Если у вас возникли трудности с покупкой дома прямо сейчас, вы не хотите жить в каком-либо месте на долгое время или вам просто нужно временное жилье, возможно, вы ищете дом для аренды, чтобы в него переехать. Хотя вас может немного напугать перспектива найти арендуемую недвижимость, которую вы можете назвать своим домом, на самом деле это довольно простой процесс. Определите параметры поиска, выясните, какой тип дома лучше всего подходит для вас, а затем используйте Интернет, печатную рекламу и молву, чтобы найти дома в соответствии с вашим бюджетом. Хорошей охоты!
Шаги
Метод 1 из 4: определение параметров вашего поиска
Шаг 1. Составьте бюджет и посчитайте, сколько вы можете заплатить за аренду
По данным Бюро переписи населения США, ежемесячная арендная плата не должна превышать 20-30% от вашего ежемесячного дохода. Таким образом, прежде чем вы сможете найти недвижимость, которая вам подходит, вам необходимо рассчитать, какой ценовой диапазон вы действительно можете позволить себе в аренде.
- Например, если ваш доход составляет 2000 долларов в месяц, вы не должны платить за аренду более 400-600 долларов.
- Сумма, которую вы можете позволить себе платить за аренду, может варьироваться в зависимости от вашего личного финансового положения. Например, если вы зарабатываете 2000 долларов в месяц, но никогда не тратите больше 1000 долларов на счета и расходы на проживание, то теоретически вы можете позволить себе ежемесячную арендную плату до 1000 долларов.
Шаг 2. Ищите жилье рядом с вашей работой или местом, где вы проводите много времени
Вы хотите, чтобы арендованный вами дом находился в таком месте, которое удобно для вашей работы, школы, места, где вы покупаете еду, и места, где вы любите проводить свободное время. Хотя вам не обязательно снимать недвижимость с идеальным расположением, но слишком дорого, вам следует стремиться найти дом для аренды как можно ближе к этому идеальному месту.
Если вы не сможете везде ходить и у вас нет машины, вам также следует учитывать, где находится ближайшая остановка общественного транспорта
Шаг 3. Не ищите арендуемых домов в небезопасных районах
Хотя недвижимость в этих районах может быть намного дешевле, в долгосрочной перспективе это не окупится, если вы постоянно чувствуете себя небезопасно, возвращаясь в арендованный дом и выходя из него. Свяжитесь с брокерами по недвижимости или в местном отделении полиции, чтобы узнать, является ли район относительно безопасным или нет.
По возможности старайтесь «осматривать» предполагаемый район в любое время дня. Посмотрите, насколько загружен район или район в течение дня, и проверьте, какое уличное освещение доступно в ночное время
Метод 2 из 4: поиск доступных для аренды объектов
Шаг 1. Начните поиск в Интернете, чтобы получить представление о стоимости собственности в этом районе
В Интернете есть множество различных поисковых систем по аренде, которые позволяют сузить область поиска в зависимости от цены, размера, местоположения и других факторов. Используйте эти веб-сайты, чтобы посмотреть недвижимость в том районе, где вы хотите сдавать в аренду, и узнать, каков ее типичный ценовой диапазон.
- Некоторые из самых популярных сайтов, используемых для поиска аренды недвижимости, включают Abodo, Apartments.com, Craigslist, Hotpads, Realtor.com, Trulia и Zillow.
- Не полагайтесь только на Интернет, чтобы найти арендуемую недвижимость. Хотя это полезный способ получить общую информацию о доступных домах в этом районе, использование этих поисковых систем не даст вам всего, что вы хотите знать о конкретном районе, например о его внешнем виде.
Шаг 2. Обратитесь к брокеру по недвижимости или риэлтору, чтобы использовать их опыт
После того, как вы получите представление о том, на что похожи доступные свойства в районе, обратитесь к брокеру по недвижимости или риэлтору, который поможет вам найти лучшую недвижимость для вас. Многие риэлторы будут оказывать эту услугу бесплатно, а также будут лучше подготовлены для поиска недвижимости, соответствующей вашим конкретным критериям.
- Убедитесь, что вы работаете с риэлтором, который специализируется на аренде недвижимости, а не на продаже домов, чтобы получить наилучшую помощь в вашей ситуации.
- Если вам не нравится самим искать недвижимость, не платите риэлтору за помощь в поиске жилья для аренды. Для этого есть несколько бесплатных методов, в том числе работа с другими риелторами, которые не взимают с вас плату.
Шаг 3. Поищите в печатных СМИ, если вас в основном интересует местная недвижимость для сдачи в аренду
Например, в газетах часто публикуются объявления, включающие как недвижимость «в аренду самим владельцем», так и недвижимость, которую рекламируют риэлторы. В местных информационных бюллетенях и маркетинговых публикациях также часто указывается недвижимость, хотя ваш выбор, вероятно, будет довольно небольшим.
Вы также можете поискать объявления о недвижимости на веб-сайте газеты, если у вас нет доступа к бумажной бумаге
Шаг 4. Обратитесь за помощью в местную ассоциацию
Если вы сузили область поиска до определенного района, ассоциация соседства может знать о некоторых домах, которые можно сдать в аренду или которые будут доступны в ближайшее время. Даже если они не обязательно найдут вам дом для сдачи в аренду в своем районе, они, вероятно, будут знать местность достаточно хорошо, чтобы дать вам несколько советов по поиску недвижимости поблизости.
Если вы не знаете, где находится офис ассоциации, поищите в Интернете название района со словами «ассоциация соседства» или «ассоциация домовладельцев», чтобы найти их контактную информацию
Шаг 5. Избегайте мошенничества, в котором вас просят внести предоплату
Вам никогда не придется вносить какой-либо первоначальный взнос или платить заранее за поиск или осмотр сдаваемой в аренду недвижимости. Также не сообщайте никому данные своей кредитной карты до того, как вы действительно решите арендовать недвижимость.
Метод 3 из 4: определение того, какой тип аренды вам подходит
Шаг 1. Если вам нужен дом в центре города, выберите квартиру в аренду
Если вы переезжаете в городской район и хотите жить в центре города, большинство доступных для аренды объектов недвижимости, вероятно, будут квартирами. Хотя эти места обеспечат вам наиболее удобное расположение, они, вероятно, также будут самой дорогой арендуемой недвижимостью.
Если вы хотите сдавать в аренду недвижимость в крупном городе с конкурентным рынком недвижимости, например в Нью-Йорке, вам, вероятно, потребуется нанять брокера по недвижимости, чтобы назначить вам встречу и посмотреть все доступные места
Шаг 2. Если вам нужно много места, выберите таунхаус или дом на одну семью
Эти типы арендуемой недвижимости, как правило, намного дешевле, чем квартиры в центре, и более просторны, как с точки зрения площади в квадратных футах, так и иногда с точки зрения дворовой площади. Тем не менее, эти объекты недвижимости часто труднее найти в списках, поэтому подумайте о том, чтобы нанять брокера по недвижимости, который поможет вам найти их и назначить встречу.
Если вы сдаете в субаренду таунхаус или дом напрямую от владельца, вы также можете обнаружить, что техническое обслуживание непредсказуемо или что владелец не спешит реагировать на проблемы с обслуживанием
Шаг 3. Решите, какие функции вам нужны в аренде
Это должны быть особенности вашей аренды, которые абсолютно необходимы для вашего уровня жизни. Например, вы можете потребовать, чтобы в вашем арендуемом доме было определенное количество спален или ванных комнат, чтобы он находился в нескольких минутах ходьбы от вашей работы или в районе с низким уровнем преступности. Какие бы параметры вы ни установили, просто убедитесь, что они соответствуют требованиям вашего арендуемого дома, а не только тем функциям, которые вы хотели бы иметь.
Например, хотя было бы неплохо иметь передний двор определенного размера, это, вероятно, не обязательно должно быть в вашем следующем арендуемом доме
Метод 4 из 4: прохождение процесса аренды
Шаг 1. Накопите достаточно денег на аренду и залог за первый месяц
Многие домовладельцы потребуют от вас внести первоначальный взнос, прежде чем вы сможете арендовать у них квартиру. Этот платеж обычно принимает форму арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита, который вы обычно получаете обратно в конце срока аренды.
- Размер залога варьируется от домовладельца к домовладельцу, хотя часто он также равен арендной плате за первый месяц.
- Вам не придется платить эти деньги арендодателю до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды, но вы обязательно должны убедиться, что у вас есть деньги, прежде чем что-либо подписывать.
Шаг 2. Перед подачей заявки убедитесь, что у вас хороший кредит
Большинство арендодателей требуют, чтобы их кандидаты имели относительно хороший кредитный рейтинг, поскольку они с большей вероятностью смогут платить арендную плату в долгосрочной перспективе. Вы можете бесплатно проверить свой кредитный рейтинг на определенных бесплатных веб-сайтах или заплатить, чтобы увидеть свой счет FICO.
Лучший бесплатный веб-сайт - Annualcreditreport.com, который позволяет вам бесплатно просматривать свой кредитный рейтинг один раз в год
Шаг 3. Принесите с собой документы, удостоверяющие личность, и финансовые документы
Вы должны принести письмо с места работы, подтверждающее, что вы имеете оплачиваемую работу, последние квитанции о заработной плате с указанием вашего ежемесячного дохода и ваши водительские права. Если у вас есть рекомендательные письма от предыдущих домовладельцев, принесите и их.
Если у вас нет этих рекомендательных писем, спросите их у нынешних или бывших арендодателей! Они действительно могут укрепить вашу заявку на аренду у будущих арендодателей, особенно если у вас плохая кредитная история
Шаг 4. Пройдитесь по аренде и осмотрите ее, прежде чем подписывать договор аренды
Убедитесь, что все светильники, краны и другие приспособления находятся в хорошем рабочем состоянии и нет явных признаков повреждения. Это не только гарантирует, что вы переезжаете в хороший дом, но и предохраняет вас от потенциальной потери залога при переезде, поскольку руководство может обвинить вас, если эти приспособления к тому времени все еще не будут работать.
- Не подписывайте договор об аренде квартиры, не пройдя ее предварительно.
- Принесите зарядное устройство для мобильного телефона и используйте его, чтобы убедиться, что все розетки работают. Если в аренде есть какая-либо бытовая техника, включите все это, чтобы убедиться, что они тоже работают.