Если вы новичок в городе или переезжаете в другое здание или район, поиск идеальной квартиры может занять много времени и усилий. Чтобы найти идеальное место, вам нужно подумать о своих финансах, образе жизни и рынке аренды в вашем городе. Затем вам нужно будет провести тщательный поиск и выделиться как кандидат. Если вы последуете этим полезным советам, квартира вашей мечты может оказаться ближе, чем вы думаете.
Шаги
Метод 1 из 4: учет ваших жилищных потребностей
Шаг 1. Создайте реалистичный бюджет
Решите, что вы можете позволить себе в аренде, включая ежемесячные коммунальные платежи и другие расходы. Обычно человек должен платить за аренду не более 30% своего дохода. Хотя это не всегда возможно, особенно в дорогих городах, это хорошая сумма, к которой стоит стремиться.
- Не ищите квартиры за пределами вашего текущего ценового диапазона. Если вас соблазнили в квартире, которая слишком дорога для вас, это только обернется для вас неудачей.
- Многие агентства недвижимости требуют подтверждение ежемесячного дохода для обеспечения квартиры; Кроме того, в более дорогие места могут приниматься только кандидаты с доходом выше определенного.
- Если сумма, которую вы можете позволить себе платить каждый месяц, слишком мала для получения собственной квартиры, рассмотрите возможность совместного проживания с соседом по комнате. Таким образом, можно разделить квартплату и коммунальные услуги пополам.
Шаг 2. Составьте список желаний и потребностей
Сколько спален вам нужно? Вам нужно быть рядом с остановками общественного транспорта? Хотите балкон? Бассейн на территории? Хотите жить рядом с велосипедными дорожками? Жилой дом только для взрослых? Выясните свои желания и потребности, а затем составьте свой список.
- Хотя иметь список желаний - это здорово, есть вероятность, что вы не получите абсолютно всего из своего списка. Расставьте приоритеты в своих желаниях от самых важных к наименее важным. Это поможет вам сопоставить каждую особенность с другими, когда вы на самом деле смотрите на квартиры.
- Вы можете добавить несколько вещей, которые вам совершенно не нужны. Возможно, вы сначала не знаете, что это за вещи, но когда вы начнете осматривать квартиры, не стесняйтесь добавлять в свой список и отмечать вещи, с которыми вы не можете жить.
Шаг 3. Найдите свой идеальный район
Прокатитесь или прогуляйтесь по разным частям города, где вы, возможно, хотели бы жить. Затем посмотрите списки квартир в этом районе, чтобы узнать, можете ли вы позволить себе там жить. Также при выборе района учитывайте время в пути, ваш образ жизни и местные удобства.
- Существуют веб-сайты, такие как AddressReport и Walk Score, которые могут помочь вам почувствовать безопасность, чистоту, демографические данные, зонирование школ и местные удобства в районе.
- Когда вы начинаете искать квартиру, рекомендуется иметь в виду пару районов. Это даст вам больше возможностей для просмотра и, надеюсь, более широкий диапазон цен на выбор.
Метод 2 из 4: поиск квартиры
Шаг 1. Наймите агента по аренде, если это стандартная практика в вашем регионе
Хотя поиск квартиры в небольшом городе или городке может не потребовать помощи профессионала, вам понадобится кто-то, кто поможет вам в большом городе, например, в Нью-Йорке. В большом городе с горячим рынком и большой конкуренцией агент по аренде может помочь вам с огромным объемом работы, необходимой для поиска квартиры. Агент по аренде должен быть нанят, если вам нужна его помощь и их опыт.
Нанять профессионального агента по аренде может стоить вам немало. Некоторые агенты могут взимать около 10% арендной платы, которую вы заплатите в течение одного года за квартиру, которую они найдут вам. Некоторые просто взимают с вас месячную арендную плату. Не забудьте учесть это в своем бюджете
Шаг 2. Воспользуйтесь Интернетом
Интернет - один из лучших ресурсов для того, чтобы сосредоточиться на квартире своей мечты. Это может дать вам четкое представление о том, что доступно, прежде чем вы отправитесь искать это. Это также может дать вам представление о ценовом диапазоне в вашем городе или городе.
Шаг 3. Используйте свой смартфон
Благодаря последним достижениям в области мобильных устройств вы можете использовать GPS своего телефона для отображения ближайших к вам квартир во время прогулки по окрестностям, которые вам нравятся. Загрузите одно из приложений для поиска квартир, доступных для вашего смартфона, и используйте его для поиска в любом месте в любое время.
Шаг 4. Будьте внимательны при поиске на узком рынке аренды
Подумайте о покупке газеты утром. Недорогие квартиры сдаются в аренду быстро, поэтому быстро находите новые объявления. Звоните хозяевам рано утром. Будучи первыми, кто взглянет на квартиру, многие владельцы с большей вероятностью будут сдавать ее вам, и, возможно, вы будете платить меньше, чем рыночная арендная плата.
Шаг 5. Сделайте покупки и сравните
Эта квартира будет вашим домом, возможно, на долгие годы, поэтому убедитесь, что вам не о чем беспокоиться, сравнивая цены, варианты и расположение перед тем, как сделать решительный шаг. В условиях ограниченного рынка аренды у вас может быть несколько вариантов, но если в вашем городе много вариантов, не торопитесь, чтобы решить, что вам подходит.
Много раз вы будете сравнивать разные аспекты разных квартир друг с другом. Если вам сложно принять решение, попробуйте построить сравнительный график. Это может помочь вам принять решение увидеть плюсы и минусы каждой квартиры рядом друг с другом
Шаг 6. Сотрудничайте только с уважаемой компанией
Работа с более крупной компанией по управлению квартирами имеет как преимущества, так и недостатки. Можно найти удобные решения через более крупные компании, но следует также быть осторожным с претензиями компаний относительно потребностей арендаторов, бюрократизма, надежности и т.д. относитесь к любым жалобам с недоверием.)
Шаг 7. Как можно скорее свяжитесь с домовладельцем или менеджером потенциальной квартиры
Это особенно важно, если вы ищете квартиру в городе с большой конкуренцией. Вы должны быть первым, кто откликнется, чтобы ответственный человек первым расспросил вас о квартире.
Однако, если вы не первый, у вас все еще есть шанс получить квартиру. Не пропускайте заявку на получение идеального места только потому, что вы не первый
Метод 3 из 4: Осмотр потенциальной квартиры
Шаг 1. Сделайте тщательный осмотр и сделайте заметки
Записывайте каждую квартиру, которую вы посещаете. Отметьте, какие функции являются дополнительными или отсутствующими. Сделайте замеры комнат и дверных проемов, чтобы убедиться, что мебель поместится в день переезда. Включите свет, загляните в туалеты, проверьте давление воды, посетите прачечную, прогуляйтесь по территории и спросите соседей, каково там жить.
Шаг 2. Задавайте много вопросов
Кто контролирует тепло? Есть ли бытовая техника? Можно ли курить? Разрешены домашние животные? Когда квартира свободна? Будут ли они рисовать, прежде чем вы переедете?
Также спросите о количестве вакансий. Если в многоквартирном доме много свободных квартир, скорее всего, дом не управляется должным образом
Шаг 3. Осмотрите окрестности
Прогуляйтесь по окрестностям, чтобы убедиться, что они приятные. Также посещайте этот район в любое время дня. Тихий район рано утром в субботу может быть беспокойным вечером в будний день.
Шаг 4. Разберитесь в аренде
В вашем договоре аренды должны быть уточнены условия аренды, условия и срок действия вашего договора. Перед подписанием внимательно прочтите его и обговорите условия.
Если отдаете залог, получите квитанцию. Вам нужна документация по всем без исключения платежам, которые вы производите, поэтому в дальнейшем об этом не будет никаких сомнений
Метод 4 из 4: подача апелляции соискателем аренды
Шаг 1. Подготовьте документы
Когда вы собираетесь посетить место, которое вам действительно нравится и которое, скорее всего, выберете, не забудьте взять с собой чековую книжку, чтобы вы могли внести залог. Это особенно важно в условиях ограниченного рынка аренды, где первым может считаться тот, кто первым заплатит регистрационный взнос.
Если вам нужно переехать в течение следующих недель или двух или вы ищете квартиру на ограниченном рынке, вы можете ускорить процесс, составив две последние квитанции о заработной плате, прошлогодний W2, свой кредитный рейтинг и распечатки. остатков на текущем банковском счете, которые можно взять с собой на просмотры
Шаг 2. При подаче заявки одевайтесь аккуратно
Сдаете ли вы заявку владельцу квартиры или наемному управляющему, первые впечатления действительно могут повлиять на ваши шансы. Вам не нужно одеваться супер-модно, но вы также не хотите подвергать сомнению, можете ли вы платить за квартиру за то, как вы одеваетесь. Скажите, что вы ответственный и серьезный человек в своей одежде.
Шаг 3. Будьте приятны в общении
Еще раз, первые впечатления могут повлиять на ваши шансы получить квартиру своей мечты. Имеете ли вы дело с владельцем или менеджером, приятное общение может иметь большое значение. Помните, когда владелец или менеджер выбирает нового арендатора для своей квартиры, они, вероятно, задумываются о том, каково будет иметь дело с этим человеком в будущем. Трудное взаимодействие в начале может не предвещать будущего взаимодействия.