Одним из наименее популярных объектов на рынке недвижимости являются панельные квартиры, хотя плата за отопление в модернизированной панельке может быть до 40% меньше, чем в кирпичной, и это почти не отражается на цена недвижимости. Кроме того, по мнению эксперта, квартиры в микрорайонах всегда будут пользоваться спросом, поэтому тому, кто захочет купить их в качестве инвестиции, не нужно бояться застрять в системе и сделать добро жильцам. Но сколько можно сэкономить на отоплении в модернизированной панели и за сколько можно купить такую квартиру? Мы последовали за ним.
Főtáv Zrt объявило тендер на звание самого экономичного панельного дома в октябре прошлого года. Заявки ожидались от домов, которые пытались сократить использование централизованного отопления, горячей воды и электричества с помощью программ модернизации и других методов. В ходе тендера изучалось потребление зданий-претендентов в период с 2006 по 2012 год.
Вот сколько стоит отопление в 3-х самых экономичных панелях
Рассчитывая данные о потреблении за 2012 год и действующую в настоящее время официальную цену, годовая плата за отопление и охлаждение горячей воды (без базовой платы) для средней квартиры в Будапеште (52 м²; 135 м³ воздуха) выглядит следующим образом в зданиях-победителях:
ХХ. район Török Floris utca 2/A: 25 066 HUF/квартира/год
IX. район Pöttyös utca 9.: 46 262 HUF/квартира/год
XV. район Nyirpalota utca 1-21.: 51 444 HUF/квартира/год
Для сравнения, на основе информации, предоставленной Főtáv Zrt., цена тепла в средней панельной квартире в Будапеште (52 м²; 135 м³ воздуха) со средним потреблением тепла составляет 115 717 HUF/год
Если принять во внимание общую стоимость централизованного теплоснабжения, состоящую из базовой платы и платы за тепло, то плата за средние (52 м²; 135 м³ воздуха) квартиры будет следующей в месяц в случае четного оплата:
ХХ. район Török Floris utca 2/A: 6 828 HUF/квартира/месяц
IX. район Pöttyös utca 9.: 8 595 HUF/квартира/месяц
XV. район Nyírpalota utca 1-21.: 9 027 HUF/квартира/месяц
То же для средней панельной квартиры в Будапеште 115 717 HUF + базовая плата (за отопление и горячую воду) 56 882 HUF= 172 599 HUF/год, то есть примерно14 тыс. HUF/мес.
Все больше по-настоящему экономичных панелей
По данным компании, 1762 из 3400 жилых домов уже заинтересовались Эко-программой FŐTÁV Zrt. Хотя у них есть только косвенная информация о тендерах на теплоизоляцию и окна, по другим данным, половина зданий в той или иной степени прошла модернизацию.
По словам Эрики Патай, старшего консультанта Otthon Centrum, количество таких зданий также сильно зависит от жилого массива, так как труднее убедить пожилых жителей-пенсионеров пойти на жертвы ради панельной программы, как они думают. меньше о долгосрочной прибыли. Но это того стоит: с техническими доработками можно добиться экономии в 17-20%, а при удачном стечении обстоятельств и более 40%.
„Потребность в этих квартирах уже проявилась в спросе, а стоимость модернизированных домов лишь незначительно выросла. В среднем можно сказать, что квартиры с панельной программой и, следовательно, с более низкими коммунальными услугами стоят максимум на миллион венгерских форинтов дороже, чем квартиры в панельных домах, которые еще не участвовали в такой программе. Стоит внимательно просмотреть предложения, так как у нас есть двухкомнатная квартира на первом этаже, где отопление было снижено с 40 000 до 20 000, что хоть и 20 000 не мало, но все же заметная разница», - говорят в агентстве недвижимости. эксперт.
Современная панель, но сколько?
При поиске квартиры также стоит обратить внимание на то, какие работы были выполнены в рамках программы, т.е. помимо наружного утепления дома и модернизации отопления (индивидуальный замер), например, установлены ли окна и двери заменены. Модернизация должна охватывать все здание, недостаточно модернизировать только квартиру.
Если хотите эконом-квартиру, обратите внимание на эти
Что точно стоит
- система отопления должна регулироваться и регулироваться для каждого радиатора
- система ГВС также должна регулироваться
- жильцы должны иметь систему разделения затрат (отопление и горячее водоснабжение), позволяющую сберегать личные сбережения
- утепление и замена окон
- важно знать, что теплопотребление квартир на последнем/верхнем/цокольном этаже может быть выше, чем у квартир, защищенных с нескольких сторон, даже при одинаковых условиях эксплуатации.
Пока можно не опасаться, что он останется у нас на шее
Панели по-прежнему хорошо себя чувствуют, так как они часто являются единственным решением для молодых супружеских пар и семей в качестве первого дома, и многие люди возвращаются к более дешевым панелям, в том числе те, кто избавился от своего предыдущего жилья. из-за ипотечного кредита, и у них не осталось денег ни на что другое. A 1 Вы можете получить +2-комнатную квартиру всего за 10 миллионов форинтов», - говорит Эрика Патай.
За сколько можно купить современную панель?
Török Floris Street 59 кв.м недвижимость 10,5 млн, первый этаж 1+2 комнаты 67 кв.м можно купить за 9,3 млн.
В Уйпалоте квартиру площадью 53 кв. м можно получить всего за 8,9 млн, правда на 8 этаже, но цена квартир площадью 69-71 кв. м на нижних этажах также колеблется от 10,9 до 12,5 млн.
В XIII: районе стоимость квартир площадью 58 кв.м составляет 11,6 - 13,4 млн, в зависимости от расположения.
Кстати, в 2015 году говорят, что модернизация будет обязательной во всех панельных домах, но давайте относиться к этому с полуулыбкой недоверия, соответствующей венгерским условиям.