Охота за домом может быть сложной. Вы можете потратить бесконечные недели или даже месяцы на поиски того идеального дома, который вы себе представляете. Когда вы найдете его, вашим первым импульсом может быть прыгнуть прямо и поставить подпись на пунктирной линии. В конце концов, вы не хотите проиграть другому покупателю. Однако, прежде чем вы решитесь на этот шаг, вот 14 важных вещей, которые нужно сделать, чтобы дом вашей мечты не превратился в кошмар.
1. Исследуйте окрестности
Узнайте в Интернете как можно больше о своем новом районе. Ищите правительственные веб-сайты, туристические агентства и любые общественные форумы или блоги. Эти места дадут вам знать, что происходит в сообществе, какое развитие планируется и планируются ли какие-либо фестивали или праздники.
Вы также захотите проверить отчеты о преступлениях, прежде чем въезжать. Обратитесь в местный полицейский участок за статистикой преступлений или попробуйте поискать в Интернете. Существуют веб-сайты, такие как CrimeReports, где вы можете найти конкретную информацию, связанную с адресом или почтовым индексом.
2. Знай свои кредиты
Прежде чем соглашаться на ипотечный кредит, убедитесь, что вы точно знаете, на что идете. Вы хотите кредит с фиксированной процентной ставкой или регулируемой процентной ставкой? Какова будет сумма вашего ежемесячного платежа? Вы хотите это на 15 или 30 лет? Существуют ли какие-либо штрафные санкции, например, за досрочное погашение? Каковы будут ваши затраты на закрытие? Перед подписанием убедитесь, что вы понимаете все эти пункты.
3. Пройдите тест-драйв
Конечно, по выходным, когда вы посещаете дом, пробки могут быть небольшими, но как будет проходить ваш рабочий день? Чтобы избежать неприятных сюрпризов, совершите поездку в час пик, чтобы точно узнать, сколько пробок и как долго вы будете добираться до работы.
4. Проверьте школы
Обязательно проверьте, находится ли ваш дом в хорошем школьном районе. Вы можете проверить успеваемость школьного округа на сайте GreatSchools. Школьный округ, который постоянно показывает хорошие результаты, поможет вашему дому сохранить свою ценность, поэтому важно учитывать это независимо от того, есть у вас дети или нет.
5. Получите это в письменной форме
Убедитесь, что ваш агент по недвижимости включает все необходимое в ваше предложение - вашу цену, финансовые условия, если вы хотите, чтобы продавец помог с закрытием расходов, непредвиденные расходы по проверке дома, какая техника останется, дата закрытия, и т. д. Внимательно прочитайте свое предложение и обязательно прочитайте все, что вы получите от продавца, прежде чем что-либо подписывать.
6. Получите инспекцию дома
Жизненно важно запланировать осмотр дома, прежде чем соглашаться на покупку дома. Вам нужно знать, является ли дом структурно прочным, требуется ли какой-либо ремонт и сколько он будет стоить. Вы можете потребовать, чтобы продавец полностью или частично оплатил необходимый ремонт.
Если в доме есть колодец, убедитесь, что вода проверена. Вам также следует проверить качество воды из-под крана, чтобы узнать, не потребуется ли вам установить систему очистки воды, если вы въедете.
7. Получить полное раскрытие
Требуйте от продавцов полной информации о любых проблемах, которые могли возникнуть в доме. Требовался ли когда-нибудь капитальный ремонт? Есть ли история термитов? Были ли проблемы с повреждением водой или плесенью? Если дом был построен до 1978 года, использовалась ли краска на основе свинца? Находится ли дом в опасности стихийных бедствий, таких как наводнения, землетрясения или торнадо? Кто-нибудь умер в доме или совершались ли там какие-либо преступления? Это все, что вы имеете право знать.
8. Посетите в разное время
Обязательно заходите в дом в выходные, будние и будние дни, чтобы посмотреть, насколько тихо или шумно в районе. В соседнем доме проходят шумные вечеринки по выходным? Поезд, находящийся в нескольких милях от вас, сигналит каждое субботнее утро, проезжая мимо? О таких вещах лучше знать заранее и избегать неприятных сюрпризов.
9. Знайте свои налоги и другие сборы
Имейте в виду, что ваша ипотека будет включать в себя гораздо больше, чем просто выплаты основного долга и процентов. Вам также нужно будет учитывать свои налоговые и страховые платежи. Если вам необходимо вступить в ассоциацию домовладельцев, узнайте размер сборов. Также не забудьте включить счета за коммунальные услуги в список ежемесячных расходов. Все складывается.
10. Удобства при выезде
Исследуйте удобства рядом с вашим новым домом, такие как парки, бассейны и поля для гольфа. Сможете ли вы там прогуляться? Как долго вам придется ехать? Было бы неплохо узнать, есть ли поблизости игровая площадка, если у вас есть дети, или библиотека находится всего в пяти минутах езды.
11. Узнайте, куда попадает солнце
Это может быть не то, о чем вы обычно думаете, но это может быть важно, особенно если вы любите, когда солнце будит вас по утрам. Убедитесь, что окна выходят на восток и запад, чтобы у вас был естественный свет большую часть дня.
12. По-соседски
Поговорите с соседями, чтобы получить представление о районе в целом и людях, рядом с которыми вы будете жить, в частности. Они могут рассказать вам о веселых событиях, таких как гаражные распродажи, или о любых проблемных соседях, таких как сварливая старушка, которая не любит детей. (Кроме того, самое время спросить об этом поезде!)
13. Цифра в стоимости мебели
Если вы переезжаете из крошечной квартиры в большой дом на одну семью, вам нужно будет купить мебель. Если вы в последнее время не ходили по магазинам, вас может ожидать неприятный сюрприз, когда вы увидите эти ценники. Попробуйте посетить блошиные рынки и гаражные распродажи или зайти на такой сайт, как Freecycle, где люди бесплатно избавляются от вещей, которые им больше не нужны.
14. Подумайте о своем будущем
Покупка дома - это огромные инвестиции, и вы, вероятно, захотите остаться на некоторое время. Убедитесь, что дом будет соответствовать вашим будущим потребностям, планируете ли вы завести детей, выйти на пенсию или столкнуться с какими-либо другими серьезными жизненными изменениями. Убедитесь, что дом работает на вас сейчас и позже.
Располагая этой информацией, вы сможете найти для себя идеальный дом в отличном районе.