Управляющий многоквартирным домом отвечает за общее обслуживание здания. Суперинтендант заботится о текущем техническом обслуживании, поддерживает чистоту в общественных местах, занимается мелким ремонтом и отвечает за найм и контроль внешних подрядчиков, привлекаемых для выполнения более крупных работ, с которыми он не может справиться. Суперинтендант часто получает в бесплатное пользование квартиру с коммунальными услугами. Многие часто получают сверх этого зарплату, хотя обычно это небольшая сумма. Многие владельцы многоквартирных домов предпочитают нанимать пары в качестве управляющих своими квартирами, особенно для больших зданий, но нет никаких причин, по которым один человек не будет принят на работу, если этот человек имеет надлежащую подготовку и опыт.
Шаги
Шаг 1. Обучайтесь
Вам нужен как минимум диплом об окончании средней школы, а также практические знания в области технического обслуживания механических и электрических систем. Такое обучение часто предлагается в профессиональных училищах или в местных колледжах. Некоторые колледжи предлагают ученые степени в области управления недвижимостью, и владельцы зданий часто предпочитают выпускников колледжей другим с менее формальным образованием.
Шаг 2. Изучите навыки разнорабочего
От управляющих многоквартирными домами обычно ожидается небольшой ремонт, такой как замена сломанной плитки, заделка небольших дыр в стене, замена разбитых окон и покраска. Другими задачами могут быть прочистка труб, замена заглушек на электроприборах, текущее обслуживание систем отопления и кондиционирования, например, замена фильтров и чистка. Если в здании есть прачечная, также потребуются навыки ремонта стиральной и сушильной машин.
Шаг 3. Оттачивайте свои навыки работы с людьми
Управляющему квартирой нужно работать со многими людьми из всех слоев общества. Суперинтендант должен быть дипломатичным, но иметь возможность разрешать споры между арендаторами, чтобы обе стороны были удовлетворены, и согласовывать графики ремонтных работ с максимальной выгодой для арендаторов, при этом обеспечивая подрядчику надлежащий доступ к строительной площадке.
Шаг 4. Изучите организаторские способности
Должен быть организован квартирный прораб. Регулярное техническое обслуживание должно выполняться по графику, но график должен быть достаточно гибким, чтобы учесть чрезвычайные ситуации. Здесь перечислены некоторые рутинные дела, с которыми вы столкнетесь.
- Выполняйте различные работы по уборке в общественных местах. Это включает уборку пылесосом и / или чистку вестибюлей, лестниц, лифтов и коридоров.
- Внешнее обслуживание, такое как стрижка травы, прополка, обрезка деревьев, мытье окон и сбор листьев, - все это задачи, которые, как ожидается, будет выполнять инспектор многоквартирного дома. Владелец здания ожидает, что все эти и многие другие работы будут выполняться на регулярной основе и получать плановые отчеты от суперинтенданта.
подсказки
- Стажировка в профессиональной компании по уборке помещений может быть бесценным опытом, особенно при работе в очень большом многоквартирном доме. Профессионалы годами работали над исследованиями в области тайм-менеджмента, чтобы позволить им выполнить наибольший объем работы в кратчайшие сроки.
- При составлении резюме постарайтесь получить личные рекомендации, которые подчеркнут вашу честность и надежность. Они могут исходить от вашего бывшего работодателя или, возможно, от лидера вашей церкви. Владельцы домов часто предоставляют управляющим своими квартирами доступ к банковским счетам, через которые проходят огромные суммы денег в виде арендной платы и выплат внешним подрядчикам.
Предупреждения
- Сохраняйте квитанции и другие документы о бесплатной или льготной арендной плате и коммунальных услугах, чтобы сообщать во время налоговой отчетности. Обычно это считается частью вашего заработка.
- Управляющий многоквартирным домом на связи 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, с небольшими перерывами.