В век Интернета найти привлекательную и доступную недвижимость для аренды на время отпуска стало проще, чем когда-либо. Но наряду с этим удобством мошенники и нечестные агенты могут воспользоваться услугами ничего не подозревающих арендаторов. Те, кто не находит времени, чтобы адекватно оценить то, что кажется случайным соглашением об аренде, могут не только остаться без жилья, но и расстаться со своими кровно заработанными деньгами без всякого выхода. Вот почему для всех потенциальных арендаторов крайне важно внимательно изучить условия контракта, провести базовое исследование собственности и знать, на какие сигналы следует обращать внимание, которые могут указывать на теневые методы ведения бизнеса.
Шаги
Часть 1 из 3: Определение легитимности листинга
Шаг 1. Подробно изучите листинг
Каждый раз, когда вы сталкиваетесь с местом, которое вам нравится, начните делать заметки о деталях, таких как полный адрес, описание, включенные удобства и цена. Сравните то, что вы читаете, с тем, что вы видите на фотографиях, и, исходя из своих собственных суждений, решите, стоит ли данная недвижимость того, о чем вас просят.
- Отсутствие важной информации, такой как даты заезда / выезда или правила отмены, следует рассматривать как предупреждение.
- Одна из распространенных тактик, применяемых мошенниками, - это запрос авансового залога за собственность, которой даже не существует или которая на самом деле не сдается в аренду. Вставьте адрес в Google Maps и быстро позвоните владельцу собственности, чтобы убедиться, что это не так.
Шаг 2. Внимательно прочтите финансовое соглашение
Следите за скрытыми расходами, необъяснимыми сборами или странными оговорками. Все должно быть изложено ясно, недвусмысленно, с точными цифрами. Лучшая защита - заключить договор с зубчатой расческой, прежде чем подписывать что-либо своим именем.
- Честный владелец или агент никогда не потребует полной предоплаты.
- Недобросовестные агенты, стремящиеся заработать, иногда могут скрывать договор невразумительным языком, звучащим с юридической точки зрения, чтобы намеренно запутать арендаторов.
Шаг 3. Совершите экскурсию по собственности, прежде чем переехать
По возможности организуйте осмотр объекта недвижимости, который вы собираетесь сдавать в аренду. Таким образом, вы сможете убедиться, что все в порядке. Даже если список окажется точным, подробное руководство может помочь вам обнаружить, что рассматриваемая недвижимость в конце концов не соответствует вашим личным стандартам. Осмотр собственности из первых рук ничем не заменит.
- Если вы не можете совершить поездку по собственности самостоятельно, отправьте друга или агента из этого района к вам.
- Не попадитесь арендодателям, которые обещают показать вам недвижимость только после того, как вы заплатите комиссию.
- Сделайте видео во время экскурсии по собственности. Когда вы окажетесь дома, вы можете снова просмотреть видео.
Шаг 4. Прочтите отзывы, оставленные другими арендаторами
Помните, что когда дело доходит до сбора информации, Интернет - ваш друг. Предполагая, что вы бронируете через сайт с хорошей репутацией или через приложение по аренде, такое как Airbnb или HomeAway, взгляните на комментарии, оставленные предыдущими жильцами, и узнайте, что они сказали об объекте. Кто-то другой мог иметь плохой опыт работы с объявлением или агентом и сообщил об этом в интересах будущих арендаторов.
Пользовательские рейтинги должны быть одним из основных факторов, которые вы должны учитывать при выборе жилья для аренды
Часть 2 из 3: Переписка с представителями по аренде
Шаг 1. Обратите внимание на странное поведение
Лизинговые агенты обычно проявляют дружелюбие и энтузиазм, когда дело доходит до того, чтобы помочь вам найти идеальное место для отдыха. Если человек, с которым вы общаетесь, кажется необычно кратким или изворотливым, возможно, он не в ваших интересах. Почувствуйте свой контакт, задавая им вопросы, требующие конкретных ответов, и наблюдая, как они реагируют на попытки переговоров.
- Некоторые явные предупреждающие знаки включают нежелание встречаться лично или разговаривать по телефону, нечеткие сведения об объекте или время от времени отвечать на электронную переписку.
- Доверяй своим инстинктам. Если вы чувствуете, что что-то не так, ни с чем не соглашайтесь.
Шаг 2. Найдите человека, с которым разговариваете
Когда вы арендуете жилье на время отпуска, человек, с которым вы чаще всего имеете дело, не будет фактическим владельцем недвижимости. Выполните поиск профессиональных данных вашего контакта, включая любые лицензии, аккредитации и отличия. Если ничего не происходит, возможно, вы имеете дело с мошенничеством.
- У вас должна быть возможность найти больше информации о человеке, чем просто базовый номер телефона или адрес электронной почты.
- Никогда не помешает проверить, совпадает ли имя в аренде собственности с именем в общедоступной записи.
Шаг 3. Свяжитесь с владельцем недвижимости напрямую
Даже если вы не были упомянуты изначально, общение с самим владельцем может решить неприятные проблемы и препятствия, связанные с сомнительными предложениями, и дать вам некоторое душевное спокойствие. Во многих случаях владелец ничего не понимает, когда интригующий агент пытается получить прибыль, обманывая арендаторов. Поскольку владелец ничего не выиграет, ограбив вас, это лучший способ действовать, если у вас есть какие-либо опасения по поводу деталей конкретного объявления.
- Владелец недвижимости всегда находится на расстоянии телефонного звонка. Они будут более чем счастливы облегчить процесс аренды и успокоить вас.
- Неуверенность со стороны агента по аренде в том, чтобы вы связались с владельцем, может указывать на то, что он замышляет что-то, о чем он не хочет узнавать.
Шаг 4. Не торопитесь с выбором аренды
Заключение сложного договора аренды не должно происходить в одночасье. Добросовестный представитель недвижимости не будет возражать против ожидания - они знают, что будут и другие заинтересованные стороны. Мошенники и оппортунисты, однако, могут попытаться заставить вас заключить сделку немедленно, чтобы гарантировать, что они смогут забрать вырученные средства, прежде чем у вас появится возможность выяснить, что происходит на самом деле.
Остерегайтесь срочных переговоров или заявлений о том, что недвижимость не будет доступна намного дольше
Часть 3 из 3: Защита от мошенничества
Шаг 1. Не дайте себя обмануть красивой фотографией
Вам может понравиться внешний вид веранды под открытым небом или двора, полного пышных пальм, но если нет фотографий остальной собственности, вы можете навлечь на себя неприятности. Достоверные списки всегда будут содержать четкие и исчерпывающие снимки аренды, включая спальни, ванные комнаты, кухни и основные приборы. Неполные или некачественные фотографии могут что-то скрывать.
- Кто угодно может исправить изображение и опубликовать его в Интернете. Одной или двух заманчивых картинок может быть недостаточно, чтобы продолжить.
- Попросите владельца или агента показать вам всю собственность, используя платформу для видео в реальном времени, такую как Skype или Facetime, чтобы не подписывать свое имя при аренде, которая была намеренно искажена.
Шаг 2. Остерегайтесь подозрительно низких цен
Когда дело доходит до роскошной аренды, вы, как правило, получаете то, за что платите. Это означает, что если цена листинга кажется слишком высокой, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Ищите варианты аренды по конкурентоспособной цене с другими объектами в этом районе, чтобы убедиться, что вы заключаете настоящую сделку. В противном случае невозможно узнать, что вы на самом деле покупаете.
Держитесь подальше от недвижимости со скидкой и «предложений мечты». Законный агент по аренде всегда спросит, сколько стоит аренда
Шаг 3. Оплатите кредитной картой
Никогда, ни при каких обстоятельствах не оплачивайте залог или арендную плату наличными. Мошенники предпочитают наличные, потому что они мгновенны, не отслеживаются и не могут быть отменены или аннулированы. С кредитной картой вы можете вернуть свои деньги, если они были украдены или использованы не по назначению, в то время как у вас нет такой гарантии при оплате наличными.
- Другие формы оплаты, такие как банковский перевод или денежный перевод, также вызывают подозрение. Транзакции всегда будут включать официальную квитанцию и копию контракта.
- Если сведения о листинге прямо требуют, чтобы транзакция была совершена с использованием наличных или банковского перевода, есть большая вероятность, что вас настроили на мошенничество.
Шаг 4. Работа с агентом по недвижимости
Если у вас есть какие-либо сомнения относительно вашей способности определить, заслуживает ли договор аренды надежность, вы всегда можете нанять помощь. Агенты по недвижимости являются экспертами в составлении сложных юридических контрактов. Они смогут обнаружить плохую сделку и доложить вам, избавив вас от душевной боли и неудобств, связанных с обманом в том, что должно быть неторопливым бегством.
- Работайте только с недвижимостью для отдыха, которая представлена лицензированными профессионалами в области недвижимости.
- Жертвы мошенничества с арендой могут подать официальную жалобу в Федеральную торговую комиссию. Хотя вы не всегда сможете вернуть свои деньги, вы можете привлечь к ответственности виновных и предотвратить попадание других потенциальных арендаторов в ту же ловушку.
подсказки
- Попросите агента по недвижимости или юриста подробно изложить вам условия контракта, чтобы убедиться, что вы все понимаете в том виде, в каком он написан.
- Проверьте списки аренды на предмет орфографических ошибок и плохой грамматики. Мошеннические списки, как правило, набираются в спешке.
- Вы можете в любое время запросить дополнительную информацию или фотографии объекта у владельца.
- Настоятельно рекомендуется приобрести страховку арендатора, чтобы обеспечить покрытие на случай, если аренда не состоится после того, как вы уже осуществили платеж.
- Обязательно подтвердите, как и когда ваш депозит будет вам возвращен.
- Ознакомьтесь с онлайн-ресурсами для путешествий, такими как TripAdvisor и HomeAway, которые предоставляют проверенные списки и предлагают советы по предотвращению мошенничества при аренде.
Предупреждения
- Следует повторить, что вы никогда не должны переводить деньги кому-либо, заявляя, что это агент по аренде, или отправлять какие-либо платежи до согласования условий контракта. Это одна из самых распространенных тактик, которые используют подделки недвижимости для обмана заинтересованных арендаторов.
- Никогда не общайтесь с теми, кто отказывается встретиться с вами лично или поговорить с вами по телефону.
- Объявления о недвижимости, которые не сопровождаются полным адресом, часто фактически не существуют.
- В общем, безопаснее всего избегать размещения объявлений на сайтах объявлений, таких как Craigslist. Просто невозможно быть уверенным в подлинности собственности и владельцев, с которыми вы имеете дело.