного выше. Создав пожизненное имущество, родитель может значительно уменьшить сумму прироста капитала, которую должен платить ребенок.
- Пожизненное имущество также может быть полезно для получения права на получение медицинской помощи, такой как Medicaid, которая ограничивает сумму активов, которыми вы можете владеть, если вы хотите получить поддержку для оплаты дома престарелых. Юридические правила, касающиеся Medicaid, очень сложны, и вам следует обратиться к поверенному по трасту и имуществу или к старшему юристу, чтобы помочь вам в принятии такого решения.
Шаг 3. Рассмотрите недостатки пожизненного имения
Прежде чем вступать в жилую недвижимость, для вас важно понять и взвесить недостатки жилой недвижимости с любой потенциальной выгодой. Эти недостатки могут включать:
- Продать недвижимость с учетом пожизненного сословия очень сложно. Хотя вы сохраняете право жить в доме, когда вы входите в жилую недвижимость, вы отказываетесь от права продать или заложить свой дом без согласия всех остальных. Если остальные откажутся дать согласие на продажу, вы не сможете продать недвижимость.
- Правовые проблемы оставшегося лица могут повлиять на собственность. Поскольку у оставшегося жителя есть законный интерес в собственности, в случае возникновения финансовых проблем на имущество может быть наложено право удержания, пока пожизненный арендатор еще жив. Хотя претензии могут повлиять на собственность, пожизненного арендатора нельзя заставить покинуть собственность.
- Пожизненное имущество может повлиять на вашу способность получать медицинскую помощь для оплаты ухода в доме престарелых или ухода на дому. Если вы предоставляете пожизненное имущество, вы можете быть ограничены или лишены права на получение государственной помощи через Medicaid на срок до пяти лет.
Часть 2 из 3: Составление жизненного поместья
Шаг 1. Нанять адвоката
В штатах действуют разные правила, касающиеся жизненного имущества, и есть сложные последствия, такие как потенциальная лишение права участия в программе Medicaid, которая может существенно повлиять на вас. Если вы подумываете о приобретении недвижимого имущества, поговорите с адвокатом, чтобы вы понимали все риски, а также преимущества. Вы можете найти адвокатов несколькими способами, в том числе:
- Направление от друга или члена семьи. Если кто-то из ваших знакомых пользовался услугами доверительного и имущественного или старшего адвоката, вы можете спросить их, порекомендуют ли они этого поверенного. Рекомендация доверенного лица, имеющего личный опыт работы с адвокатом, - хорошее начало.
- Местные или государственные коллегии адвокатов. Коллегии адвокатов штата и округа часто предоставляют услуги по направлению адвокатам в вашем районе. Через ассоциацию адвокатов штата вы можете проверить, подавались ли какие-либо жалобы на вашего будущего адвоката. Американская ассоциация юристов составила список ресурсов по штатам, которые могут направить вас на сайты с рекомендациями адвокатов, например, контактную информацию ассоциаций адвокатов штата. ABA предоставляет эту информацию по адресу
Шаг 2. Составьте имущественный акт
В каждом штате могут быть разные требования для того, чтобы пожизненное наследство было действительным. Вам следует ознакомиться с законодательством своего штата, найдя правовые кодексы своего штата и выполнив поиск по фразе «пожизненное имущество». Вы можете найти ссылки на коды штатов здесь: https://www.findlaw.com/11stategov/indexcode.html. Как правило, для оформления пожизненного наследства требуется следующее:
- Дата составления акта;
- Наименование стороны, предоставляющей пожизненное имущество, и их адрес;
- Имя получателя гранта и его адрес;
- Адрес и юридическое описание имущества, на которое распространяется пожизненная недвижимость;
- Заявление о прямом резервировании пожизненного имущества; Например, заявление могло бы гласить: «ЯВНО РЕЗЕРВИРОВАНИЕ Life Estate в вышеописанной собственности Праводателю и его правопреемникам. Концедент должен иметь полное право собственности, владения и использования собственности, а также ренты, доходов и прибылей, полученных от собственности в течение срока естественной жизни Концедента ».
- Подписи обеих сторон и документ должны быть нотариально удостоверены.
Шаг 3. Создайте по своей воле жилое поместье
Вы также можете создать пожизненное имущество по завещанию, что означает, что вы предоставляете часть пожизненного интереса в своей собственности после вашей смерти. Например, вы вступили в повторный брак, но в конечном итоге хотите, чтобы собственность перешла к вашим детям, а не родственникам вашего нового супруга. Вы можете предоставить супругу пожизненное имущество в собственности, и после смерти супруга имущество перейдет непосредственно к вашим детям.
- В вашем завещании должно быть четко указано, что собственность переходит к одной стороне на всю оставшуюся жизнь, а затем переходит к другой, когда первый бенефициар умирает. Это должно создать жизненное состояние.
- Вам следует поговорить с поверенным, чтобы убедиться, что завещание и формулировки в отношении пожизненного имущества соответствуют юридическим требованиям вашего штата в отношении пожизненного имущества.
Шаг 4. Запишите свое пожизненное наследство делом
Если вы создали пожизненное имущество на основании документа, вы должны записать его, чтобы оно было действительным. Вам нужно найти место, где регистрируются дела, в городе или городе, где находится собственность, обычно в офисе регистраторов округа.
- Выполните поиск в Интернете по названию вашего города или города и «запишите документ». Этот поиск должен предоставить вам контактную информацию для окружного управления.
- Позвоните в офис регистрации актов гражданского состояния и спросите, какие шаги необходимо предпринять, чтобы должным образом зарегистрировать документ о недвижимом имуществе.
Часть 3 из 3: Понимание ваших обязательств и прав, связанных с недвижимым имуществом
Шаг 1. Уход за недвижимостью
В то время как пожизненный арендатор имеет исключительное право пользования недвижимостью в течение своей жизни, пожизненный арендатор также имеет обязательства по пожизненному имуществу. Самая основная обязанность - поддерживать собственность в хорошем состоянии. Как правило, пожизненный арендатор должен:
- Сделать необходимый ремонт в доме;
- Обеспечить страхование имущества;
- Оплачивать все налоги на недвижимость; а также
- Выплачивайте ипотечные платежи.
Шаг 2. Собирайте прибыль от собственности
Пожизненный арендатор имеет право на весь доход и прибыль от собственности. Если пожизненный арендатор сдает недвижимость в аренду, пожизненный арендатор имеет право на получение арендной платы и прибыли.
Шаг 3. Продайте свои проценты
В отличие от пожизненного арендатора, который не может продать собственность или оставшуюся долю, оставшемуся лицу может быть разрешено продать свою оставшуюся долю в собственности даже до прекращения действия пожизненного имущества.
- Как правило, возможность продать оставшуюся долю в течение срока пожизненного интереса должна быть указана в юридическом документе, устанавливающем пожизненное имущество.
- Остальные люди также могут продать недвижимость с разрешения пожизненного арендатора.