Огромное количество людей ежегодно переезжает в Лондон, чтобы работать и учиться, и найти место для проживания в таком большом и шумном городе может быть непростой задачей. Недвижимость в Лондоне очень дорогая, поэтому вам нужно рассчитывать свой бюджет и полностью понимать, насколько далеко уйдут ваши деньги.
Шаги
Часть 1 из 4: оценка ваших возможностей
Шаг 1. Определите свой бюджет
Недвижимость в Лондоне стоит очень дорого, поэтому, прежде чем серьезно заняться поиском, вам необходимо иметь четкое представление о своем бюджете. Подумайте, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц за аренду, а затем добавьте другие существенные расходы, включая счета за дом, муниципальный налог и транспорт.
- Правительство Великобритании предполагает, что 35% дохода - это максимум, который многие люди могут позволить себе потратить на аренду.
- Имейте в виду, что, если у вас нет хорошо оплачиваемой работы, вам будет сложно найти в Лондоне место, которое стоит менее 35% вашего дохода.
- Вы можете выполнить поиск по почтовому индексу в Интернете, чтобы узнать налоговые диапазоны муниципального образования для определенных областей:
Шаг 2. Определитесь с вашими критериями
Определив бюджет, подумайте, по каким критериям вы будете судить о различных свойствах, которые найдете. Вы ищете комнату в доме или квартире или ищете себе место? Вы хотите быть рядом с транспортным узлом, например, с метро или вокзалом? Вы хотите какое-то личное пространство на свежем воздухе, или соседний парк достаточно хорош? Вы ищете место с мебелью или без нее?
- Если вы переезжаете из места, где цены на недвижимость и аренду ниже, возможно, вам придется подготовиться к сокращению штатов.
- Попробуйте сравнить свои критерии и бюджет с некоторыми онлайн-предложениями. Возможно, вам придется изменить критерии, если ваш бюджет не так велик, как вы ожидали.
Шаг 3. Оцените разные районы Лондона
Одним из ключевых критериев для вас может быть конкретный район Лондона, в котором вы хотите жить. Лондон - огромный город с отдельными районами, каждая из которых имеет разные характеры. Если вы не знаете город, лучший способ получить представление - провести там некоторое время, путешествуя по разным местам.
- Вы можете использовать интерактивный онлайн-инструмент, чтобы помочь вам. Введите основную информацию, и вы получите подробную информацию об областях, которые могут вас заинтересовать.
- Если вы не знаете, с чего начать, есть несколько полезных онлайн-руководств, которые дадут вам базовую информацию о различных областях.
Шаг 4. Рассмотрите возможность аренды комнаты
Если вы надеетесь получить для себя студию или квартиру с одной спальней, но изо всех сил пытаетесь понять, как это будет работать с вашим бюджетом, подумайте об аренде комнаты в общем доме или квартире. Это очень распространено в Лондоне, и зачастую это единственный способ позволить себе арендную плату, если вы не зарабатываете много денег.
- Основное эмпирическое правило состоит в том, что чем больше недвижимость, тем дешевле будет арендная плата.
- Дом с шестью спальнями часто будет дешевле за комнату, чем дом с тремя спальнями.
- Имейте в виду, что больше спален не всегда означает больше ванных комнат или больше места в целом.
Шаг 5. Оцените транспортные расходы
Одна из самых больших затрат на жизнь, вероятно, будет связана с транспортом. Лондон - большой город, и добраться из одного места в другое может занять некоторое время. Если вы знаете, что будете ездить на общественном транспорте, обязательно проверьте расходы и включите их в свой бюджет.
- В Лондоне есть интегрированная система общественного транспорта, которая включает автобусы, поезда и метро.
- Вы можете купить карту Oyster Card, которую вы можете пополнить на счет, и которая позволяет вам путешествовать на любом общественном транспорте.
- Что касается транспорта, город разделен на зоны: первая зона - центр, а пятая - периферия.
Шаг 6. Убедитесь, что вы имеете право на аренду
Арендодатели должны проверить, имеете ли вы право на аренду в Великобритании, а уважаемый домовладелец захочет увидеть ваши документы, удостоверяющие личность, и иммиграционный статус, если это применимо. Арендодатель сделает копии ваших личных документов, а затем вернет вам оригиналы.
Часть 2 из 4: Поиск недвижимости
Шаг 1. Найдите онлайн-объявления
Когда у вас есть представление о своем бюджете, критериях и о том, где вы хотите начать поиск, пора начать просматривать списки в Интернете. Если вы еще не проживаете в Лондоне, это наиболее практичный и простой способ узнать, какие объекты недвижимости доступны, где и по какой цене. Есть много крупных сайтов по недвижимости, которые собирают объявления от многочисленных агентов по недвижимости и независимых арендодателей, таких как RightMove и Zoopla.
- Вы также можете просмотреть онлайн-списки конкретных агентов по недвижимости.
- Помните, что хорошая недвижимость в Лондоне очень быстро продается, и вам не следует полагаться только на веб-сайты.
- Отправка ответа на объявление на веб-сайте не означает, что ваше письмо будут прочитаны или приняты меры.
- Если вы найдете место, которое вам понравится, обязательно позвоните агенту напрямую.
Шаг 2. Поищите в местных газетах и журналах
Если вы находитесь в этом районе, местные газеты и журналы могут быть хорошими источниками для сдачи в аренду. Имейте в виду, что рынок аренды в Лондоне развивается так быстро, что желаемая недвижимость может быстро исчезнуть. Если вы видите что-то интересное, обязательно быстро свяжитесь с продавцом, чтобы договориться о просмотре.
Шаг 3. Посетите агента по недвижимости
Хороший и быстрый способ найти недвижимость - лично посетить местных агентов по недвижимости. Если вы знаете, чего хотите, то возможность поговорить с кем-нибудь лицом к лицу может быть лучшим способом узнать, что доступно. Установление отношений с агентом по недвижимости также может помочь вам получать уведомления о новых свойствах, соответствующих вашим критериям, до того, как они будут размещены в Интернете.
- Вы должны понимать, что обычно за работу с агентом по недвижимости взимается значительная плата.
- Если вы не уверены, узнайте размер комиссии перед тем, как начать бронирование в любом просмотре.
Шаг 4. Свяжитесь с независимыми арендодателями
Альтернативой работе с агентом по недвижимости является работа с частным домовладельцем. Это может быть более рискованный вариант, но он также может быть более дешевым и гибким. Частные арендодатели рекламируют свои комнаты на таких веб-сайтах, как Gumtree и SpareRoom, и, как правило, не будут применять агентские сборы, которые взимал бы агент по недвижимости.
- Если вы просто ищете комнату в существующем общем доме, это может быть хорошим вариантом.
- Этот вариант лучше всего подходит для одиноких людей, а не для пар.
- Снимайте аренду только у частного домовладельца, которому вы доверяете и которого считаете уважаемым, и убедитесь, что у вас есть надлежащий контракт и ваш депозит защищен.
- Попробуйте использовать домовладельцев, зарегистрированных в профессиональной или аккредитованной организации. В Лондоне действуют Лондонские стандарты аренды.
Часть 3 из 4: Безопасность вашей собственности
Шаг 1. Получите много просмотров
Как правило, лучше всего просмотреть как можно больше объектов, чтобы получить лучшее представление о том, какие есть варианты и насколько далеко уйдет ваш бюджет. Если вы работаете с агентом по недвижимости, последние просмотры, как правило, проводятся в 17:30, поэтому вам может потребоваться некоторое время в свободное от работы время, чтобы уместиться на некоторых просмотрах во второй половине дня. Во время просмотра важно задавать много вопросов. Обязательно спросите о:
- Какая мебель в комплекте.
- Светильники и фурнитура. Включите краны и свет, чтобы проверить их работу.
- Любые правила относительно домашних животных, курения или детей.
- Кто еще там живет и как оплачиваются счета.
- Где находятся сигнализаторы дыма и угарного газа.
- Если вы переезжаете в совместный дом, убедитесь, что вы встретите людей, с которыми будете жить.
Шаг 2. Задайте вопросы по контракту
Если вам нравится внешний вид собственности, обязательно задайте все важные вопросы о контракте. Вы должны понимать, на что вы будете подписываться. Вы можете спросить об этой информации у арендодателя или агента по найму во время просмотра. Вы должны спросить:
- На какой срок аренды.
- Когда вы сможете въехать.
- Как будет защищен ваш депозит.
- На какой срок установлена арендная плата.
- Какие, если есть, счета включены в стоимость.
Шаг 3. Прочтите все внимательно
Как только вы найдете место и захотите его продолжить, ваш агент, ваш домовладелец, предоставит вам письменное соглашение об аренде. Прочтите соглашение и не бойтесь отмечать все, в чем вы не уверены. Убедитесь, что вы четко представляете арендную плату, дату, которую вы должны заплатить, а также процедуру и стоимость досрочного прекращения аренды.
- Если вы не уверены в контракте и не думаете, что агент адекватно отвечает на ваши вопросы, вы можете обратиться за беспристрастным советом.
- Жилищные благотворительные организации предоставляют базовые советы в Интернете, к которым вы можете быстро и легко получить доступ.
- Контракт может быть обусловлен прохождением вами проверки кредитоспособности, за которую агентство по сдаче в аренду будет взимать с вас плату, независимо от того, пройдете ли вы сдачу или закрепите за собой аренду.
Часть 4 из 4: переезд
Шаг 1. Получите необходимые документы у арендодателя
Перед въездом убедитесь, что домовладелец предоставил вам документы, подтверждающие сохранность имущества. Арендодатель обязан предоставить вам следующее:
- Сертификат газовой безопасности.
- Депозитные документы, показывающие, как защищается ваш депозит.
- Сертификат энергоэффективности.
- Вы не можете быть выселены, если домовладелец не предоставит вам эти документы.
- Арендодатель также должен предоставить подробную информацию об электрических проверках, проведенных за последние пять лет.
Шаг 2. Проведите инвентаризацию
При переезде важно уделить время инвентаризации собственности. Запишите все, что там есть, и задокументируйте условия при заселении. Сделайте много фотографий и обязательно покажите это своему домовладельцу и согласитесь. Это может значительно упростить задачу, если арендодатель попытается удержать часть или весь ваш залог за уборку или ремонт, за которые вы не несете ответственности.
- Сохраните подписанную копию описи дома и отдайте ее домовладельцу.
- Арендодатель может попытаться взимать с вас плату за такие вещи, как небольшое количество грязи или плесени, которые были там, когда вы въехали.
Шаг 3. Осознайте свои обязательства
Важно, чтобы вы понимали и выполняли свои обязательства после въезда. Постарайтесь построить позитивные отношения со своим арендодателем, проявляя внимательность и обращаясь с недвижимостью так, как если бы вы владели ею. Как арендатор вы должны вовремя вносить арендную плату, заботиться о собственности, быть внимательными к своим соседям и не принимать жильцов без разрешения. Вам также следует:
- Регулярно проверяйте датчики дыма и угарного газа.
- Незамедлительно сообщайте о любом необходимом ремонте.
- Убедитесь, что вы знаете, как работают такие приборы, как бойлер, и где находятся блок предохранителей и запорный кран.
Шаг 4. Определите обязанности арендодателя
Вы также должны знать об обязанностях арендодателя. Арендодатель должен поддерживать внешний вид собственности, а также устанавливать датчики дыма на каждом этаже и датчики угарного газа в помещениях, работающих на твердом топливе. Арендодатель должен решать проблемы с водоснабжением, электричеством и газом, а также проводить ежегодную проверку газовой безопасности.
- Арендодатель должен поддерживать технику и мебель, которые были поставлены вместе с недвижимостью.
- Она также должна выполнить большинство необходимых ремонтов в собственности.
- Вы должны получить уведомление как минимум за 24 часа до визита арендодателя.
- Арендодатель также должен застраховать здание на случай ущерба от наводнения или пожара.