Когда генеральный подрядчик нанимает кого-то другого для выполнения части работы, которую он выполнял по контракту, этот человек становится субподрядчиком. Субподрядчик подчиняется генеральному подрядчику, а не напрямую собственнику недвижимости или лицу, нанявшему генерального подрядчика. Контракт между субподрядчиком и генеральным подрядчиком устанавливает все аспекты их соглашения, включая объем работ, которые субподрядчик будет выполнять, кто предоставит ему материалы для выполнения работы, сколько ему будет выплачиваться и как долго это будет взять для завершения.
Шаги
Часть 1 из 2: переговоры по соглашению
Шаг 1. Определите объем работ, которые будет выполнять субподрядчик
Обе стороны должны иметь представление о конкретных работах, которые необходимо выполнить, и о том, как они будут соответствовать существующему графику и срокам подрядчика.
Обе стороны также должны иметь четкое представление о том, на что способен субподрядчик, особенно в рамках временных ограничений, предусмотренных проектом
Шаг 2. Оцените время завершения работы
Генеральному подрядчику и субподрядчику необходимо работать вместе, чтобы составить реалистичное представление о том, сколько времени потребуется для завершения работы, с учетом любых простительных задержек, таких как дождь, которые могут замедлить завершение.
Как генеральный подрядчик, вы должны убедиться, что крайние сроки субподрядчика намного опережают ваши сроки, указанные в вашем генеральном контракте. Таким образом, вы можете быть уверены, что в случае чего или если субподрядчик не выполнит работу в соответствии со спецификациями, у вас будет время исправить проблему
Шаг 3. Решите, кто будет предоставлять материалы и когда они будут доставлены
Если субподрядчику требуются отдельные материалы для завершения своей части проекта, он и генеральный подрядчик должны решить, несет ли она или генеральный подрядчик ответственность за закупку этих материалов.
Часто субподрядчик несет ответственность за предоставление собственных материалов, но в некоторых случаях определенные материалы могут быть уже приобретены в соответствии с пожеланиями владельца собственности
Шаг 4. Обсудите способы и условия оплаты
Согласуйте общую сумму, которую генеральный подрядчик заплатит субподрядчику, а затем решите, когда и как она будет выплачена.
Шаг 5. Подумайте, что должно произойти в случае нарушения контракта
Если генеральный подрядчик планирует передать субподрядчику какие-либо расходы или штрафы, включенные в его контракт, это следует обсудить.
- Как субподрядчик, вы не должны соглашаться на форму договора генерального подрядчика без обсуждения или согласования положений. Имейте в виду, что стандартная форма договора, которую использует генеральный подрядчик, была составлена в его пользу. Если вы чувствуете себя некомфортно или испытываете давление, попросите адвоката или даже другого подрядчика просмотреть соглашение и высказать свое мнение о том, справедливо ли оно.
- Решите, что делать, если необходимо внести изменения в работу или график проекта. Обе стороны должны договориться о том, какие изменения будут разрешены в рамках соглашения, в каком объеме следует уведомлять об изменениях и когда субподрядчик имеет право на продление времени для внесения изменений в работу.
Часть 2 из 2: Составление вашего соглашения
Шаг 1. Определите стороны
Откройте соглашение, указав имена двух человек, подписывающих соглашение, а также названия компаний, если применимо. Включите контактную информацию, такую как адреса и номера телефонов, как для генерального подрядчика, так и для субподрядчика.
- Включите правовой статус всех сторон. Например, если генеральным подрядчиком является ООО, а субподрядчик - индивидуальный предприниматель, эти субъекты хозяйствования должны быть указаны в контракте. То, как каждая сторона организована для ведения бизнеса, потенциально изменяет их обязательства по контракту.
- В начальной части контракта также следует упомянуть проект, для работы над которым нанимается субподрядчик, и указать генеральный или основной контракт.
- В этом разделе вы также можете определить отношения сторон и уточнить, что субподрядчик является независимым подрядчиком, а не сотрудником генерального подрядчика.
- Если субподрядчик будет привлекать других рабочих для выполнения своей части работы по контракту, включите заявление о том, что они являются ее сотрудниками, а не сотрудниками генерального подрядчика.
Шаг 2. Определите объем работы, которую необходимо выполнить
Предоставьте точное описание того, что субподрядчик будет делать для генерального подрядчика.
- Вы хотите, чтобы эти описания были как можно более конкретными, потому что эти пункты информируют субподрядчика об ожиданиях подрядчика. Постарайтесь учесть как можно больше непредвиденных обстоятельств.
- Если владельцу собственности не нравится работа субподрядчика, в контракте должно быть четко указано, при каких обстоятельствах субподрядчик должен вернуться и исправить это в соответствии с ожиданиями владельца. Например, если субподрядчик завершает кухонные шкафы и столешницы в соответствии со спецификациями владельца собственности, но владелец собственности позже решает, что он хочет мраморные столешницы, в контракте должно быть указано, является ли субподрядчик обязанностью вернуться и удалить установленные им столешницы, или установить новые мраморные, и получит ли он дополнительную плату за эту работу.
Шаг 3. Перечислите права и обязанности каждой стороны
Если вы согласились с тем, что определенные стороны будут нести ответственность за проверки или выполнение каких-либо предварительных условий, они должны быть включены в контракт.
- Например, вы можете четко указать в контракте, что субподрядчик предоставляет своему собственному работнику страхование компенсации и страхование ответственности, которое соответствует требованиям законодательства в вашем штате.
- Как генеральный подрядчик, вам следует рассмотреть возможность включения пункта, который сохраняет ваше право проверять работу субподрядчика в любое время и обеспечивать ее соответствие спецификациям как соглашения с субподрядчиком, так и вашего генерального контракта.
Шаг 4. Составьте графики выполнения работ и платежей
Поместите работу субподрядчика в контекст общего графика генерального подрядчика и укажите сроки для каждого этапа работ, которые необходимо завершить.
- Уточняйте ставку оплаты в договоре и создавайте вехи для оплаты. Например, если вы собираетесь заплатить субподрядчику 2000 долларов за покраску дома, который вы строите, вы можете заплатить 500 долларов за каждые 25 процентов окрашенного дома.
- Вместо определенных этапов вы можете платить субподрядчику установленную сумму каждую неделю или производить еженедельные платежи при условии, что определенное количество часов отработано или определенный объем работы выполнен.
- Обычно вы указываете общую сумму платежа, а затем предоставляете график платежей, которые должны быть произведены в рамках проекта, в процентах от этой суммы.
- Рассмотрите возможность включения пункта, определяющего время по существу, и наказания субподрядчика за любые задержки, вызванные несоблюдением субподрядчиком графика, требуемого генеральным подрядчиком.
Шаг 5. Предоставьте условия гарантии и возмещения убытков
Субподрядчик обычно гарантирует ее работу от дефектов материалов или изготовления в течение нескольких лет и защищает генерального подрядчика от претензий или убытков, связанных с выполняемой им работой.
- Обычно субподрядчик гарантирует, что он будет выполнять качественную работу на профессиональном уровне, что она и ее сотрудники обладают уровнем навыков и опыта, необходимым для выполнения задачи, и что вся ее работа будет соответствовать общим техническим условиям проекта.
- Положения о компенсации не должны быть односторонними. Если субподрядчик возмещает генеральному подрядчику претензии или убытки в результате его работы, генеральный подрядчик должен также возместить субподрядчику.
- Хотя для субподрядчика типично брать на себя любые убытки или штрафы, связанные с его работой, он должен внимательно следить за любой «сквозной» оговоркой, в которой генеральный подрядчик стремится передать ответственность за все обязательства генерального подрядчика. требования или обязательства по генеральному контракту.
- Точно так же субподрядчики должны избегать подписания общих положений о возмещении убытков, которые возлагают на них ответственность за все претензии и убытки, даже если они вызваны халатностью генерального подрядчика.
Шаг 6. Предоставьте способы расторжения договора
Как правило, договор субподрядчика может быть расторгнут генеральным подрядчиком по тем же причинам, по которым собственник может расторгнуть генеральный или основной контракт.
- Если такой пункт используется, генеральный контракт должен быть приложен в качестве приложения к контракту субподрядчика и включен посредством ссылки.
- Включите даты вступления в силу контракта, а также окончательную дату завершения проекта.
Шаг 7. Включите все необходимые дополнительные положения
Почти каждый контракт включает пункты, известные как «стандартные положения», которые охватывают такие вопросы, как закон штата, регулирующий контракт, и где может быть подан иск о нарушении контракта.
- Эти положения называются «разным» или «стандартным», потому что они применяются практически к любому контракту, независимо от его содержания.
- Например, соглашение может включать пункт, который стороны соглашаются передать на посредничество или обязательный арбитраж в случае нарушения контракта или спора.
Шаг 8. Подпишите свое соглашение
Как субподрядчик, так и генеральный подрядчик должны подписать соглашение, чтобы оно стало юридически обязательным и подлежало исполнению.