Независимо от того, сдаете ли вы в аренду недвижимость или автомобиль, вы можете быть не готовы двигаться дальше, когда договор аренды закончится. К счастью, вы можете часто продлевать срок аренды. Продление аренды чаще всего доступно для аренды автомобилей или коммерческой недвижимости. У вас меньше шансов увидеть возможность продления срока аренды жилого помещения, хотя, как правило, у вас есть возможность продлить его. Продление - это продолжение первоначального договора аренды, тогда как продление предполагает подписание нового договора аренды.
Шаги
Метод 1 из 3: переговоры о продлении срока аренды автомобиля
Шаг 1. Определите, на какой срок вы хотите продлить аренду
Если вы просто хотите продлить аренду на пару недель, чтобы дать себе время купить новую машину, вы, вероятно, сможете сделать это с помощью простого телефонного звонка. С другой стороны, в случае более длительного продления необходимо согласовать условия продления и получить его в письменной форме.
Большинство лизинговых компаний не желают продлевать аренду более чем на 12 месяцев. Если вы хотите оставить машину у себя более года, но все же хотите сдать ее в аренду, узнайте, какие у вас варианты продления
Кончик:
Умножьте предполагаемое время, на которое вы хотите продлить аренду, на 1,5, чтобы быть в безопасности и дать себе достаточно времени. Например, вместо того, чтобы просить 2 недели, вы можете попросить 3 недели или месяц.
Шаг 2. Свяжитесь с вашей лизинговой компанией до истечения срока аренды
По крайней мере, за 30 дней до истечения срока аренды позвоните в свою лизинговую компанию и сообщите им, что хотите продлить ее. Сообщите им, как долго вы думаете о его продлении, и узнайте, что говорит агент по аренде.
- У большинства лизинговых компаний нет проблем с продлением срока аренды, особенно если вы до этого момента были хорошим клиентом, даже если договор аренды не предусматривает возможности продления.
- Если вы планируете продлить аренду на 6 месяцев или дольше, получите предложение о продлении в письменной форме. У вас всегда есть место для переговоров, поэтому не принимайте это первоначальное предложение, если оно вас полностью не устраивает.
Шаг 3. Получите предложение от другой лизинговой компании
Если вы хотите продлить срок аренды более чем на 6 месяцев, обратитесь в другую лизинговую компанию, которая сдает в аренду автомобиль той же марки и модели, что и вы в настоящее время. Сообщите им информацию о своей машине и спросите, за сколько они готовы ее арендовать.
Цитата дает вам некоторое преимущество при переговорах с лизинговой компанией
Шаг 4. Работайте с вашей лизинговой компанией, чтобы получить более низкие платежи
Во многих случаях лизинговая компания просто предлагает продлить первоначальный договор аренды на тех же условиях, что означает, что вы будете вносить такой же ежемесячный арендный платеж. Однако, поскольку вы уже водите машину в течение нескольких лет, возможно, вам удастся снизить размер оплаты.
- Если вы получили предложение от другой лизинговой компании, которое было существенно ниже, чем то, что предлагала ваша лизинговая компания, отправьте ему это предложение. Например, вы можете сказать: «AAA Auto Leasing сказал, что они сдают мне эту машину в аренду за 150 долларов в месяц, что составляет половину того, что вы предлагаете. Однако я бы предпочел остаться с вами, поскольку у нас хорошие отношения, поэтому я готов платить до 200 долларов в месяц ».
- Если вы просто получаете продление, ежемесячный лимит миль и другие условия обычно не меняются. Однако вы всегда можете попытаться договориться о них, если хотите.
Шаг 5. Запросите условия продления в письменной форме
После того, как вы и агент по аренде придете к соглашению, попросите их прислать вам письменное письмо с изложением условий продления. В идеале вы должны получить его до истечения срока аренды.
- Если условия, изложенные в письме, не соответствуют вашему пониманию соглашения, позвоните агенту по аренде и сообщите ему, с чем вы не согласны.
- Поскольку вы просто продлеваете первоначальный договор аренды, вам обычно не нужно ничего подписывать. Вы просто будете вносить арендную плату каждый месяц так же, как и всегда.
Метод 2 из 3: Продление коммерческой аренды
Шаг 1. Проверьте условия вашего первоначального договора аренды
Ваше первоначальное соглашение об аренде может включать в себя либо возможность продления, либо возможность продления. Продление обычно продлевает первоначальный договор аренды на тех же условиях. Тем не менее, домовладелец мог зарезервировать определенные пункты как подлежащие пересмотру.
- Если есть возможность продления, в него будут включены конкретные условия, на которых может быть продлен ваш договор аренды. Он может включать, например, максимальное количество месяцев, на которое вы можете продлить аренду.
- Также могут быть условия, связанные с вашей возможностью продлить аренду. Как правило, если вы просрочили арендную плату или когда-либо платили арендную плату поздно, арендодатель не продлит ваш договор аренды.
Шаг 2. В письменной форме уведомите арендодателя о том, что вы хотите продлить договор аренды
Письменное уведомление обычно является требованием вашего первоначального договора аренды, но даже если это не так, все равно выразите свою заинтересованность в продлении в письменной форме. Это делает его формальным и предоставляет вам доказательства (если они вам нужны), что вы уведомили арендодателя о том, что хотите продлить срок аренды.
- В своем письме укажите вариант продления в исходном договоре аренды. Вы также можете включить копию своего первоначального договора аренды с выделенным пунктом.
- Убедитесь, что арендодатель получил это уведомление к сроку, указанному в договоре аренды. Если крайний срок не указан, отправьте его как минимум за 60 дней до окончания срока аренды.
Кончик:
Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было подтверждение даты, когда арендодатель получил письмо.
Шаг 3. Обсудите условия, которые не будут продлены
Любые личные условия, такие как льготы по аренде или другие льготы, связанные с началом аренды, обычно не включаются в продление. У вашего арендодателя могут быть дополнительные условия, которые он не желает продлевать.
- Например, если у вас есть возможность сдавать в субаренду, ваш домовладелец может не пожелать продлить этот срок путем продления. Возможность субаренды обычно применяется только в том случае, если вам нужно уехать и вы хотите покрыть арендную плату до конца срока аренды. На самом деле это не относится к продлению, поскольку, если вы хотите уйти, вы можете просто уйти, когда срок аренды истечет.
- Ваш арендодатель, вероятно, также захочет продолжить арендную плату на тех же условиях. Однако они могут захотеть увеличить арендную плату, чтобы отразить текущую рыночную ставку, особенно если вы уже сдавали недвижимость в аренду на 5 или 10 лет. Если ваша арендная плата уже привязана к среднерыночному уровню, она будет продолжаться в обычном режиме.
Шаг 4. Предоставьте арендодателю коммерческую информацию
Прежде чем ваш домовладелец согласится продлить аренду, он, вероятно, захочет узнать, что ваш бизнес идет хорошо и что вы сможете продолжать платить арендную плату, как и раньше. Если у вас есть франшиза, им могут потребоваться доказательства того, что вы в хороших отношениях с франчайзером.
Вашему арендодателю, вероятно, потребовалась бизнес-информация, когда вы впервые заключили договор аренды. Любая информация, которую хочет получить ваш арендодатель, прежде чем соглашаться на продление аренды, скорее всего, аналогична
Кончик:
Ваш домовладелец может потребовать единовременную выплату арендной платы на время продления. Это более вероятно, если вы хотите продлить аренду всего на несколько месяцев.
Шаг 5. Получите ваше расширение в письменной форме
Даже если в вашем первоначальном договоре аренды есть возможность продления, единственный способ юридически изменить письменное соглашение - это заключить другое письменное соглашение. Убедитесь, что условия продления отражают ваше понимание условий, о которых вы договорились с арендодателем.
Постарайтесь получить продление в письменной форме до истечения срока действия первоначального договора аренды, чтобы не терять время. Если ваша первоначальная аренда заканчивается, а продление еще не завершено, условия первоначальной аренды технически больше не применяются. В этот момент вы будете вести переговоры о продлении, которое будет новым соглашением с потенциально другими условиями
Метод 3 из 3: Продление договора аренды жилого помещения
Шаг 1. Определите, продлевается ли ваш договор аренды автоматически
Многие договоры аренды жилья автоматически продлеваются в конце срока, если вы ничего не делаете. Проверьте исходный договор аренды на предмет продления и убедитесь, что вы понимаете, что вам нужно делать.
- Когда аренда автоматически продлевается, это обычно происходит «помесячно». Ваша арендная плата может быть значительно выше, и вы можете не иметь тех же прав, которые были бы в соответствии с более длительным договором аренды.
- Если договор аренды автоматически продлевается на его условиях, вам не нужно ничего делать для продления договора аренды. Однако такое бывает редко.
Шаг 2. Свяжитесь со своим арендодателем как минимум за 30 дней до истечения срока аренды
Ваш первоначальный договор аренды, вероятно, имеет крайний срок, до которого вам нужно уведомить арендодателя, если вы хотите продлить договор аренды. Если крайний срок не указан, предположим, что вам нужно уведомить их как минимум за 30 дней.
Некоторым арендодателям может потребоваться уведомление за 60 или 90 дней. В таком случае он будет указан в вашем первоначальном договоре аренды
Шаг 3. Попросите модификацию или расширение
Арендодатели обычно не желают продлевать аренду на первоначальных условиях. Однако не повредит спросить, особенно если вам нужно остаться всего на несколько месяцев.
- Например, вы можете сказать: «Моя аренда заканчивается в марте, но мой семестр не заканчивается до мая. Вы бы хотели продлить мою аренду на 2 месяца, пока не закончится учебный семестр?»
- Индивидуальные арендодатели обычно более склонны соглашаться на продление аренды, чем корпоративные арендодатели.
Шаг 4. Изучите рынок аренды в вашем районе
Если вы решили продлить договор аренды, вам необходимо знать, как предложение вашего арендодателя о продлении сочетается с аналогичными объектами аренды в вашем районе. Поищите апартаменты такого же размера, что и ваш, со схожими удобствами.
Игнорируйте любые арендные уступки или подписные бонусы, которые могут предложить некоторые домовладельцы. Как правило, это разовые предложения для новых арендаторов, которые не распространяются на продление
Шаг 5. Обсудите условия аренды и аренды
Ваш домовладелец, скорее всего, представит вам предложение о продлении срока аренды, в зависимости от того, на какой срок вы хотите продлить договор аренды. Если вы считаете, что арендодатель хочет слишком сильно повысить вашу арендную плату, представьте встречное предложение, основанное на вашем исследовании.
Например, предположим, вы снимаете 2-комнатную квартиру в комплексе с бассейном и фитнес-центром. В комплексе через дорогу также есть бассейн и фитнес-центр, а квартиры аналогичного размера сдают за 850 долларов. Ваш домовладелец хочет продлить вашу аренду за 950 долларов в месяц. Вы можете использовать свои знания о тарифах на другой стороне улицы, чтобы договориться о более низкой ставке со своим домовладельцем
Шаг 6. Подпишите договор о продлении аренды
При продлении срока аренды вы должны получить новый письменный договор аренды, который охватывает новый срок действия договора. Как правило, вам необходимо подписать продление до истечения срока действия текущего договора аренды.
Спросите арендодателя, изменились ли какие-либо условия относительно вашего первоначального договора аренды. Если ваш первоначальный договор аренды был вашим первым договором аренды с этим арендодателем, возможно, у вас были уступки «нового арендатора». Эти пункты обычно не переносятся на продление
Кончик:
Многие из условий вашего первоначального договора аренды будут перенесены на ваше продление. Однако некоторые могут быть изменены. Прежде чем подписывать договор о продлении срока аренды, внимательно прочтите его. Не думайте, что вы знаете, о чем он говорит.