Жизнь в нестандартных условиях может быть опасной и вызывать стресс, особенно если арендодатель не реагирует на жалобы. Некоторые домовладельцы могут даже прибегать к незаконной или дискриминационной практике. Постарайтесь связаться со своим арендодателем и решить любые вопросы, прежде чем вы перейдете к более серьезным вопросам. Если арендодатель не выполняет свои обязательства перед вами, узнайте о своих правах и соберите доказательства в поддержку своих требований. Затем обратитесь в местные жилищные органы и сообщите о поведении арендодателя.
Шаги
Часть 1 из 3: Как связаться с арендодателем
Шаг 1. Составьте список проблем, которые делают вашу квартиру непригодной для проживания
Составьте каталог проблем в вашей квартире, которые делают ее небезопасной или опасной для проживания. У жилищного управления каждого штата есть список условий, которые формально квалифицируют квартиру как непригодную для проживания.
- Найдите веб-сайт жилищного управления вашего штата и его конкретные постановления по адресу
- Типичными условиями, которые могут квалифицировать установку как непригодную для жизни, являются оголенные провода, шаткая лестница, заражение грызунами или двери, которые не запираются должным образом.
Шаг 2. Позвоните своему домовладельцу или управляющему недвижимостью, чтобы обсудить проблемы
Сообщите им, как долго продолжаются проблемы и как это влияет на качество вашей жизни в отделении. Вежливо попросите, чтобы они устранили проблему.
Вы можете сказать: «Привет, я Роберт Смит, ваш арендатор на улице 123 Б. Я звоню, чтобы сообщить вам об оголенной электропроводке, горячей на ощупь, под лестницей в подвал. Я обеспокоен тем, что это угроза безопасности. Как скоро мы сможем это исправить?"
Шаг 3. Напишите письмо или электронное письмо своему домовладельцу с подробным описанием плохих условий проживания
Сообщите о своих опасениях в письменной форме, если арендодатель не предпримет никаких действий после разговора о проблеме. Подробно опишите проблему, когда вы обратились за ее устранением, как долго она не решалась и как она влияет на качество вашей жизни в отделении.
Если возможно, опишите любые шаги, которые вы предприняли, чтобы ограничить влияние проблемы на вас, а также те шаги, которые вы бы хотели, чтобы предпринял арендодатель
Шаг 4. Дайте домовладельцу 30 дней на принятие мер
Подождите 30 дней (это законно установленное время), чтобы арендодатель имел возможность произвести ремонт. Даже если вы не верите, что они предпримут какие-либо действия, необходимо предоставить им справедливую возможность решить проблему.
Неспособность вашего арендодателя внести улучшения в это достаточно времени усиливает ваши потенциальные аргументы против него
Шаг 5. Используйте средство списания и ремонта для непригодных для проживания условий
Проконсультируйтесь с веб-сайтом Департамента по делам потребителей вашей юрисдикции, чтобы ознакомиться со списком условий, при которых жилье становится «непригодным для проживания». Если вы сообщили об этом своему арендодателю, а арендодатель не устранил их в течение 30 дней, арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для проживания.
- Вычтите из будущих ежемесячных арендных платежей соответствующие расходы, которые вы понесете, чтобы сделать квартиру пригодной для жилья. Обратите внимание, что удерживаемая сумма не может превышать арендную плату за один месяц.
- Сохраните все квитанции о расходах, понесенных вами в результате ремонта, чтобы исправить непригодные для проживания условия.
Часть 2 из 3: понимание ваших прав и сбор доказательств
Шаг 1. Прочтите онлайн-справочник прав арендатора для вашей юрисдикции
Перейдите на веб-сайт местного отделения Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) или аналогичный веб-сайт для вашей страны. Поищите в онлайн-справочнике справочник прав арендатора для вашей юрисдикции.
Прочтите руководство, чтобы определить, были ли нарушены какие-либо из ваших гарантированных прав как арендатора. Это может быть что угодно, от предоставления арендодателем непригодных для проживания условий до дискриминации арендаторов
Шаг 2. Проконсультируйтесь с вашим договором аренды, чтобы определить, нарушил ли его домовладелец
Внимательно прочтите договор аренды, особенно мелкий шрифт. Еще раз проверьте этот контракт, чтобы убедиться, что вы не пропустили никаких важных обязательств, на которые вы согласились.
Хотя это и необычно, некоторые договоры аренды требуют, чтобы любой необходимый ремонт производил арендатор, а не домовладелец
Шаг 3. Сделайте заметки о любых правах или условиях, которые были нарушены
Составьте список любых условий вашей аренды, которые были нарушены, или прав, которые были нарушены во время проживания в вашей квартире. Маркированный список может помочь вам систематизировать свои мысли, чтобы вы могли собрать доказательства в поддержку своих утверждений.
Шаг 4. Соберите доказательства, подтверждающие нарушения, допущенные вашим домовладельцем
Задокументируйте любые непригодные для проживания условия, сделав фотографии и собрав всю переписку с вашим арендодателем об этих условиях. Осмотр устройства на дому также может выявить любые опасные проблемы с профессиональной точки зрения.
Если вы утверждаете, что были нарушены другие права, такие как отсутствие жилья для лиц с физическими недостатками, например, проконсультируйтесь с соответствующими ресурсами, такими как отдел ADA Департамента гражданских прав
Часть 3 из 3: Как связаться с жилищными властями
Шаг 1. Проконсультируйтесь с веб-сайтом HUD, чтобы найти способы отчетности в вашем штате
Перейдите по адресу https://www.hud.gov/topics/rental_assistance/tenantrights, чтобы найти ресурсы вашего штата для арендаторов плохих арендодателей. В некоторых штатах есть агентства, которые рассматривают жалобы, в то время как другие полагаются на некоммерческие юридические фирмы и федеральную горячую линию для жалоб.
Шаг 2. Позвоните в местное жилищное агентство, чтобы подать жалобу
Обратитесь в местный жилищный орган или в службу отчетности для вашей юрисдикции, подробно описанную на веб-сайте HUD. Сообщите представителю свой адрес, условия непригодности для проживания, которые ваш арендодатель не исправил, и как долго проблема продолжается.
Имейте под рукой какие-либо документы, подтверждающие наличие проблем, например, осмотр или общение с арендодателем, на случай, если у представителя возникнут конкретные вопросы
Шаг 3. Узнайте, получает ли ваш арендодатель федеральные средства
Найдите в своем договоре аренды логотип HUD или Министерства жилищного строительства и городского развития США. Если вы его видите, ваша аренда может быть отправлена в отдел рассмотрения жалоб HUD на плохих арендодателей.
Если ваш домовладелец имеет ипотеку в учреждении с федеральной поддержкой, таком как Freddie Mac или Fannie Mae, это дает вам право подать федеральную жалобу. Здание не обязательно должно быть федеральным
Шаг 4. Позвоните на горячую линию для жалоб HUD, чтобы сообщить арендодателю, если это возможно
Обратитесь в отдел рассмотрения жалоб HUD на плохих домовладельцев по телефону 1-800-685-8470. Подробно опишите свой адрес, некачественные условия, которые вы задокументировали как арендатор, отсутствие ответа со стороны арендодателя и продолжительность проблемы.
Представитель задаст вам вопросы о вашем опыте и может запросить копии ваших материалов, документирующих проблему
Шаг 5. В крайнем случае обратитесь к местному юристу по недвижимости
Найдите адвоката по недвижимости через коллегию адвокатов вашего штата. Назначьте встречу для рассмотрения вашего дела. Принесите копию договора аренды и любые доказательства, подтверждающие нарушение ваших прав.
Арендаторы с низким доходом могут иметь право на бесплатную юридическую помощь от некоммерческой организации, например, от основанной Конгрессом Корпорации юридических услуг. Введите свой адрес на веб-сайте LSC, чтобы найти субсидированные юридические ресурсы для арендаторов поблизости
подсказки
- Всегда пытайтесь решить проблемы с домовладельцем, прежде чем сообщать о нем жилищным властям. Даже если вы считаете, что арендодатель не решит проблемы, наличие официальной документации о проблемах и соответствующих коммуникаций укрепит ваши аргументы против него.
- В некоторых штатах вы можете подать иск против своего арендодателя без привлечения адвоката на суммы менее 10 000 долларов США. Изучите свои варианты в Интернете в местной жилищной юрисдикции.