При планировании капитального ремонта всегда наступает момент, когда возникает вопрос: выбирать генподрядчика или все согласовывать самостоятельно и экономить кучу денег?
Вопрос только в том, действительно ли вы экономите: стоит ли это лишней нервозности, стресса и времени, и лишних седых волос.
С другой стороны, генподрядчик - это человек, которому мы даем ключи от квартиры, потом уходим, а он координирует все работы, организует рабочих и принимает меры, если есть беспорядки. Все это, конечно, в хорошем случае. В худшем случае он будет тем, кто даст гарантию при поломках и авариях, а также исправит гарантийные ошибки.
При условии, что вы работали с аккаунтом. Мы знаем, что НДС большой, и доплачивать почти тридцать процентов за работу хреново, но если подрядчик работает без счета и не подписывает договор, количество проблем увеличивается в случае любого ущерба или несчастный случай. Не говоря уже о гарантийном ремонте и возможных работах с пылью.
Генеральный подрядчик привык контролировать рабочих, он спорит с ними, если что-то сделано не так или не так, как должно было быть.
Кроме того, в отличие от большинства из нас, он знает, какой этап работы после чего следует, поэтому за счет правильной организации выполнение будет завершено намного раньше, чем если бы мы сами занимались логистикой. Если брать финансовую сторону этого (дневной гонорар квалифицированного рабочего 8-12 тыс. форинтов), то может выйти достаточно высокая сумма, даже за счет двухнедельной задержки. Кроме того, материалы должны быть закуплены, доставлены на площадку и разгружены там таким образом, чтобы не было перебоев в работе системы.
Лучше всего, если дизайнер интерьеров или архитектор, который готовит планы строительства, может сесть с подрядчиком и вместе они могут точно оценить, что необходимо, меньше резервов нужно планировать, поэтому затраты могут быть снижены на до 20 процентов.
Итак, если вам удастся заставить архитектора и подрядчика эффективно работать вместе, вместе найти наиболее подходящие материалы, выяснить, как организовать работу, то вы не только сделаете свою жизнь менее напряженной, но и также будет в состоянии сэкономить деньги очевидным образом. «Общепризнанный факт, что просто рациональная организация труда, т.е. когда нет ни возврата, ни начала заново, время не проходит на выяснение новых и новых вопросов и задач, ну все это приводит минимум к 10%, а то и к 30 -40% может означать снижение затрат. Из каждых 10 миллионов форинтов инвестиций те, кто хорошо организует (обычно генеральный подрядчик), могут сэкономить 1-4 миллиона форинтов», - сказал сотрудник студии дизайна интерьера Geppetto.
Конечно, планы строительства имеют цену, общая стоимость инвестиций составляет ок. На 5 процентов стоит рассчитывать, но часто они неизбежны, по крайней мере, они сильно облегчают всем жизнь.
Когда не стоит нанимать подрядчика?
Если у вас много времени и вы разбираетесь в технике, или если вы просто любите решать проблемы, вы можете легко начать координировать свои действия самостоятельно. Особенно, когда он умеет хорошо организоваться, легко заводит отношения с квалифицированными рабочими и чиновниками, но готов идти на компромисс и готов смириться с тем, что что-то делается не так или не так, как он мечтал.
Если вы еще и обладаете хорошей фантазией и можете или хотите выйти за рамки стандартных решений, то вы легко возьметесь за задачу, особенно если вам это по плечу и вы бы вдобавок не руководили стройкой на работу в крупной компании.
Если у вас есть все это, то вы можете планировать бюджет и привлекать нужных специалистов. Не знаю, какая задача сложнее, но обе требуют терпения и смирения.
Конечно, даже между лучшим генподрядчиком и заказчиком могут возникать конфликты, пробуксовки и нерешенные вопросы, именно поэтому стоит, и даже рекомендуется, заключить договор, в котором указано, что именно входит в комиссионное вознаграждение, что произойдет, если он не будет доставлен в указанный срок, работа будет выполнена и как долго мы можем жить с гарантией. Если мы пренебрежем всем этим и вместо этого заключим только устный договор, мы причиним много неудобств.