Найти хорошего арендодателя - это большая работа. Вы можете спросить друзей или семью, могут ли они кого-нибудь порекомендовать, но обычно вам придется найти хорошего арендодателя самостоятельно. Проанализируйте потенциального арендодателя с первого момента встречи или разговора. Плохие арендодатели, как правило, проявляют себя на ранних этапах процесса. После встречи с арендодателем проведите исследование и проверьте наличие жалоб и исков. После того, как вы остановитесь на арендодателе, защитите себя, подписав договор аренды и полностью документируя квартиру перед въездом.
Шаги
Часть 1 из 3: Разговор с домовладельцем
Шаг 1. Смотрите квартиру вместе с другом
Не стоит ходить на квартиру одному. Вы хотите, чтобы с вами была еще одна пара глаз. Соответственно, попросите друга или члена семьи пойти с вами. Весело провести день.
- Арендодатель также гораздо реже подвергает вас дискриминации, когда с вами кто-то другой.
- Никогда не сдавайте аренду, не осмотрев квартиру. В идеале вы должны пройти через это с домовладельцем. Это даст вам возможность лично понаблюдать за домовладельцем.
Шаг 2. Проверьте чистоту квартиры
Многое можно рассказать о домовладельце, изучив квартиру. Если квартира грязная или в плохом ремонте, то это может быть признаком того, что арендодатель не несет ответственности.
- Обратите внимание на то, насколько аккуратна остальная часть многоквартирного дома. Стрижен ли газон? В почтовых ящиках скапливается нежелательная почта? В коридоре чистый и хороший ремонт?
- Спросите, будут ли убираться в квартире, прежде чем вы переедете. Ответственный домовладелец должен добровольно сообщить эту информацию, сказав: «Извините, она в плохом состоянии. Арендатор только что съехал. Мы его очистим и отремонтируем до вашего приезда.
Шаг 3. Спросите у арендодателя рекомендации
Арендодатель должен пожелать назвать вам имена нескольких нынешних или бывших арендаторов. Спросите их. Если домовладелец колеблется, это может быть признаком того, что они что-то скрывают.
Если домовладелец не дает рекомендаций, обязательно поговорите с людьми, которые живут в доме
Шаг 4. Отметьте, насколько организован домовладелец
Если вы пойдете в офис арендодателя, чтобы проверить документы, обратите внимание, аккуратный ли офис или нет. Арендодатель, который не может найти бланки или потерял ключи, вероятно, не организован.
Если домовладелец несколько раз отменяет показ, это, несомненно, проблема. Хозяин неорганизован, и его следует избегать
Шаг 5. Проанализируйте профессионализм арендодателя
Профессионализм - это ключ к домовладельцу. Тот, кто выглядит неряшливо, вероятно, не слишком заботится о том, чтобы произвести хорошее впечатление, и такое отношение может распространиться на другие области отношений арендодатель-арендатор.
- Если вы встретитесь с дворником, чтобы осмотреть квартиру, вероятно, этот человек будет в форме. Однако обратите внимание, насколько они выглядят ухоженными и опрятными.
- Обратите внимание на то, как ведет себя арендодатель. Посмотрите на язык тела и послушайте, как он или она говорит. Вам нужен умный и вежливый человек. Избегайте тех, кто производит впечатление грубого или неразумного.
- Если домовладелец выглядит измотанным, он должен извиниться и объяснить. Например, они могли работать и спешить к вам навстречу.
Шаг 6. Задайте вопросы домовладельцу
Вы должны задать домовладельцу множество вопросов об их стиле управления. Обратите внимание на ответы, но также обратите внимание на уверенность. Если домовладелец колеблется при ответе, он, вероятно, не делает того, что, по его словам, делает. Задайте следующие вопросы:
- Как долго домовладелец владел недвижимостью?
- Управляет ли собственностью собственник сам? Или наняли компанию по управлению недвижимостью? Как их зовут?
- Кто отвечает за ремонт - арендатор или домовладелец?
- Сколько времени проживал в квартире предыдущий жилец?
- Опрыскивает ли домовладелец от вредителей и грызунов?
- Как следует запросить техническое обслуживание? Сколько времени нужно, чтобы домовладелец ответил?
- Какая безопасность в здании?
Часть 2 из 3: Рассмотрение жалоб на арендодателя
Шаг 1. Проверьте онлайн-обзоры
Введите имя и местонахождение арендодателя в Google и посмотрите, что появится. Если арендодатель пользуется услугами компании по управлению недвижимостью, также изучите их. У более крупных арендодателей могут быть отзывы на Yelp или в Better Business Bureau.
- Практически любой домовладелец может получить отрицательный отзыв. В конце концов, сдавать в аренду некоторым квартиросъемщикам просто кошмар. Однако стоит обратить внимание на количество отрицательных отзывов. Если вы видите много отрицательных отзывов, может быть проблема.
- Также ищите закономерности к жалобам. Если несколько человек жалуются на то, что домовладелец оставил их залог, то, вероятно, возникла проблема.
Шаг 2. Исследовательские иски.
Вы хотите узнать, сколько раз ваш домовладелец подавал в суд на кого-то или на него подавал иск арендатор. Арендодатель, который много судился, вероятно, не является ответственным домовладельцем, и тот, на кого подавали в суд, часто мог регулярно нарушать закон. У вашего местного суда может быть веб-сайт, на котором вы можете найти судебные протоколы. В качестве альтернативы вам может потребоваться обратиться в суд, чтобы найти эту информацию.
- Посетите суд в округе, где находится домовладелец. Должен быть компьютер, который можно использовать для поиска судебных исков. Выполните поиск по имени арендодателя.
- Также проверьте иски федерального суда. Арендаторы подадут иск о дискриминации в жилищной сфере в федеральный суд. Вы можете использовать веб-сайт PACER, чтобы найти эти случаи.
- Если вы обнаружите иски, проанализируйте иск. Прочтите «жалобу», чтобы узнать суть спора. Для крупного домовладельца в городе нет ничего необычного в том, чтобы обратиться в суд для выселения людей. Однако, если вы видите много судебных исков, возможно, вы имеете дело с плохим домовладельцем.
Шаг 3. Найдите нарушения кода
Каждый домовладелец должен соблюдать местные строительные нормы и правила. Этот кодекс охватывает такие вещи, как, когда домовладелец должен обеспечить тепло, какой температуры должна быть горячая вода и т. Д. Вы хотите проверить, не нарушил ли домовладелец кодекс. Цель кодекса - обеспечить жильцам здоровые условия жизни, поэтому следует избегать домовладельца, который нарушает кодекс.
- Свяжитесь с жилищным управлением вашего округа или города. Сообщите адрес и спросите, были ли нарушения кодекса.
- Если домовладелец владеет несколькими объектами недвижимости, спросите о нарушениях кодекса для всех из них.
Шаг 4. Проверить наличие лицензии у управляющей компании
Компании должны иметь надлежащую лицензию от правительства вашего штата и / или местного самоуправления. Вам следует обратиться в соответствующее государственное или местное правительственное учреждение. Это может быть Департамент недвижимости или другое агентство.
Также проверьте, подавались ли жалобы. Некоторые агентства собирают жалобы и расследуют их
Шаг 5. Обзвоните рекомендации арендаторов
Арендодатель должен был дать вам список нынешних или бывших арендаторов, с которыми можно поговорить. Обязательно позвоните им и задайте вопросы, например следующие:
- Насколько счастливы они живут в многоквартирном доме?
- Что они думают о домовладельце?
- Им когда-нибудь требовался ремонт? Как быстро был завершен ремонт?
- Порекомендуют ли они жить в многоквартирном доме?
- Что они хотели бы изменить в домовладельце?
Часть 3 из 3: Как защитить себя после заключения договора аренды
Шаг 1. Попросите письменный договор аренды
В договоре аренды должны быть изложены ваши обязанности, а также обязанности арендодателя. Вам следует запросить письменный договор аренды и внимательно его прочитать. Не подписывайте, пока не согласитесь со всем в договоре аренды.
- Избегайте устного соглашения. Хотя устное соглашение действительно для аренды сроком на один год или менее, у вас нет доказательств того, что арендодатель согласился. Если домовладелец не даст вам письменный договор аренды, вам следует их избегать.
- Возможно, вы не понимаете условия аренды, поэтому всегда задавайте вопросы. Если вам нужна помощь, найдите поверенного арендодателя-арендатора, который вместе с вами ознакомится с этим документом.
Шаг 2. Задокументируйте квартиру перед заселением
Как правило, арендодатель может использовать ваш залог только для ремонта. Они не могут удержать залог на случай обычного «износа» или для устранения проблем, которые существовали, когда вы въехали. По этим причинам вам следует задокументировать, как выглядит квартира, прежде чем переместить свои вещи.
- Сфотографируйте пустые комнаты. Используйте цифровую камеру на своем телефоне. Если вы обнаружите, что что-то не так, сделайте снимок крупным планом.
- Сообщите арендодателю обо всех проблемах, которые необходимо устранить. Ваш домовладелец может дать вам форму для заполнения, в которой вы фиксируете любые проблемы. Если нет, составьте список самостоятельно и включите фотографии.
Шаг 3. Запишите запросы на обслуживание
Идеальный арендодатель оперативно устранит любую возникшую проблему. Однако некоторые домовладельцы могут быть небрежными. Всегда не забывайте документировать любой запрос на ремонт в письменной форме, используя письмо или электронную почту.
- Если вы сделаете устный запрос, отправьте письмо с подтверждением обсуждения.
- Отправьте любое письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было подтверждение даты его получения.
Шаг 4. Следуйте договору аренды
Самый простой способ сохранить мирные отношения с арендодателем - это выполнять свои обязательства по договору аренды. Это означает своевременную оплату арендной платы, поддержание чистоты в помещении и недопущение повреждения квартиры.
- Если у вас не хватает денег, немедленно свяжитесь с домовладельцем. Вы ничего не выиграете, если будете скрываться от домовладельца и надеяться, что проблема исчезнет.
- Откровенно поговорите с арендодателем о том, когда у вас появятся деньги на аренду. Если вы залезли в долги, составьте бюджет.
- Если вы потеряете работу и не сможете больше платить арендную плату, поговорите со своим арендодателем о досрочном прекращении договора аренды.
Шаг 5. Знайте свои права в случае выселения
Законы о выселении будут отличаться в зависимости от вашей страны или штата, поэтому вам следует ознакомиться с вашими правами. Поищите для своего города веб-сайт, посвященный правам арендаторов. В США домовладелец обычно может выселить вас только после получения постановления суда. Это означает, что арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о расторжении договора аренды, а затем подать на вас иск в суд. У вас будет возможность ответить.
- Ваш домовладелец обычно не может использовать самопомощь, например, менять замки, бросать ваши вещи на тротуар, приказывать вам уйти или отключать коммунальные услуги.
- Адвокат арендодателя-арендатора очень поможет, когда у вас возникнет юридический спор с арендодателем. Если денег мало, ищите недорогую юридическую помощь, например, юридическую помощь.