Рост арендной платы в годовом исчислении остается неконтролируемым в большинстве городов.
Стоимость покрытия самых основных потребностей семьи растет. Хотя в прошлом месяце инфляция замедлилась, а стоимость газа продолжает падать ниже инфляционных максимумов, стоимость других предметов первой необходимости - от ипотеки до продуктов - означает, что американские семьи все еще испытывают трудности. В новом отчете Zumper, веб-сайта по недвижимости для арендаторов и владельцев жилья, приводится еще одна поразительная статистика для арендаторов: в некоторых городах ежемесячная арендная плата увеличилась на 60% по сравнению с прошлым годом.
В своем Национальном отчете о доходах от аренды Zumper просматривает более миллиона активных объявлений по всей стране, чтобы рассчитать медианную запрашиваемую арендную плату для самых густонаселенных городов. Это дает «всестороннее представление о текущем состоянии рынка», а их последний отчет подчеркивает, насколько сильно люди пострадали от стремительного роста цен на аренду.
Насколько серьезен кризис арендной платы?
Средняя национальная стоимость аренды квартиры с одной спальней выросла на 11,8% по сравнению с рекордно высоким уровнем прошлого месяца, который сейчас составляет 1486 долларов в месяц. Более чем в половине городов по всей стране в настоящее время наблюдается двузначный процентный скачок стоимости аренды; в некоторых городах этот показатель превышает 30%, а в некоторых достигает 60%.
В отчете также указывается, что было только два города, где цены на аренду с одной спальней упали: Де-Мойн, штат Айова, снизился на 12% по сравнению с прошлым годом, а Кливленд, штат Огайо, снизился на 5,4%.
Для квартир с двумя спальнями арендная плата снизилась на 8,6% в Де-Мойне, в Рочестере, штат Нью-Йорк, на 5,5%, в Кливленде, на 5,2%, в Мэдисоне, штат Висконсин, на 2,7% и в Гилберте., Аризона, на 1,1%.
Нью-Йорк занимает первое место по росту арендной платы. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней выросла на 39,9% по сравнению с прошлым годом. Чтобы снять трехкомнатную квартиру, рассчитывайте выложить на 46,7% больше, чем в прошлом году. «Рост цен особенно резок в Бруклине, где цены на квартиры с двумя спальнями выросли на 61% по сравнению с прошлым годом», - говорится в отчете Zumper.
Это имеет значение, потому что на самом деле семьи с большей вероятностью снимут квартиру с двумя спальнями, как минимум. Во многих случаях аренда двухкомнатной квартиры по сравнению с прошлым годом обходилась даже дороже, чем аренда однокомнатной.
Города, где арендная плата с двумя спальнями показала самый большой скачок по сравнению с прошлым годом:
- Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, средняя арендная плата 4 400 долларов США, рост на 46,7%
- Майами, Флорида, средняя арендная плата 3 410 долларов США, рост на 37,5%
- Ноксвилл, Теннесси, средняя арендная плата 1 550 долларов США, рост на 36,0%
- Сиэтл, штат Вашингтон, средняя арендная плата 2 810 долларов США, рост на 32,5%
- Гринсборо, Северная Каролина, средняя арендная плата 1 160 долларов США, рост на 31,8%
- Луисвилл, Кентукки, средняя арендная плата 1 280 долларов США, рост на 29,3%
- Тампа, Флорида, средняя арендная плата 2 040 долларов США, рост на 28,3%
- Индианаполис, Индиана со средней арендной платой 1 270 долларов США, рост на 27,0%
- Нэшвилл, Теннесси, средняя арендная плата 1 900 долларов, рост на 26,7%
- Альбукерке, Нью-Мексико, средняя арендная плата 1300 долларов США, рост на 26,2%
Города, в которых арендная плата с двумя спальнями показала самый низкий рост по сравнению с прошлым годом:
- Канзас-Сити, штат Миссури, со средней арендной платой 1 200 долларов США, без изменений
- Портленд, штат Орегон, со средней арендной платой 1 800 долларов США, рост на 2,3%
- Сакраменто, Калифорния, средняя арендная плата 1 920 долларов США, рост на 2,7%
- Шривпорт, Луизиана, средняя арендная плата 830 долларов, рост на 3,8%
- Филадельфия, штат Пенсильвания, средняя арендная плата 1 770 долларов США, рост на 4,1%
Города, в которых снизилась арендная плата за двухкомнатную квартиру:
- Де-Мойн, штат Айова, при средней арендной плате 960 долларов США, снижение на 8,6%
- Рочестер, штат Нью-Йорк, средняя арендная плата 1 200 долларов США, снижение на 5,5%
- Кливленд, штат Огайо, средняя арендная плата 1 270 долларов США, снижение на 5,2%
- Мэдисон, Висконсин, средняя арендная плата 1 450 долларов США, снижение на 2,7%
- Гилберт, Аризона, средняя арендная плата 1 870 долларов США, снижение на 1,1%
Что все это значит? «Нынешняя запрашиваемая арендная плата просто недоступна для многих американцев, особенно для молодежи», - сказал об отчете генеральный директор Zumper Антемос Георгиадис. «Мы видели, как пользователи Zumper годами жертвовали пространством, местоположением, удобствами и соседями по комнате; совсем недавно мы заметили, что некоторые проявляют творческий подход в поисках доступного дома. Многие арендаторы обращаются к краткосрочной аренде, чтобы заполнить временный пробел в жилье, особенно если они не могут позволить себе большие депозиты и плату за въезд».