Недвижимость может стать отличным инвестиционным выбором. Многие объекты собственности и недвижимого имущества могут со временем расти в цене, возвращая вам хорошую отдачу от ваших первоначальных инвестиций. Вы также можете запланировать аренду или аренду объекта недвижимости и получать дополнительный доход. Однако есть некоторые опасности и распространенные ошибки, которые вы можете совершить при инвестировании в недвижимость. Узнав, в чем заключаются эти ошибки, вы сможете избежать их и получить максимальную отдачу от своих вложений.
Шаги
Часть 1 из 3: Изучение собственности
Шаг 1. Проведите исследование
Прежде чем вкладывать деньги в какую-либо недвижимость, вам необходимо полностью изучить недвижимость и ее окрестности. Знание всех деталей собственности поможет вам решить, стоит ли она запрашиваемой цены, каковы могут быть будущие расходы, и поможет прояснить долгосрочные инвестиционные цели. Убедитесь, что вы можете ответить на некоторые из следующих вопросов о любой собственности, в которую вы думаете инвестировать:
- Вы знаете, как выглядит территория вокруг собственности?
- Вы знаете, каким может быть будущее этого района?
- Существует ли опасность повреждения имущества от наводнения или пожара?
- Фундамент здания надежный и в хорошем состоянии?
- Вы знаете, что нужно заменить в доме, а что нового?
- Вы знаете, почему продается недвижимость?
Шаг 2. Обратитесь за помощью
Хотя вы можете чувствовать себя комфортно, вкладывая деньги, всегда полезно получить помощь в окончательном выборе. Обращение к другим экспертам поможет вам лучше понять, насколько точными были ваши первоначальные оценки и планы. Прежде чем вкладывать деньги, попробуйте поговорить с некоторыми из этих профессионалов:
- Поговорите с агентами по недвижимости, чтобы узнать больше о стоимости недвижимости и окружающих ее объектов.
- Домашние инспекторы предупредят вас о любых серьезных проблемах, которые могут возникнуть с недвижимостью.
- Ремонтники могут проинформировать вас об ожидаемых расходах, которые могут потребоваться для дома.
- Разговор со страховым и юридическим представителем может помочь вам понять дополнительные сборы и процедуры, которые могут потребоваться для собственности.
Шаг 3. Узнайте истинную стоимость собственности
Стоимость недвижимости может отличаться от стоимости дома, поэтому будьте осторожны, чтобы не переплачивать. Чтобы определить истинную ценность собственности, сравните дом с домами аналогичного стиля и дизайна с примерно такой же площадью, размером участка, состоянием, возрастом и близостью. Вам нужно будет учитывать расположение, а также количество спален и ванных комнат.
- Два одинаковых дома, построенные в разных местах, могут стоить очень разную сумму, так же как два дома в одном месте, но с разной площадью в квадратных футах могут стоить разную сумму. Убедитесь, что сравниваемые дома соответствуют большинству, если не всем, перечисленным выше параметрам.
- Рассматривая квадратные метры, помните, что стоимость квадратного метра часто уменьшается с увеличением размера дома. Старайтесь, чтобы измерения отличались друг от друга не более чем на 20%.
- При сравнении размера партии разница между двумя сравниваемыми объектами должна быть в пределах 30%, и они должны быть построены в пределах 10 лет друг от друга.
- Спросите у своего агента по недвижимости информацию об окружающих и аналогичных объектах недвижимости.
- Если в собственности нет чего-то, что выделяет ее, стоимость должна быть аналогична стоимости окружающей недвижимости.
Часть 2 из 3: Как избежать финансовых ошибок
Шаг 1. Знайте свои пределы
Прежде чем начинать инвестировать в какую-либо собственность, рекомендуется установить для себя ограничения. Прежде чем приступить к поиску любой доступной недвижимости, вам следует решить, во что вам комфортно с финансовой точки зрения и во что вы можете инвестировать. Это поможет вам узнать, где и что искать, а также предотвратит превышение бюджета и увеличение финансового бремени, на которое вы не способны.
- Найдите общую сумму, которая вам удобна.
- Не превышайте эту сумму, даже если недвижимость кажется привлекательной.
- Оставьте место для корректировок, инфляции или повышения налогов на недвижимость.
Шаг 2. Составьте план финансирования
Прежде чем совершить покупку недвижимости, узнайте, как вы будете финансировать инвестиции. Денежные средства и ссуды - распространенные способы финансирования инвестиций в недвижимость, но вам нужно знать, какой из них будет соответствовать вашим потребностям.
- Не думайте, что вы не можете инвестировать в недвижимость, если у вас нет средств в банке.
- Проверьте процентные ставки, прежде чем подписывать документы.
Шаг 3. Оставайтесь объективными
При поиске недвижимости для инвестиций вы можете эмоционально привязаться к определенному объекту собственности или зданию. Хотя это может быть приятным аспектом поиска новых инвестиций, это также может быть ловушкой. Эмоциональное участие в финансовых инвестициях может заставить вас упустить из виду проблемы, которые может иметь недвижимость, переплатить за нее или игнорировать вероятность низкой прибыли, если вы захотите продать ее позже.
- Избегайте принятия инвестиционных решений, основанных на эмоциях.
- Использование эмоций для инвестирования может привести к финансовой ошибке. Например, вы можете предложить больший первоначальный взнос, чем вы можете себе позволить.
Шаг 4. Не торопитесь
Вы можете почувствовать, что в недвижимость нужно быстро инвестировать, чтобы получить максимальную отдачу от этих инвестиций. Вы также можете почувствовать, что кто-то другой может инвестировать, прежде чем вы получите шанс. Однако поспешное инвестирование в недвижимость может быть реальной опасностью в долгосрочной перспективе. Если вы не продумали все детали об объекте недвижимости, сделке, финансировании и будущем ваших инвестиций, дождитесь, пока вы это сделаете, прежде чем завершить.
Шаг 5. Всегда переоценивайте затраты
Иногда инвесторы склонны недооценивать стоимость определенного имущества. Это может сделать прибыль более привлекательной. Однако недооценка затрат может подвергнуть вас большему финансовому риску, когда вы столкнетесь с неожиданной реальностью ваших фактических расходов. Всегда переоценивайте свои затраты при планировании инвестиций в недвижимость, чтобы избежать неожиданностей в будущем.
- Например, вы можете завысить размер ежемесячного платежа по ипотеке. Это может дать вам представление о том, насколько удобно вы можете произвести платеж, даже если он должен быть выше, чем вы ожидали.
- Стоит также переоценивать затраты на ремонт или улучшение. Это может дать вам некоторую финансовую поддержку, если ремонт окажется дороже, чем ожидалось. Попробуйте добавить 10 процентов в свой бюджет на случай непредвиденных расходов.
Часть 3 из 3: Размышляя о будущем
Шаг 1. Подумайте о будущем объекта недвижимости
Будьте реалистичны в своих планах относительно собственности и всегда планируйте долгосрочную перспективу. Инвестиции в недвижимость - не лучший способ «быстро разбогатеть». Вы захотите найти недвижимость, которая расположена в стабильных районах, что позволит вам рассчитывать на будущую стоимость ваших инвестиций. При инвестировании в недвижимость всегда думайте о долгосрочном будущем.
Вам понадобится финансирование, чтобы поддерживать его до тех пор, пока он не будет занят или продан. Тем временем вам потребуется оплатить коммунальные услуги, страховку, взносы ассоциации и налоги на имущество. Оцените затраты за шесть месяцев, включая средства на содержание. Вы должны быть готовы к периодам, когда ваша недвижимость пустует или когда возникают непредвиденные расходы на ремонт
Шаг 2. Не игнорируйте скрытые затраты
Хотя у вас уже может быть информация о первоначальных расходах на дом и другая финансовая информация, вы можете упустить некоторые скрытые расходы. Владение недвижимостью потребует от вас обслуживания или улучшения ее, что будет стоить вам даже больше, чем цена покупки. Всегда помните о дополнительных расходах с течением времени и учитывайте их при принятии окончательного решения.
- Приборы могут нуждаться в ремонте или замене.
- Новая краска или украшения будут стоить дополнительных денег.
- Может потребоваться серьезный ремонт. Они могут включать ремонт фундамента, крыши, системы отопления, вентиляции и кондиционирования или электрической системы. Не забудьте обратиться к квалифицированному инспектору, чтобы вам было легче определить эти проблемы.
- Если ваша собственность пустует, вы можете потерять деньги из-за расходов на обслуживание, налогов и процентов по ссудам.
- Возможно, вам придется нанять кого-нибудь для стрижки газона или выполнения других работ на открытом воздухе.
Шаг 3. Имейте запасной план
Что бы вы ни планировали для недвижимости, в которую инвестируете, может быть хорошей идеей иметь запасные планы. Знание того, как перепродать собственность различными способами, может помочь вам не удерживать ее слишком долго и не потерять больше ваших инвестиций, чем необходимо. Всегда создавайте несколько различных стратегий выхода, которые позволят вам проложить путь к максимальной отдаче от ваших инвестиций.
- Возможно, вы захотите просто отремонтировать дом и продать его.
- Однако, если это не поможет, вы можете попробовать сдать его в аренду.
- Если вы не можете сдать дом в аренду, вы можете попробовать его арендовать. Аренда включает в себя помесячный контракт, а не гарантированный период времени, как при аренде.
- Если все остальное не помогает, вы должны знать, когда пора его продать, избегая дальнейших потерь. Помните, что это крайняя мера, поскольку дом может обойтись гораздо дешевле, чем вы изначально рассчитывали.
Видео - с помощью этой службы некоторая информация может быть передана YouTube
подсказки
- Узнайте истинную стоимость недвижимости, чтобы не переплачивать.
- Обратитесь за профессиональной помощью при оценке стоимости недвижимости.
- Не пренебрегайте скрытыми расходами, такими как счета за техническое обслуживание или ремонт.
- Инвестиции в недвижимость - это долгосрочные инвестиции. Подумайте о будущем своей собственности и о том, будет ли она расти в цене.
- Не торопитесь вкладывать деньги в недвижимость.
- Разработайте стратегии выхода для своих инвестиций, чтобы избежать ненужных финансовых потерь.