1 из 5 домохозяйств с ипотекой может сократить свои ежемесячные платежи, если все кредиторы предложат усреднение процентной ставки, согласно исследованию De Hypotheker среди более чем 300 000 ипотечных кредитов.
Что такое усреднение процентов?
В настоящее время только 6 из 27 ипотечных кредиторов в Нидерландах предлагают усреднение процентной ставки. Процентные ставки в настоящее время исторически низкие, поэтому усреднение процентной ставки может быть очень полезным. «При усреднении процентной ставки клиенту предоставляется возможность получить новый срок с фиксированной ставкой. Затем проценты усредняются между тем, что он в настоящее время платит по своей ипотеке, и текущей рыночной процентной ставкой. Затем штраф, который применяется при нарушении договора, распределяется по времени. Таким образом, для банков также нет никаких финансовых недостатков». по словам Витцеяна де Йонга, генерального директора De Hypotheker, на новостном радио BNR.
Выгодно ли мне усреднение процентной ставки?
Усреднение процентов не одинаково полезно для всех. Ваша ипотека должна соответствовать ряду условий, если она принесет вам пользу:
- Ваша текущая процентная ставка по ипотеке должна быть выше 4,5% (для ипотеки с NHG это 4%);
- Ваша ипотека должна быть оформлена на покупку дома;
- Ссуда должна быть выше 50 000 евро;
- Ваша ипотека не может быть сберегательной ипотекой;
- Ваши проценты должны быть зафиксированы как минимум еще на 2 года.
Если у вас есть период с фиксированной процентной ставкой менее 2 лет, лучше подождать, пока этот период не закончится, или рефинансировать всю ипотеку. Всего за 2 года штраф обычно уже не такой высокий. В случае (банковских) сберегательных ипотечных кредитов усреднение процентов часто невыгодно, поскольку проценты по ипотечным кредитам связаны со сберегательными процентами. Сберегательный процент также уменьшается с усреднением, так что вам придется откладывать больше каждый месяц, чтобы получить ту же конечную сумму.