При рефинансировании ипотеки имеет смысл не ограничиваться предложением собственного банка. Во многих случаях это может сэкономить вам сотни долларов. При пересмотре процентной ставки многие домовладельцы по-прежнему часто соглашаются с новым предложением банка, не углубляя свои знания. Это видно из исследования Ассоциации домовладельцев (VEH).
Процентный обзор
С 2013 года кредиторы были обязаны делать клиентам новое предложение по пересмотру процентной ставки за 3 месяца до окончания периода фиксированной ставки. Во многих случаях, по данным ВЭХ, новое предложение подписывается не задумываясь. Не менее 60% опрошенных даже не думают о переходе. Жаль, потому что во многих случаях ипотека в другом месте дешевле. Могут быть расходы, связанные с переключением на другого поставщика. По данным VEH, эти затраты часто быстро окупаются. Стоит запросить расценки у других ипотечных кредиторов.
Изменения окупаются
Для тех, у кого есть только процентная ипотека в 1 из 3 крупных банков, стоит переключиться. Для 10-летнего периода с фиксированной ставкой это может привести к снижению процентной ставки по ипотеке на 0,3 процента. При фиксированной ставке на 20 лет она может вырасти до 0,7 процента.
Использовать разницу для погашения
Домовладельцы, которые переходят к другому ипотечному кредитору, чаще выбирают более длительный период с фиксированной процентной ставкой, составляющий 20 лет и более. Люди, которые держат ипотеку в одном и том же ипотечном кредиторе, чаще выбирают короткий период с фиксированной ставкой. Но 10 процентов берут ипотеку на более длительный срок. VEH советует при рефинансировании использовать для погашения разницу между старой и новой ипотекой. Это позволяет избежать возможных проблем в конце срока или после выхода на пенсию.