Политики в Утрехте хотят докопаться до сути, теперь выясняется, что иностранные инвесторы получили многомиллионную прибыль от продажи бывшего социального жилья в Kanaleneiland. Кто является архитектором этой структуры продаж?
Жалобы
В апреле 2017 года в отремонтированные квартиры на Ориоллаане въедут первые жильцы. Кто знаком с этой частью Kanaleneiland 5 лет назад, тот в январе 2018-го увидит прогресс: улицы чистые и целые, во дворах чередуются велосипедные боксы, молодые кустарники и другие насаждения. Трава зеленая, квартиры аккуратно выкрашены. Лестничные клетки широченные. Жильцы довольны своим новым жильем. Вы можете увидеть это у детей по соседству и у их родителей. Со временем шум усиливается. Житель Берри Верверс (30 лет) из Ориоллана позвонит 5 января в группу Facebook своего многоквартирного дома, чтобы сообщить о любых жалобах. В течение нескольких дней поступил ряд мелких жалоб: плохо закрывающаяся входная дверь, неисправный радиатор, неровный пол, повредивший ламинат, разбитое стекло в духовке/микроволновой печи и неисправные лампы в гараже для велосипедов. Более серьезные
кажется жалобы на сквозняки из-за некачественно установленных резинок стеклопакетов. Жалобы, которые также звучат во время экскурсии по окрестностям. В некоторых домах в проекте реконструкции на плинтусах образовалась плесень. Также на форуме потребительской программы Radar житель Маршаллана указывает на проблемы с влажностью.
‘Мы особенно обеспокоены плохим состоянием оконных уплотнителей; на окнах остается много конденсата и особенно в спальне это приводит к черной плесени, что вредно для здоровья.'
Несерьезно
Самая поразительная жалоба молодых жителей заключается в том, что новый владелец Capreit и менеджер CANLiving (дочерняя компания Capreit) не воспринимают жалобы всерьез. CANLiving обещает провести ремонт, но этого не происходит или только после многочисленных телефонных звонков. Жильцов направляют к реставратору Хеймансу, который, согласно жалобе, обращается снова. Арендатор пишет сообщение со всеми недостатками. На это письмо они так и не ответили. Прям скандально. Как компания по недвижимости, вы не относитесь так к арендаторам, позор вам!» Несмотря на несколько попыток, эта газета также не имеет контактов с представителями канадской компании Capreit (50 000 сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Канаде и работающей в Нидерландах в течение года).). Муниципалитет и советник SP Паулюс Янсен предположил, что Aventicum, сотрудничество между инвестиционным банком Crédit Suisse и государственным фондом Катара, будет сдавать дома в аренду на устойчивой основе. Но вместо этого 23 миллиона евро коллективного капитала (от корпораций) утекли через продажу домов Capreit катарским нефтяным шейхам и банкирам с Уолл-Стрит. Что «социальные» деньги на
Aventicum отчасти обязан двум ключевым игрокам: управляющему недвижимостью Фейке Сивертс ван Резема и Джесси Флинку, директору GEM Kanaleneiland BV.
Обученный
Фейке Сивертс ван Резема рассказывает об Aventicum в ноябре 2015 года в баре Amsterdam во время City Talk: «Aventicum - это фонд, в котором мальчики, прошедшие обучение в McKinsey, ежедневно работают с электронными таблицами для распределения активов (среди прочего). привезти). Эта партия работает со стратегическим местным партнером.» Этим «стратегическим местным партнером» является сам Сивертс ван Резема. Фейке Сивертс ван Резема (41 год) - быстро восходящая звезда голландского мира недвижимости. Он изучал торговлю недвижимостью со своим партнером принцем Бернхардом-младшим с 2001 года на рынке недвижимости Амстердама. Их название компании: Pinnacle (верхний). Теперь он говорит о времени, проведенном с Бернхардом: «К счастью, он вышел вовремя».
Сопоставление соглашений о производительности между муниципалитетом Утрехта и Mitros en Portaal.» Ван Резема станет одним из первых трех директоров Kanaleneiland BV, дочерней компании Aventicum, специально созданной для этой сделки. Ван Резема берет аванс по арендным ценам в проекте в Де Бали: «Мы собираемся сдавать дома по 750, максимум 800 евро за
месяц». Текущая арендная плата в проекте составляет до 1000 евро в месяц.
Урожай
В преддверии муниципальных выборов Фейке ван Резема примет участие в «предвыборных дебатах TAAI» 22 ноября прошлого года в Het Huis Utrecht на Бурстраат. Он доволен Утрехтским олдерменом SP по жилищным вопросам: «У меня достаточно хорошие отношения с Паулюсом, здешним олдерменом. Мы были заняты друг другом в Kanaleneiland. Там я смог внести свой вклад в довольно масштабный ремонт.» Ван Резема не сообщает аншлагу, что его «вклад в масштабный ремонт» уже закончился 4 месяца назад с прибылью в 23 миллиона. Он продолжает: «Мы инвестируем в государственное жилье; с эффективными очками. И помог в этом Паулюс Янсен. Я не ожидал этого, но я думаю, что он на самом деле довольно любезен. Я думаю, что он принимает инициативы рыночных партий. И что он на это накладывает свои плечи». Если ты сделаешь это сейчас, ты получишь это от меня. Это происходит в каждом верхнем слое». Олдермен Янсен («Паулюс»), в свою очередь, сообщает этой газете, что он встречался с Ван Резема только один раз и почти не знает его. Ван Резема также говорит о ответном давлении со стороны Катара и CreditSuisse в Het Huis Utrecht: «Я должен вернуть деньги. В противном случае я не получу доступных денег.» Таким образом, он получил 28 миллионов евро для Kanaleneiland. В течение года Ван Резема сделал их 51 миллион. 20 декабря 2017 года он отвечает по телефону на вопрос этой газеты, проданы ли 252 дома:,,Мы пока ничего не продаем. Есть звонки
продолжается, но я пока не могу это комментировать». Ван Рисема говорит это через 5 месяцев после того, как продал 252 квартиры дочерней компании Aventicum Kanaleneiland BV. У него нет времени на более продолжительное телефонное интервью. В начале января он будет недоступен из-за командировок. Мы свяжемся с ним по телефону 15 января. Он с энтузиазмом объясняет:,, Aventicum инвестирует на среднесрочную перспективу».
Дочерняя компания Aventicum Kanaleneiland BV, директором которой вы являетесь, продала дома в июле 2017 года, до завершения проекта реконструкции. В конце концов, это не среднесрочная инвестиция.,, у меня нет мнения по этому поводу.
Это была суперсделка для Kanaleneiland BV и Aventicum: 23 миллиона прибыли.,, я не знаю, на какую сумму это проект был продан. И я тоже не хочу об этом говорить. Все сделали все возможное, и качество жизни значительно улучшилось. Я вижу только положительные истории».
На каком основании вам платит Авентикум? Плата за управление или часть прибыли?,, Вы мне не поможете с таким вопросом. Я был бы рад, если бы вы написали позитивный рассказ и не слишком часто упоминали мое имя».
Фейке ван Резема ведет бизнес с GEM Kanaleneiland BV. Джесси Флинк, бывший олдермен PvdA в Хилверсюме, работает там разработчиком проекта. Он является одним из директоров и единоличным директором этого BV, официально расположенного в Утрехтском городском управлении. Флинк подтвердил этой газете, что инвестор Aventicum не хотел договариваться о максимальной сумме арендной платы. Флинк пишет, что максимальная арендная плата «часто обсуждалась, но не была включена в договор».; поэтому арендная плата за эти 252 квартиры может быть увеличена без ограничений. Флинк описывает договоренности с Aventicum своими словами на сайте для строителей Renda в 2016 году: «К моему удивлению, здесь возникает сочетание креативных решений: смягченные условия, обмен и рассмотрение. Вести дела с некоторыми инвесторами очень хорошо. Это вопрос замеса денег.» Жилищные корпорации Mitros и Portaal являются 2 из 4 акционеров GEM Kanaleneiland, которые разработали проект 4-х квартир с ремонтом. Как там лепка с деньгами была? Директор Хенк Питер Кип из Mitros: Меня не интересует, что 252 дома были проданы Aventicum. У нас в Mitros хорошее мнение о цене, которую мы получили. Вот о чем он.''
Эта цена была 0 евро,, Верно. Но мы получили много дифференциации в обмен на Kanaleneiland. Дома на продажу, аренда по средней цене и социальная аренда домов. Это делает Kanaleneiland более смешанным. Мы также рассматриваем это как доход. И мы сэкономили на демонтаже.’’
Как выглядит первоначальный отчет об оценке имущества?,, Мы не делимся суммами и отчетами об оценке.''
Конечная финансовая прибыль от того, что раньше было социальным арендным жильем, поступает в инвестиционный банк Credit Suisse и нефтяное государство. Что для директора Митрос означает, что социальный капитал становится частным капиталом?,, мне все равно. Мне нужно убедиться, что текущий файл Mitros в порядке. Это моя работа."
Какие финансовые компании стоят за Авентикумом?
Crédit Suisse как банк с Уолл-Стрит сыграл важную роль в возникновении кредитного кризиса. Банк известен как поставщик услуг по уклонению от уплаты налогов, и за последние годы он выплатил миллиарды долларов в виде штрафов. В феврале 2017 года советник PvdA Бюлент Исик спросил о возможной причастности Aventicum к уклонению от уплаты налогов. «В случае с Авентикумом не может быть и речи о компании абонентских ящиков» (имеется в виду «компания почтовых ящиков», прим.), пишите ч/б. Источником этого объявления является компания GEM Kanaleneiland BV, акционером которой является муниципалитет.
Государственный фонд Катара изначально пополнялся только за счет доходов от продажи катарского газа и нефти. Если все запасы газа и нефти когда-нибудь закончатся, катарцы хотят сохранить свое финансовое положение, поэтому они ищут много денег.
Crédit Suisse и Государственный фонд Катара совместно учреждают Aventicum. Для строительства 252 квартир Aventicum использует дочернюю компанию Kanaleneiland BV (основанную 30 ноября 2015 г.), одним из трех первых директоров которой является Хилверсуммер Фейке Зивертс ван Резема.
Часть 1: Flatdeals Kanaleneiland: миллионы за границей. (Эта продукция была создана в сотрудничестве с веб-сайтом followthemoney.nl)