Для большинства людей покупка дома - самая крупная покупка, которую они сделают. Перед тем, как купить дом, необходимо провести его осмотр. Вы можете провести осмотр самостоятельно, прежде чем даже сделать предложение на дом. Как только продавцы примут ваше предложение, наймите лицензированного инспектора, чтобы он осмотрел дом и убедился, что нет необходимости в дорогостоящем ремонте. На основании акта осмотра вы можете договориться о цене дома с продавцом.
Шаги
Метод 1 из 3: первоначальная проверка
Шаг 1. Пройдитесь по территории
Вы можете много узнать о состоянии дома, прогуливаясь по окрестностям. Проверьте качество участка и проезжей части, а также состояние любых внешних конструкций, таких как отдельно стоящий гараж или складское помещение.
- Попробуйте подойти посмотреть на дом, когда идет дождь. Вы можете наблюдать за дренажем участка и убедиться, что вода вытекает из дома.
- Будьте осторожны, нет ли стоячей воды или мусора. Если рядом с домом есть большие деревья, то над домом не должно быть ветвей, которые могут повредить крышу.
Шаг 2. Осмотрите дом снаружи
Вы хотите осмотреть структуру дома как снаружи, так и внутри. Стороны дома и крыша должны быть прямыми. Убедитесь, что ничего не прогибается и не провисает, а сайдинг или краска в хорошем состоянии.
- Проверьте видимый фундамент и убедитесь, что нет внешних трещин. Если в доме есть сайдинг, ищите вмятины или повреждения.
- Посмотрите на крышу с земли. Обратите внимание на отсутствие или повреждение черепицы. Убедитесь, что желоба чистые и в хорошем состоянии.
- Обратите внимание на все, что вы видите, чтобы вы могли обсудить это с продавцом, прежде чем делать предложение на дом.
Шаг 3. Сделайте полное прохождение интерьера
Ваш личный осмотр интерьера может дать вам хорошее представление о том, хотите ли вы разместить предложение о доме. Посмотрите на состояние пола и стен и обратите внимание на любые повреждения.
- Если дом грязный или в нем есть старая собственность продавцов, и он не продается «как есть», вы можете попросить продавцов сначала привести его в порядок.
- Некоторые внутренние повреждения не повлияют на продажную цену дома, потому что они просто считаются частью переезда в новый дом. Например, вы не уйдете слишком далеко, требуя перекраски дома, поскольку большинство людей перекрашивают интерьер дома, когда въезжают.
- Обратите внимание на любые поврежденные шкафы, пол или другие поверхности в доме, а также на любые места, где пол скрипит или выглядит неровным.
Шаг 4. Поднимитесь на чердак
На чердаке дома внимательно посмотрите на утеплитель и состояние стропил. Если вы видите длинные карандашные выступы на стропилах, это может быть признаком заражения термитами.
- Вы также должны убедиться, что в стропилах не слишком много лишних отверстий, а доски выглядят прочными и ровными. Признаков гниения быть не должно.
- Необязательно иметь большой опыт домашнего ремонта, чтобы распознать потенциальную проблему. Если что-то не так, запишите это.
Шаг 5. Слушайте водонагреватель
Водонагреватель, который булькает или стучит, может нуждаться в чистке или в более серьезном ремонте. Если вы слышите какие-то нерегулярные звуки из водонагревателя, спросите об этом продавца.
Также проверьте область вокруг водонагревателя. Убедитесь, что внешний вид устройства прочный, а вокруг него нет воды или осадка. Провисший пол вокруг или под водонагревателем может указывать на предыдущее затопление
Шаг 6. Проверьте фундамент на отсутствие трещин
В зависимости от возраста дома волосные трещины в фундаменте, как правило, не о чем беспокоиться. Однако более широкие трещины могут указывать на серьезные структурные проблемы дома.
Если вы видите более крупные трещины, спросите о них у продавцов. Постарайтесь узнать, сколько времени существует трещина и выросла ли она с течением времени
Шаг 7. Осмотрите проводку
В электрическом ящике вы должны быть начеку на предмет сращивания проводов, свисающих за его пределами, или любых свидетельств небрежной работы с электричеством. Плохие провода в коробке обычно являются хорошим признаком того, что могут быть проблемы в другом месте.
Узнайте у продавца, когда производился последний ремонт электрооборудования и кто выполнял работы. Если это сделал кто-то без лицензии или неопытный, у вас может быть более серьезная проблема с электричеством
Метод 2 из 3: наем лицензированного инспектора
Шаг 1. Спросите продавца о раскрытии информации
Прежде чем нанять профессионального домашнего инспектора, узнайте, есть ли у продавцов какие-либо сведения о состоянии собственности, которые они хотели бы сделать. Вы можете предоставить эту информацию своему инспектору, но он все проверит самостоятельно.
- В некоторых регионах по закону продавцы обязаны сообщать об определенных типах дефектов, например о проблемах с термитами.
- Даже если у продавца нет никаких разглашений, вам все равно нужно нанять инспектора перед покупкой дома. Иногда продавцы могут не знать об определенных проблемах с недвижимостью или, возможно, жить с этой проблемой так долго, что даже не думают об этом.
Шаг 2. Поговорите со своим агентом по недвижимости
Как правило, у вашего агента по недвижимости будут специальные инспекторы, которых они будут использовать на регулярной основе для проведения проверок дома от имени своих клиентов. Им также будет известна репутация местных инспекторов.
- Если вы заметили какие-либо потенциальные проблемы в вашем личном осмотре собственности, сообщите об этом своему агенту по недвижимости, прежде чем размещать предложение о доме.
- У вашего ипотечного брокера также может быть специальный инспектор, которого они хотят использовать. В этом случае они обычно сообщают вам об этом заранее.
- Обычно счет за проверку оплачивает покупатель. Ваш агент по недвижимости может дать вам хорошее представление о том, чего ожидать от проверки и сколько она будет вам стоить.
Шаг 3. Проверьте учетные данные инспектора
Перед тем, как нанять инспектора, вы должны убедиться, что у него актуальная лицензия и что у него есть опыт инспектирования домов, таких как дом, который вы планируете купить.
- Узнайте, как долго инспектор проводил проверки жилых домов и сколько они уже сделали. Вы также можете узнать, похожи ли эти дома по размеру и местоположению на ваш.
- Спросите инспектора, сколько времени, по их мнению, продлится проверка, и какие части дома будут проверены. Если есть что-то, что вы хотите осмотреть, но не покрывается, возможно, вам придется нанять другого инспектора, чтобы он осмотрел эту часть дома.
Шаг 4. Приехать на осмотр
Запланируйте осмотр в то время, когда вы будете доступны, и договоритесь о том, чтобы быть там. Продавцы тоже могут захотеть быть там. Пройдите по дому с инспектором и попросите его объяснить, что они видят.
- Инспектор, вероятно, заметит вещи, о которых вы не подозревали, как о признаках проблемы, когда вы ходили по дому самостоятельно.
- Если инспектор указывает на что-то, чего вы не понимаете, попросите его объяснить повреждение и то, что необходимо сделать для его устранения.
Шаг 5. Проведите дополнительные проверки
Лицензированный инспектор не всегда подробно описывает конкретные системы или проблемы. Если обнаружены потенциальные проблемы, вам может потребоваться вызов специалиста и оценить ущерб.
- Например, если в доме есть септическая система, вы можете организовать отдельную проверку этой системы специалистом по септическим системам.
- На случай непредвиденных обстоятельств септической системы потребуется откачать и осмотреть септик, если нет доказательств того, что это было сделано в течение последних 12 месяцев.
- Большинство общих домашних осмотров не проводят тщательного осмотра на наличие термитов. Если ваш главный инспектор заметил повреждение термитом, вам следует вызвать специалиста по насекомым-разрушителям.
- Лицензированные инспекторы также не могут осматривать определенные части собственности, такие как отдельные здания или бассейны.
- Кроме того, генеральные инспекторы смотрят только на то, что видно. Любые признаки видимых повреждений могут указывать на более серьезную проблему внутри стен или под землей.
- Инспекторы будут искать в труднодоступных местах, таких как чердак, на крыше и в подпольях под домом.
- Инспектор обычно не проверяет подземные спринклерные системы.
Метод 3 из 3: переговоры с продавцом
Шаг 1. Просмотрите отчет о проверке
Как только ваш инспектор закончит осмотр дома, он представит письменный отчет о своих выводах. Попросите инспектора обсудить с вами отчет и объяснить каждый из пунктов, которые он перечислил.
Редко когда домашний осмотр выйдет полностью чистым без каких-либо повреждений или потенциальных проблем. Инспектор может дать представление о том, сколько лет будет системе и как долго она может прослужить
Шаг 2. Определите ремонт, который необходимо произвести немедленно
В худшем случае инспектор обнаруживает серьезную проблему, которая напрямую влияет на вашу способность переехать в дом после его покупки.
- Это более вероятно, если вы покупаете дом, в котором никто не проживал в течение значительного периода времени, или если вы покупаете отчужденный или заброшенный дом.
- Даже если дом продается «как есть», вы все равно можете получить кредит на капитальный ремонт конструкции, например, на фундамент.
Шаг 3. Получите смету на ремонт
Даже если ваш домашний инспектор предоставил оценку затрат в отчете о проверке, вы все равно можете получить свой собственный. Оценка специалиста может сильно отличаться от того, что вам сказал инспектор.
- Наличие более одной оценки также дает вам диапазон цен, так что вы можете лучше торговаться с продавцом.
- Если ваш бюджет ограничен, поищите лицензированных ремонтников и генеральных подрядчиков, которые готовы предоставить бесплатную оценку.
Шаг 4. Попросите продавца предоставить кредит на ремонт
Если перед переездом в дом необходимо произвести ремонт, вы можете либо попросить продавца завершить этот ремонт, либо вычесть стоимость ремонта из стоимости дома.
- Покупатель заказывает осмотр дома и не обязан разглашать информацию, но ему полезно указать на ремонт, который они просят оплатить продавцом.
- Начните с самого низкого предложения - обычно продавец оплачивает все ремонтные работы, перечисленные в отчете, даже самые незначительные. Затем продавец делает вам встречное предложение. Вы можете сделать встречное предложение их прилавку, но после этого продавец должен либо принять, либо отклонить его.
Шаг 5. Не делитесь собственными мыслями
Когда вы ведете переговоры о том, чтобы заставить продавца оплатить ремонт, вы не обязательно хотите, чтобы он знал, каковы ваши планы в отношении собственности. Ваше отношение к чему-либо может повлиять на сумму, которую продавец готов заплатить.