Покупка жилья - это серьезное испытание, в котором есть место для ошибки. Если бы эти родители могли вернуться назад и сделать это снова, они поступили бы по-другому.
Покупка жилья - это серьезное испытание, в котором есть место для ошибки. Неудивительно, что в опросе 2000 американцев, проведенном сайтом homes.com, 40% заявили, что покупка дома была самым стрессовым событием в их жизни. На самом деле, 30 процентов этих людей сказали, что в какой-то момент процесса они расплакались. Наиболее распространенные причины включали неуверенность в своих способностях при покупке дома, длительность самого процесса и просто общее незнание всех мелочей, необходимых для покупки дома. Конечно, многие домовладельцы согласятся с мнением.
Причина проста: покупка дома сложна. Есть миллион вопросов для рассмотрения. Почти невозможно сделать все правильно. Так что полезно услышать советы от тех, кто уже прошел через этот процесс. Чтобы предложить небольшую помощь всем, кто ищет дом прямо сейчас, мы поговорили с разными родителями и спросили: что бы вы хотели знать о процессе покупки дома или что вы хотели бы сделать по-другому во время поиска? Они говорили о том, чтобы встретиться с соседями, найти более внимательного агента по недвижимости, не тратить так много на первоначальный взнос и усерднее искать школы. Хотя покупка дома у всех разная, и, да, у вас будут некоторые сожаления или вещи, которые вы бы сделали по-другому, все советы могут помочь вам найти дом, который вы любите, и ограничить плохой случай «мог бы, хотел бы, шоудас'.
1. Хотел бы я встретить соседей
«Потому что они придурки. Если бы я мог вернуться к покупке своего первого дома, я бы немедленно осмотрел окрестности и представился, просто чтобы понять, с кем я буду жить рядом. Мы с женой были молодожёнами, поэтому мы были увлечены концепцией нашего первого дома. Настолько увлеченные, что в итоге мы купили действительно хороший, который поддерживает семью гонщиков на мотоциклах по бездорожью, которые постоянно включают музыку и шумят. С другими нашими соседями все было в порядке, но мы определенно были как рыба в воде, и все время, пока мы были там, это вызывало много раздоров. К счастью, это было всего несколько лет. Мы смогли продать это место - мы даже получили прибыль - и переехать в новый, хорошо обустроенный дом». - Брюс, 39 лет, Огайо
2. Хотел бы я, чтобы мы пристальнее смотрели на школы
«Мы переехали в новый штат, когда купили наш первый дом. Мой муж получил большое повышение, которое требовало этого, и нам нужно было двигаться очень быстро. Дом, который мы нашли, был великолепен. У нас был отличный риелтор, который работал с нами полностью виртуально, и мы были очень довольны настоящим домом и районом, когда переехали. Но когда мы отправили наших детей - сына 8 лет и дочь 10 лет - в школу, они ненавидели это. Несмотря на то, что местность казалась красивой, оказалось, что школы были известны довольно ужасными. После этого я посмотрел в Интернете и на местных страницах в Facebook, и это было видно всем. Хотел бы я подумать об этом до того, как мы переехали. - Ким, 38 лет, Колорадо
3. Хотел бы я увидеть двор под дождем
“Первый дом мы купили летом. Мы весь сезон занимались благоустройством, посадкой цветов и всем этим. Затем пришла осень с красивыми меняющимися листьями. Потом зима. Без проблем. Но когда пришла весна, первый сильный ливень превратил наш задний двор в буквальное болото. Стоячая вода была глубиной не менее фута, почти пол-акра. К тому времени мы подружились с соседями, и они сказали нам, что предыдущий владелец сделал очень дерьмовую работу по благоустройству заднего двора и был слишком дешев, чтобы его починить. Он знал, что это проблема, но никогда не сообщал нам об этом, потому что это не было распространено в процессе покупки. И это было не то, о чем мы бы даже подумали спросить. В итоге мы заплатили около десяти тысяч, чтобы отремонтировать двор, чтобы вода стекала должным образом». - Джастин, 40 лет, Мичиган
4. Жаль, что мы не прошли домашнюю инспекцию
«Я купил свой первый дом «как есть» по отличной цене. Это была своего рода сделка друга семьи, и я знал, что дом был не в идеальном состоянии. Чего я не знал, так это того, сколько я на самом деле выложу за эти годы, чтобы заменить печь, сделать гидроизоляцию подвала и починить практически каждую сантехнику в доме. Поскольку мы договорились «как есть», осмотр не изменил бы цену, но, по крайней мере, дал бы мне приблизительное представление о том, какую денежную яму я покупал. В общем, я думаю, что мог бы купить более хороший дом в лучшем состоянии за те деньги, которые я заплатил за этот, плюс все улучшения, которые я должен был сделать». - Мэтт, 37 лет, Массачусетс
5. Я бы хотел, чтобы мы были менее поверхностными
«Наш первый дом был таким клише. Никакого белого штакетника, но для нас все дело было во внешности. Мы хотели классический дом в тупике в пригороде и были полны решимости его получить. Мы нашли один, но это было мягко вне нашего бюджета. Как только наступил наш первый платеж по ипотеке, мы с мужем подумали: «Вот черт. Это реально сейчас». Мы были молоды, и мы были глупы, и мы были выше наших голов. В то время нас было только двое, и нам определенно не нужно было столько дома. Мы должны были купить понемногу, сделать улучшения, перепродать, а затем увеличить размер, как только наша семья начала расти. Классическая ошибка новичка, из которой, к счастью, мы смогли извлечь урок». - Эллисон, 35 лет, Северная Каролина
6. Я бы хотел, чтобы мы были более гибкими
«Мы были абсолютно тверды в том, что хотели от дома, и не сдвинулись с места. Из-за этого мы упустили много прекрасных возможностей в этом процессе. Наш «список желаний» превратился в этот непререкаемый набор критериев, который, как мы считали, существует и ждет именно нас в каком-то идеальном сценарии. И наш список был таким конкретным. Мы хотели определенную цену, определенное количество спален, определенное количество ванных комнат, определенную площадь. Мы покупали домой парней. И что случилось? Конечно, мы так и не нашли «идеальный» первый дом. Мы поселились и нашли место, которое нам понравилось, но мы всегда задаемся вопросом, был ли еще один необработанный алмаз во время наших поисков, который мы пропустили, потому что мы так долго отказывались сдвинуться с места». - Линн, 34 года, Пенсильвания
7. Хотел бы я, чтобы мы задали больше вопросов
«Когда вы покупаете свой первый дом, вы не знаете, чего вы не знаете. Итак, пока мы шли через этот процесс, мы как бы просто выполняли движения. Типа: «Посмотрите на нас, мы покупаем дом. Взросление!» Мы не подумали спросить о таких вещах, как возраст крыши, в каком состоянии была система вентиляции и кондиционирования или в каком состоянии был фундамент. У нас была домашняя инспекция, но стало совершенно ясно, что он сделал самый минимум, как только нам начали звонить в сервис, чтобы устранить утечки и сломанные радиаторы. На самом деле не бывает глупых вопросов, когда делаешь самую большую покупку в своей жизни». - Майк, 34 года, Южная Каролина
8. Жаль, что мы не нашли более внимательного риелтора
«Мы наняли риелтора, чье лицо было на рекламных щитах и дворовых вывесках по всему городу. Это было огромной ошибкой. Да, он был популярен, но это просто означало, что больше людей хотели его нанять. И чем больше клиентов он брал - а он брал много - тем меньше времени у него оставалось на каждого из них, включая нас. К его чести, он водил нас по домам, которые мы просили проверить, но он всегда говорил по телефону, всегда отходил в сторону, и всегда казалось, что у него есть дела поважнее. Когда мы продали этот дом, мы не использовали его. Мы использовали другого риелтора, которого нам посоветовал друг, и она была просто феноменальной. Она продала наш первый дом, затем помогла нам купить второй, и мы рекомендуем ее всем, кто хочет купить здесь». - Сара, 37 лет, Калифорния
9. Жаль, что мы не внесли первоначальный взнос поменьше
«Мы не понимали, что большой авансовый платеж помогает вашим ежемесячным платежам только в том случае, если он действительно большой. Я думаю, что мы вложили 15 процентов на наш первый дом, и это сэкономило нам около 100 долларов в месяц на выплатах по ипотеке благодаря ипотечной страховке, которую мы должны были иметь. Хуже того, из-за того, что мы потратили так много наших сбережений на первоначальный взнос, у нас какое-то время не было денег, и у нас не было резервов на непредвиденные обстоятельства или улучшения. К счастью - на самом деле, чудом - мы смогли пережить наши первые два года в качестве домовладельцев практически невредимыми и снова начали экономить. Оглядываясь назад, учитывая 20/20, мы определенно сэкономили бы деньги авансом». - Аарон, 32 года, Иллинойс
10. Хотел бы я, чтобы мы заплатили больше за домашнюю инспекцию
«Мы экономили на нашем домашнем инспекторе, чтобы сэкономить деньги, и мы определенно получили то, за что заплатили. Технически он осмотрел наш дом по книге, но когда мы начали разговаривать с друзьями, которые тоже покупали дома, мы поняли, что он действительно просто позвонил. Он пропустил много вещей, и это в конечном итоге привело к тому, что банк обязал провести повторную проверку дома, прежде чем они подпишут кредит. Итак, нам пришлось заплатить за двух домовых инспекторов - одного дешевого паршивого и дорогого основательного. Если бы мы знали лучше, мы бы просто обратились к более авторитетному инспектору, несмотря на ценник. В итоге мы бы сэкономили деньги и избавились от стресса на протяжении всего процесса». - Шон, 35 лет, Вашингтон
11. Я хочу, чтобы мы лучше подготовились к закрытию
“Я понятия не имел, что это займет так много времени. Сам процесс закрытия занял два часа с того момента, как мы вошли в офис, и до того, как мы вышли с ключами. И все, что мы сделали, это подписали и первичные документы! Как будто мы раздавали автографы в торговом центре или что-то в этом роде. Адвокат просто швырял нам папку за папкой, мы все подписывали, а потом он возвращался с еще большей стопкой бумаг. Я даже не уверен, в чем был смысл в конце, потому что я гарантирую, что моя подпись не выглядела так же, как в начале. Моя рука была истощена. И я пришел на работу намного позже, чем планировал». - Джоэл, 29 лет, Нью-Джерси
12. Хотел бы я иметь лучшее представление о том, какой ремонт я мог бы сделать сам
“Как только мы въехали, наша контрольная лампа погасла. Это стоило 95 долларов, чтобы парень пришел и буквально перевернул один диск в другое положение на печи. Заняло все пять минут. Я определенно не рукастый парень, но YouTube может научить вас всему, что невозможно сделать с помощью тяжелой техники. Наш первый год в нашем первом доме, я думаю, мы были настолько напуганы, что собирались сломать что-то еще, что мы просто ошиблись из-за осторожности и все время вызывали ремонтников. На самом деле это был сантехник, который сказал нам: «Знаете, вы, вероятно, сможете сделать это сами в следующий раз, если это случится снова». капитальный ремонт дома». - Сэм, 35 лет, Нью-Йорк