Никто в здравом уме не скажет, что покупка дома - это недорого или дешево. На самом деле, это, вероятно, одна из самых дорогих покупок, которые человек может сделать в своей жизни. В 2014 году средняя цена продажи дома составляла 311 400 долларов США. Это не просто капля в море для большинства домовладельцев, однако в среднем покупатели нового жилья тратят на 7 400 долларов США больше в первые два года владения, чем существующие домовладельцы..
Национальная ассоциация покупателей жилья (NAHB) обнаружила, что покупка дома имеет волновой эффект и заставляет большинство новых домовладельцев в среднем тратить больше денег. Возникает вопрос: где эти скрытые затраты и как их избежать?
1. Не покупайте мебель, чтобы заполнить лишнее пространство
Большинство новых домовладельцев покупают дом, в котором больше места, чем в том, в котором они жили раньше. Конечно, естественная склонность состоит в том, чтобы заполнить это пустое пространство мебелью. Согласно исследованию потребительских расходов, проведенному Бюро трудовой статистики и NAHB, новые домовладельцы тратят в среднем 5 025 долларов на новую мебель. Это на 3 364 доллара больше, чем у людей, которые уже являются домовладельцами.
Большая часть этой суммы уходит на мебель для спальни, особенно на матрасы. Новые домовладельцы тратят в шесть раз больше, чем существующие домовладельцы при покупке мебели для спальни. Тем не менее, кажется логичным потратить на мебель для спальни немного больше денег, чем существующий домовладелец. Иногда семьи покупают новый дом, потому что у них появляется новый член семьи, и им нужно больше места - с этим новым членом семьи приходит новая кровать и новая мебель для спальни.
Тем не менее, еще одна дорогостоящая вещь, которую покупают новые домовладельцы, - это диван, который тратит на 746 долларов больше, чем тратит существующий домовладелец. Помните, когда вы покупаете дом, вам не нужно идти на следующий день, чтобы купить новую мебель. Это нормально, что в вашем новом жилище есть несколько пустых комнат и места, особенно если вам не нужна комната для гостей или дополнительный диван прямо сейчас.
2. Не беритесь за ремонт сразу
Одним из горько-сладких моментов переезда в дом является то, что вам больше не нужно беспокоиться о арендодателе, но это также означает, что вы несете ответственность за техническое обслуживание своего дома, а техническое обслуживание будет. Техника сломается, системы откажут, и вам каждый раз придется платить по счетам. По данным US News, домовладельцы тратят от 1% до 4% стоимости своего дома на эксплуатационные расходы каждый год. Однако, согласно исследованию Бюро трудовой статистики, новые домовладельцы в конечном итоге тратят 4 642 доллара, если они приобретают существующий дом, что на 2 229 долларов больше, чем люди, которые уже владеют своим домом.
Откуда берутся эти дополнительные расходы? Для покупателей, которые покупают совершенно новые дома, 4 275 долларов, которые они тратят, в основном идут на проекты реконструкции (например, патио, новые подъездные пути или заборы). Если вы хотите сэкономить, не начинайте ремонт в течение первого года владения жильем. Если это проект, без которого вы можете жить, копите на него годами.
Новые домовладельцы, которые покупают существующие дома, тратят немного больше, чем домовладельцы, которые приобрели дома в новостройках, но ненамного (в среднем всего 367 долларов). Большая часть этой суммы уходит на ремонт и замену старых и изношенных систем и приборов.
Чтобы избежать этих дополнительных расходов, было бы неплохо изучить домашнюю гарантию. Домашние гарантии распространяются на большинство систем и бытовой техники в доме, если они выходят из строя из-за нормального износа (не небрежного обращения). Цены на домашние гарантии в среднем составляют от 300 до 600 долларов, в зависимости от уровня покрытия, с фиксированной платой в размере 60 долларов за запрос на обслуживание для завершения ремонта или замены. По данным Landmark Home Warranty, в среднем домохозяйство открывает 1,7 заявки на обслуживание в год. Это означает, что домашняя гарантия может уменьшить сумму денег, потраченную на ремонт и замену, более чем наполовину.
3. Не покупайте совершенно новую технику
Часто домовладельцы приезжают в свои новые дома и ожидают, что они будут именно такими: новыми. Вместо этого они находят бывшие в употреблении холодильники, стиральные машины, сушилки и посудомоечные машины и понимают, что хотят начать все сначала - им нужна совершенно новая бытовая техника в новом доме. К сожалению, они тратят в среднем 2 665 долларов на новую бытовую технику в первый год своего существования, что более чем на тысячу долларов больше, чем существующие домовладельцы тратят ежегодно. В конечном счете это удивительно, поскольку в большинстве домов уже установлена бытовая техника, но многие домовладельцы просто хотят приобрести более новые модели. Новые домовладельцы обычно тратят больше всего на новые телевизоры, холодильники, стиральные машины, сушилки и компьютерные системы.
Хотя покупка новой бытовой техники при покупке дома действительно заманчива, большую часть времени эта старая бытовая техника работает нормально и может работать достаточно эффективно при надлежащем обслуживании. Используя технику, которая поставляется вместе с домом, новые домовладельцы могут сэкономить много денег в первый год владения жильем. Кроме того, если у домовладельца есть гарантия на дом, его план, скорее всего, покроет ремонт и замену хорошо обслуживаемой системы или устройства в случае его отказа.