Виктор расстался с многоквартирником через двадцать два года и вместо этого решил сдать краткосрочную квартиру, которая, по его мнению, была более спокойной. С тех пор он прошел через процесс обучения и включил опыт мультимира в апартаменты, которые ждут гостей в центре Будапешта. Его последняя инвестиция была завершена совсем недавно, и до сих пор чувствуется неповторимый запах недавно отремонтированных квартир, который смешивается с запахом краски для стен и свеженачищенного паркета. Средних размеров квартира была в неплохом состоянии, владелец оставил ее несколько лет назад, и с тех пор она пустует.
Он был уничтожен?
Я бы не сказал, что это было похоже на то, когда вы идете к своей бабушке, которая живет в той же среде уже 70 лет. Те же запахи, заходишь в ванную и в нос ударяет тот же запах, что и у бабушки. Но ничего страшного, потому что он был практичным, у него была хорошая планировка, а это главное.
Когда я вошла в эту квартиру, я сразу увидела, что она будет хорошей. Комнаты расположены справа и слева от входной двери, которая в самый раз. Я уже вижу эти пространства вполне практически, надо придумать, как разместить 3-4 человека до 30-40 квадратных метров. В свете этой сделки стоит купить большую квартиру, если есть возможность ее отделить. По моему опыту, относительно редко бывает, что пять или шесть человек приходят одновременно, обычно приходят 2-4 человека.
Когда я вошел сюда, моей первой мыслью было иметь квартиру побольше, если бы она могла обеспечить два функциональных решения. Это продольный прямоугольник с центральным входом, что идеально. Плюс в каждой комнате есть окна и везде естественный свет - это самый важный аспект при выборе.
Сколько еще вы зарабатываете на краткосрочные расходы?
Когда человек покупает себе квартиру, он знает, как он живет, что ему нравится, каковы его потребности. Есть три способа купить квартиру: либо ты ее строишь - хотя тоже говорят, что каждый строит первую для своих врагов -; или вы всегда меняете свой дом в зависимости от изменений ваших потребностей; или вы ищете решение для всех жизненных ситуаций.
Если ваша цель состоит в том, чтобы тратить деньги, то основной аспект дизайна - относиться к квадратным метрам как к отелю. Не нужно заморачиваться: с точки зрения конкурентоспособности вы должны быть лучше, чем общежитие - вы должны даже создать эксклюзивную домашнюю обстановку - но это должно быть дешевле, чем цена отеля.
Вот почему важно правило «30 кв.м. на 2 человек, 40-45 кв.м. на 4 человека», которое также можно считать эмпирическим правилом. Не нужно думать об этих размерах, если только вы не говорите, что у вас есть собственность и вы собираетесь что-то из нее сделать.
Сколько вы потратили на ремонт?
Средние цены на квартиры в Будапеште в настоящее время составляют около 300-600 000 форинтов/кв.м. Чем меньше квартира, чем она ликвиднее, тем лучше она выдерживает более высокую цену за квадратный метр. Моя стратегия такова: V. или VI. надо покупать в районе, а вложиться стоит в ветхую квартиру дома в хорошем состоянии. Это то, где местоположение имеет первостепенное значение. Несмотря на то, что я сейчас в краткосрочных расходах, квартира - это долгосрочная инвестиция в мою жизнь. Мой подход заключается в том, чтобы обеспечить вам безопасность в долгосрочной перспективе.
По моему опыту, в случае ремонта под ключ (а в данном случае под ключ подразумевается и последняя губка для мытья посуды и полотенце) надо рассчитать, что если в квартире было три единицы, то вы потратите еще 1-1,5 ед. Здесь надо обустроить жилую среду, дело не в том, что я заменил электропроводку в стене, а в планах до последней картинки.2-3 поездки в Икеа по 200-300 000 форинтов каждый раз. Если вы купите вещь на 8000 форинтов сорок раз, она внезапно станет большой цифрой.
Чем это отличается от квартиры, используемой в традиционных целях?
Нет ни шкафов, ни книжных полок. В принципе, я думаю, что стараюсь привнести свой стиль в каждую квартиру, но золотого правила нет. Если кто-то верит в А, то он делает А, а те, кто верит в Б, делают Б, но хорошие решения можно найти со всеми буквами АВС. Мне нравится сочетание старого и современного. Я музыкант, занимаюсь старинными инструментами, мне всегда был близок винтаж, хотя слово винтаж в мире мебели и декора я считаю очень банальным. Это чрезмерно отполировано и чрезмерно. В мире музыкальных инструментов винтаж - очень серьезная вещь, нужны десятки лет знаний, чтобы уметь сказать, есть что-то или нет. Здесь оно представляет нечто гораздо более пустое, но все же более понятное. Тег простого стиля.
Что вы использовали для оформления квартиры?
Я все думаю о том, как бы я себя чувствовал, если бы пришел сюда. Моя идея - сочетание модерна и винтажа. Что для меня важно в этой истории, так это то, что она должна быть немного громкой и иметь историю.
Вдумайтесь: человек находится здесь 2-3 дня. Если кто-то уезжает на несколько дней и не ходит в велнес-отель, значит, он не ищет покоя, а хочет вдохновиться. Этот стиль хорошо подчеркивает глубину и многогранность Будапешта - по крайней мере, я могу легко с ним сравниться, - потому что в Будапеште тоже есть своя деревенщина. Скорее деревенский, чем современный, Лондон - это не современный мегаполис, а сочетание Нью-Йорка и Парижа. Когда вы найдете разнообразие в зданиях и обществе, от высоты до глубины. Вот почему я хочу создать вдохновляющую атмосферу, в которой мои гости получат немного Виктора, немного Будапешта и получат свою историю. Пусть будут моменты, которыми вы восхищаетесь. В долгосрочной перспективе эта среда не мирная, она настолько громкая, что не позволяет вашему мозгу успокоиться. Это не фэн-шуй и не жилой дом, а вдохновение. Большинство отзывов, которые я получаю о квартирах, подчеркивают вдохновение.
На что обратить внимание при планировании?
Влияние, которое это оказывает на людей. Для этого у меня есть хорошая фраза: «обещай меньше, делай больше». Второй - всегда говорить правду. Я всегда показываю фотографии и мысли, которые только обещают столько, сколько они есть! Если вы смотрите на впечатление и выбираете на основе этого, это здорово. Вы можете добавить к этому свою индивидуальность, когда вы садитесь с ним, отдавая свое время и знания. Если вы подарите ей любовь к Будапешту, она будет чувствовать себя комфортно.
Это так же, как если вы поедете в 72-й город семьдесят пятой страны как иностранец, то эта ситуация вас тоже устроит. Что вы получаете не только то, что видели на фотографиях, а даже больше, не просто ключ, но и человека, и от этого чувствуете себя в большей безопасности. Есть атмосфера и безопасность. Я думаю, что это важно.
Какие фокусы?
Куда бы вы ни посмотрели, вы увидите историю. Ванная, например, должна быть очень гигиеничной, красивой, ослепительной и современной. Там, где человек раздевается донага, должно быть пространство tüchtig-fertig. Также важно иметь настоящую «комнату». Это второе слово в слове композиция ванная комната, но во многих случаях оно не встречается. Плитка, акриловые ванны, холодные вещи - их нужно смягчить. У моей мамы красивая ванная. Он невелик, но вы входите, и любовь, мир, которые там есть, это фантастика. Там стоит плетеное кресло, обтянутое красивой тканью: заходишь и чувствуешь, что мозг отключается. Такого спокойствия в этих 40-50 квадратных метрах пока нет, но возможно, что появится его вместительность.
Еще одна важная вещь – кухня. Если кто-то хочет приготовить что-то хорошее, пусть делает это. Я люблю готовить для своей дочери, и приятно готовить на хорошей кухне, готовить завтрак для человека с добрым сердцем. Если я создам для этого условия, кто-то либо будет с этим жить, либо нет - это их решение. Но иметь такую возможность очень важно.
К чему вы стремитесь в дизайне?
Вы добавляете в квартиру разные ценности. Во-первых, это сама недвижимость, для кого-то это краткосрочное вложение, для кого-то долгосрочное вложение. Во-вторых, я всегда создаю решения, которые могут быть альтернативой для кого-то жить там долгое время, даже в другой декоративной среде. Должно быть место для стиральной машины, кухня должна быть достаточной, а технические условия для механических решений должны быть соблюдены, чтобы она могла функционировать даже как собственная квартира. И тогда есть украшение. Когда я занимаюсь дизайном интерьера, я инвестирую в вещи, которые не обязательно практичны, но хорошо выглядят. Эти декорации являются частью бизнес-риска. Я всегда прокручиваю в уме эти три вещи.
Мы говорим о недвижимости, но стараемся наполнить их душой. Одним из больших преимуществ моей многонациональной жизни является то, что я могу относительно хорошо управлять временем в команде. Когда мы проектируем, возникает большая картина, и мы разбираем ее, чтобы увидеть, как она должна выглядеть статически, механически и каким должно быть электричество.
Есть ли мелочи, о которых многие забывают?
Есть практичность. Если кто-то ляжет на большую кровать и захочет подключить телефон, там должна быть розетка. Идите в гостиничный номер, рядом с кроватью жалкой розетки не найдете, или придется выдергивать из розетки маленькую лампу. Я путешествовал 20 лет своей жизни, побывал во всех странах мира. Я знаю, что такое путешествовать, и могу использовать этот опыт в своей практике.
В этих двух квартирах очень много уникальных решений в плане меблировки, что может даже удивить. Почему и как они развивались таким образом?
У меня фантастическая команда, с которой я занимаюсь недвижимостью. В этой команде есть разные функции и я почти слепо им доверяю. Есть очень милая пара, Аттила и Клари: Атти отвечает за мебель и украшения, а Клари занимается тканями и материалами, и она очень хорошо все видит. Я очень реалистична и практична, я могу сказать им об этом, а затем предоставить все им. Они почти управляют моими возможностями, я даже не сомневаюсь в их решении. Есть еще одна команда, Янчи и Чаби, и еще два специалиста, занимающиеся поиском решений. Кроме того, есть специалист по железу и дереву, который может предложить много хороших решений. Лестницы и украшения очень важны, даже если большая часть произведений искусства закрыта.
А как насчет давильни и стен?
Еще у меня есть еще одна квартира возле Сербской церкви. Там, когда мы сбили краску, художник сказал, что под социальной настоящей желтой стеной фреска. Мы его сняли, нашли арку и фреску, и мы украсили ими квартиру. У меня есть 200-летняя церковная дверь, витражи, мне очень нравится! Здесь произошло то же самое, мы сначала нанесли шпаклевку на потолки, и это красиво вывело оригинальные рисунки и розетки, и очень хорошо сочетается с квартирой. Это сделает пространство уникальным и захватывающим.