Покупка дома, лишенного права выкупа, - отличный способ инвестировать в недвижимость. Как правило, вы можете получить дом по низкой цене, но вам придется взять на себя весь ремонт. Чтобы найти аукционы недвижимости, поищите в газете и в Интернете. Затем подготовьтесь к участию в своем первом аукционе, исследуя недвижимость и изучая правила.
Шаги
Часть 1 из 3: поиск аукционов
Шаг 1. Найдите объявления в вашей газете
Ваша газета должна публиковать официальные уведомления о предстоящих аукционах. Проверьте последние страницы местной газеты.
Также запишите названия аукционных компаний. Затем вы можете посетить их веб-сайты, чтобы узнать о предстоящих аукционах
Шаг 2. Проверьте правительственные сайты
Многие объекты, переданные в собственность, продаются государством. Вы можете узнать о предстоящих аукционах, посетив сайт агентства. В США аукционы выкупа часто проводятся следующими агентствами:
- Казначейство США лишит права выкупа недвижимого имущества, если владельцы не платят налоги. Вы можете найти информацию о предстоящих аукционах по адресу
- Fannie Mae лишает права выкупа собственности. Если они не могут продать дом, лишенный права выкупа, они выставляют его на аукцион через стороннюю аукционную компанию. Свяжитесь с Fannie Mae, чтобы узнать о предстоящих аукционах.
- Другие агентства США, которые проводят аукционы, включают Министерство сельского хозяйства США и Федеральную корпорацию страхования депозитов (FDIC). Проверьте их сайты.
Шаг 3. Посетите сайты аукционов
Некоторые из наиболее популярных веб-сайтов включают Auction.com, Hudson and Marshall, Williams и Williams. Посетите их веб-сайты и выполните поиск по дате и местоположению.
Вы также можете найти аукционы на Xome.com и hubzu.com. При использовании этих сайтов вам, вероятно, придется заплатить премию покупателя. Кроме того, покупатели на сайте hubzu.com должны платить акциз
Шаг 4. Найдите услуги онлайн-листинга
Есть много сайтов, на которых недвижимость выставляется на аукцион. Zillow, например, перечисляет дату, время и место проведения аукционов. Некоторые веб-сайты взимают плату за доступ к своей информации, поэтому узнайте заранее, нужно ли вам платить.
Шаг 5. Спросите местного маклера о предстоящих аукционах
Брокеры часто обладают внутренней информацией о том, какие объекты недвижимости выставляются на аукцион. Позвоните РИЭЛТОРУ и спросите.
Аукционы могут быть перечислены в MLS, и РИЭЛТОР может помочь вам найти их
Шаг 6. Проверьте eBay
Недвижимость иногда выставляется на продажу на eBay, который представляет собой онлайн-аукцион. Вы можете искать объявления бесплатно, но вам нужно будет создать учетную запись, если вы хотите делать ставки. Многие из списков представляют собой только тематические объявления, а не настоящие аукционные списки. Внимательно просмотрите список.
Часть 2 из 3: Исследование собственности
Шаг 1. Зайдите, чтобы посмотреть на него
Вы можете многое сказать, просто взглянув на участок земли с дороги. Если здание выглядит полностью обветшалым, то внутри, вероятно, не лучше. Также проверьте, не проживает ли кто-нибудь в доме. Если так, то в доме, вероятно, есть электричество и водопровод.
Некоторые аукционные компании размещают на своих веб-сайтах фотографии, на которых изображена недвижимость изнутри и снаружи
Шаг 2. Поговорите с соседями
Будьте дружелюбны и дайте понять, что вы думаете о торгах на недвижимость на аукционе. Спросите соседей, что они знают о предыдущих хозяевах. Например, вы можете узнать, что предыдущие владельцы разгромили это место на пути к выходу.
- Недвижимость продается на аукционе «как есть», а это значит, что вы несете все бремя ремонта. Вы не можете требовать, чтобы банк скрыл от вас структурные дефекты.
- Соседи также могут знать, переехали ли поселенцы в собственность. В таком случае вам придется выселить их после покупки недвижимости на аукционе.
Шаг 3. Найдите осмотр
Как правило, дом до аукциона не подлежит осмотру. Однако проверка могла быть проведена банком или ее мог провести последний владелец. Поищите, можете ли вы найти какие-либо отчеты об инспекции.
Местный РИЭЛТОР может найти его для вас. Если у вас есть рабочие отношения с РИЭЛТОРОМ, вы можете позвонить им и попросить их проверить
Шаг 4. Запустите отчет по собственности
В отчете о праве собственности будет указано, есть ли на ней какие-либо залоговые права. Обычно залоговые права аннулируются после аукционной продажи. Однако некоторые дома будут проданы под залог.
- Вы можете посетить земельную кассу и найти акт. Все залоговые права должны регистрироваться там.
- Кроме того, вы можете нанять титульную компанию, которая подготовит для вас отчет.
Часть 3 из 3: Подготовка к аукциону
Шаг 1. Сделайте депозит, чтобы показать, что вы серьезно настроены
Многие аукционы потребуют внести несколько тысяч долларов, чтобы показать, что вы являетесь серьезным участником торгов. Если вы выиграете на аукционе, деньги будут потрачены на вашу покупку. Однако, если вы ничего не выиграете, деньги будут возвращены.
В зависимости от аукциона вам может потребоваться внести чек кассира или использовать кредитную карту для отправки средств
Шаг 2. Оцените выигравшую ставку
Если вы найдете дом на Zillow, вы можете проверить оценку потери права выкупа. По оценке Zillow, дом будет продаваться за эту сумму. Используйте эту оценку, чтобы решить, делать ли ставку на недвижимость, и если да, то свою максимальную ставку.
Несомненно, вашему дому потребуется ремонт. Не имея возможности попасть внутрь, будет сложно оценить сумму. Тем не менее, вы должны спланировать наихудший сценарий, когда вам придется заменить водопровод и электричество. Проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы узнать, сколько может стоить этот ремонт
Шаг 3. Спросите аукциониста о сроке оплаты
В некоторых штатах вам нужно внести только первоначальный взнос на аукционе, а остальная сумма должна быть выплачена в течение 30 дней. Однако на других аукционах может потребоваться внесение всей суммы авансом в день аукциона. Позвоните аукционисту и спросите.
Эта информация также может быть указана в рекламе, так что проверьте и там
Шаг 4. Получите предварительное одобрение на ссуду
Посетите кредитора в вашем районе и попросите предварительное одобрение. Вам нужно будет предоставить информацию о своих активах, долгах и доходах. Кредитор также извлечет вашу кредитную историю.
Если ваше предложение будет одобрено, вы получите письмо с указанием суммы, которую вы можете занять
Шаг 5. Подтвердите, что аукцион проводится
Многие аукционы отменяются без предварительного уведомления, поэтому вам следует позвонить накануне, чтобы уточнить время и место проведения. Опаздывать точно не стоит, так как некоторые аукционы завершаются в считанные минуты.