Средняя цена на существующее жилье в прошлом месяце достигла исторического максимума.
Рынок жилья был странным в течение последних нескольких лет. Изменившая жизнь пандемия в сочетании с безработицей и экономикой, которую необходимо было стимулировать, оставили нам интересный рынок жилья. Продажи домов некоторое время росли в цене, но пандемия COVID-19 снова изменила ситуацию.
С увеличением количества домов, приобретаемых за большие деньги, чем раньше, в сочетании с низкими ставками по ипотечным кредитам, это стало рынком продавца. Но ситуация снова меняется: рынок стабилизируется, продажи жилья снова упали, но цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам стремительно растут.
В прошлом месяце отчет Национальной ассоциации риэлторов показал, что продажи существующих домов упали до самого низкого уровня за год в феврале этого года. Подскочили процентные ставки, а растущие ценники вынудили покупателей со средним доходом и новичков отказаться от участия в торгах за место, которое они могли бы назвать своим. В результате продажи бывших в употреблении домов упали на 7,2% с января по февраль, что на 2,4% меньше, чем в прошлом году. И последний отчет за этот месяц показывает, что он вообще не замедляется.
Национальная ассоциация риэлторов опубликовала очередной ежемесячный отчет, в котором показано, что цены на вторичное жилье продолжают снижаться. В период с февраля по март продажи упали еще на 2,7 процента. По сравнению с прошлым годом объем продаж снизился на 4,5% по сравнению с прошлым годом. И это из-за рекордно высоких темпов инфляции и роста ипотечных ставок.
«Рынок жилья начинает ощущать влияние резкого роста ставок по ипотечным кредитам и более высокой инфляции, что наносит удар по покупательной способности», - говорится в отчете Лоуренса Юна, главного экономиста Национальной ассоциации риелторов.. «Тем не менее, дома продаются быстро, и рост цен на жилье остается двузначным».
Средняя цена на бывшие в эксплуатации дома для всех типов жилья в марте составила 375 300 долларов, что на 15 процентов больше, чем годом ранее. Рост отмечает 121 месяц подряд роста по сравнению с прошлым годом, что является самой продолжительной полосой в истории.
«Цены на жилье постоянно растут, поскольку предложение остается ограниченным», - сказал Юн. «Однако продавцы не должны ожидать легкого увеличения прибыли и должны ожидать, что многочисленные предложения исчезнут, поскольку спрос продолжает снижаться».
Процентные ставки по ипотечным кредитам подскочили даже по сравнению с тем, что было в прошлом месяце. По данным Freddie Mac, спонсируемой государством компании по ипотечному кредитованию, 30-летняя обычная ипотека с фиксированной процентной ставкой равнялась 4.17 процентов в марте. Это выше, чем в феврале, на 3,76 процента, и выше среднего показателя за 2021 год, который составлял 2,96 процента.
Что все это значит для семей? Владение домом становится все более и более недоступным для многих американцев. Это может показаться особенно невозможным для людей, которые хотят выйти на рынок или столкнуться с повышением ставок по ипотечным кредитам.
Все эксперты согласны с тем, что цены на вторичное жилье вряд ли упадут в этом году. Но в сочетании с рекордно высокой инфляцией и потерей нескольких государственных программ социальной защиты большему количеству семей, вероятно, придется с трудом сводить концы с концами и столкнуться с финансовой незащищенностью.