Модульные дома во многом похожи на дома новой постройки, построенные по традиции. В целом качество и опции одинаковы. Большая разница в том, что модульные дома частично строятся на заводе, а дома традиционной постройки полностью строятся на строительной площадке. Из-за этого модульные дома часто более доступны, но процесс их покупки несколько отличается от покупки традиционного дома.
Шаги
Часть 1 из 3: решение о ваших потребностях
Шаг 1. Выберите место
Когда вы покупаете модульный дом, вам необходимо владеть землей до того, как дом будет построен. Это означает, что вам придется начать покупать пустой земельный участок для строительства дома. Перед тем, как начать работать со строителем, неплохо иметь хотя бы общее представление о том, где вы хотите разместить свой дом.
- Земля в некоторых районах стоит очень дорого, поэтому важно понимать, сколько в среднем будет стоить земельный участок в том районе, где вы хотите жить, прежде чем начинать планировать свой дом. Это гарантирует, что вы не превысите бюджет при покупке земли. Не забудьте учесть, какими будут ваши налоги на недвижимость.
- Учтите, что подключить дом к инженерным сетям будет намного дороже, если он находится в удаленном месте.
- Модульный дом - это не то же самое, что промышленный или мобильный дом. Модульный дом размещается на постоянном фундаменте и не может быть перемещен, в то время как промышленный дом спроектирован таким образом, чтобы его можно было легко переместить на новое место.
Шаг 2. Подумайте о том, какое пространство вам нужно
После того, как вы выберете место, вам нужно будет решить, какое пространство вам нужно в модульном доме. Модульные дома могут быть очень маленькими или роскошными, поэтому у вас есть множество вариантов. Подумайте, сколько комнат вам нужно и какого размера они должны быть.
- Подумайте, сколько квадратных метров сейчас есть у вашей семьи и сколько еще вам нужно. Если вы не уверены, подумайте о том, чтобы посетить дни открытых дверей или модельные дома в вашем районе. Даже если вы не планируете покупать такой дом, его посещение даст вам хорошее представление о том, сколько места вам нужно.
- Имейте в виду, что больше квадратных метров обычно означает больше затрат. Тщательно продумайте свой бюджет, решая, сколько дома вам действительно нужно.
- Помимо площади в квадратных футах, вы должны подумать о том, какой план этажа вам нужен, или как вы хотели бы планировать комнаты. Например, некоторые люди предпочитают планы этажей открытой планировки, а другие предпочитают определенные комнаты. У вас также могут быть свои предпочтения относительно расположения определенных комнат.
- Принимая решение о своих потребностях, обязательно планируйте будущее. Например, если вы планируете завести детей в ближайшие несколько лет, возможно, вы захотите приобрести дом, достаточно большой для семьи сейчас.
Шаг 3. Учитывайте свои стилевые предпочтения
Модульные дома доступны в большом количестве различных стилей, поэтому вы можете найти тот, который соответствует вашему стилю, независимо от того, предпочитаете ли вы традиционные дома или более современную эстетику. Имея хорошее представление о том, какой стиль дома вы ищете, вам будет проще найти подходящего строителя модульного дома.
- Если вы не представляете, какой стиль дома вам нравится, поищите вдохновение в дизайне окрестностей и в Интернете.
- Имейте в виду, что некоторые стили предлагают как функциональные, так и эстетические преимущества. Например, дома в стиле ранчо намного более доступны для пожилых людей и инвалидов, чем дома в викторианском стиле.
- Выбранное вами место может повлиять на ваш выбор дизайна. Например, если вы покупаете участок в старом районе, вы можете захотеть, чтобы архитектура вашего дома соответствовала архитектуре соседних домов.
- В дополнение к стилю дома, который вам нужен, вы можете подумать о последних штрихах, которые вам нужны, таких как кухонные столешницы, сайдинг и полы, поскольку они могут иметь большое влияние на ваш бюджет.
Часть 2 из 3: В поисках подходящего строителя
Шаг 1. Присмотритесь
Есть много разных компаний, которые строят модульные дома, поэтому попытка выбрать одну из них может показаться непосильной задачей. Каждая компания индивидуальна, поэтому проведите небольшое исследование, чтобы найти ту, которая предлагает качественное строительство и стиль, который вы ищете, по цене, соответствующей вашему бюджету. Изучение нескольких строителей поможет выбрать лучший для себя.
- Если вы обратитесь в компанию за пределами вашего штата, обязательно спросите их, могут ли они строить в вашем районе. Не всем компаниям разрешается возводить модульные дома на всех территориях.
- Некоторые компании специализируются на домах определенного стиля, в то время как другие сосредотачиваются на домах, которые находятся в определенных ценовых диапазонах. Если первая компания, на которую вы смотрите, не предлагает дизайн, соответствующий вашим потребностям или бюджету, продолжайте искать, потому что, скорее всего, это сделает другая компания.
- Если возможно, прочитайте отзывы о различных компаниях в Интернете или даже поговорите с людьми, которые приобрели у них дома. Это должно дать вам хорошее представление о качестве домов, которые они строят.
- После того, как вы сузили круг поиска, спросите компанию, можете ли вы совершить поездку по домам, которые они построили в прошлом. В идеале вы должны попытаться совершить поездку по недавно построенному дому, который похож на то, что вы ищете, а также по дому, который был построен десять или более лет назад. Это позволит вам увидеть, встанет ли конструкция со временем.
Шаг 2. Спросите, что не включено
В зависимости от производителя, прейскурантная цена дома может не включать все, что вам действительно нужно для строительства дома. Важно задать строителю множество вопросов, чтобы вы понимали, сколько на самом деле вам будет стоить дом.
- Возможно, вам придется заплатить отдельной компании за заливку фундамента для вашего дома.
- Возможно, вам придется доплатить, чтобы к вашему дому были подключены такие коммунальные услуги, как электричество, природный газ и канализация. Если в этом районе нет канализации, возможно, вам придется заплатить за установку септической системы.
- Базовая механика, такая как электричество, сантехника и HVAC, также может не входить в стоимость дома, поэтому обязательно спросите.
- Также может взиматься плата за доставку модульного дома на ваш участок.
Шаг 3. Спросите о настройке
Хотя вы должны выбрать конкретную модель при покупке модульного дома, планы этажей часто можно настроить в соответствии с вашими конкретными потребностями. Например, вы можете добавить к своему дому гараж или второй этаж, или вы можете переместить стены внутри, чтобы у вас была большая кухня. Обязательно спросите строителя, можете ли вы настроить свой дом и насколько обычно это дорого обходится.
- Обязательно узнайте, когда вам нужно принять окончательное решение, до. Вы не сможете запросить какие-либо дополнительные изменения после начала процесса сборки.
- Спросите у строителя, какие настройки потребуют одобрения инженера, так как эти изменения могут быть значительно дороже.
Шаг 4. Спросите об обновлениях
Кастомизация - это изменение планировки дома, а апгрейды - это, как правило, изменения материалов, которые используются для завершения строительства. Обновления обычно эстетичны, но они также могут быть функциональными. Обязательно задавайте строителю вопросы о том, какие обновления доступны и какова их стоимость.
- Узнайте, ограничены ли вы конкретными материалами или можете делать покупки самостоятельно в любом месте.
- Решая, какие обновления вы можете себе позволить, обязательно учитывайте, насколько дорого будет обновление позже. Например, замена столешницы за несколько лет, вероятно, будет не дороже, чем их модернизация в процессе строительства. Однако добавление дополнительной изоляции позже будет дороже.
- Спросите, можете ли вы обновить все, что хотите. Например, строители домов часто предлагают покупателям возможность обновить свои кухонные шкафы и пол, но реже предлагают вариант обновления окон, кровли или механических систем. Если вы заинтересованы в обновлении каких-либо функций вашего дома, обязательно выясните, возможен ли такой вариант, прежде чем совершать покупку.
Часть 3 из 3: Работа с деталями
Шаг 1. Получите финансирование
Финансирование модульного дома немного отличается от финансирования традиционного дома, потому что вам нужно купить землю и полностью заплатить строителю модульного дома до завершения строительства. Если у вас нет средств для оплаты дома наличными, вам нужно будет подать заявление на ссуду на строительство, которая представляет собой краткосрочную ссуду, которая дает вам деньги, необходимые для оплаты строительства вашего дома. Как только дом будет построен, вы сможете перейти на традиционную ипотеку.
- В отличие от промышленных домов, модульные дома не обесцениваются, поэтому получение кредита в банке не должно быть проблемой. Многие банки предлагают строительные ссуды по выгодным ставкам.
- Некоторые компании по модульному строительству предлагают собственное финансирование, которое для многих клиентов удобнее, чем искать банковские ссуды. Всегда спрашивайте строительные компании, предлагают ли они эти варианты, но убедитесь, что процентная ставка и сборы сопоставимы с теми, которые предлагаются банками, прежде чем соглашаться на это.
- Независимо от того, получаете ли вы строительную ссуду через банк или через строительную компанию, убедитесь, что вы понимаете, будет ли она автоматически преобразована в ипотеку или вам нужно будет подать заявку на новую ипотеку после того, как дом будет построен. Подача заявки на второй ссуду обычно означает больше комиссионных.
- Хорошая идея - взять ссуду на сумму немного больше, чем вы ожидаете потратить, на случай непредвиденных расходов.
- Имейте в виду, что вы будете вносить платежи по ссуде на строительство до того, как сможете переехать в свой дом, что означает, что вы все еще можете платить арендную плату или ипотечные платежи за другой дом. Убедитесь, что вы можете себе это позволить, прежде чем брать ссуду.
Шаг 2. Найдите генерального подрядчика
Строители модульных домов часто не предоставляют никаких строительных услуг на месте, поэтому вам, возможно, придется нанять генерального подрядчика, чтобы завершить процесс строительства за вас. Наем опытного и надежного генерального подрядчика сделает этот процесс легким и беззаботным.
- Очень важно нанять генерального подрядчика, имеющего большой опыт работы с модульными домами, поскольку они создают уникальные строительные задачи.
- Для сравнения цен рекомендуется запросить предложения как минимум у трех генеральных подрядчиков. Будьте осторожны с любой ценой, которая кажется необычно низкой.
- Не забудьте спросить подрядчиков, как скоро они смогут завершить ваш проект, поскольку у них уже могут быть другие обязательства.
- Прежде чем нанять генерального подрядчика, всегда получите несколько рекомендаций от прошлых клиентов. Если возможно, посетите модульные дома, над которыми подрядчик работал в прошлом, чтобы увидеть его работу.
- Строитель модульного дома может порекомендовать подрядчика, но это не значит, что вам все равно не следует получать другие предложения и проверять рекомендации.
Шаг 3. Купите идеальный участок земли
При покупке земли нужно учитывать не только прилегающую территорию. Есть много мелких деталей, которые могут затруднить работу над большим количеством вещей, поэтому проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что в конечном итоге вы не потратите больше, чем нужно.
- При покупке земли обязательно учитывайте правила зонирования собственности. Важно убедиться, что вам будет разрешено построить на земле желаемое строение, поэтому дождитесь письменного разрешения города, прежде чем оформлять покупку.
- Убедитесь, что недвижимость не защищена какими-либо экологическими ограничениями, которые помешали бы вам там строить.
- Узнайте, есть ли у кого-либо еще какие-либо права на собственность. Существующие соглашения не могут быть отменены вашей покупкой, поэтому важно знать о них.
- Попросите профессионала проверить почву. Вы можете проверить как загрязнение почвы, так и состав почвы. Загрязнение может сделать недвижимость непригодной для использования в жилых помещениях, а почва, содержащая много глины или гравия, может значительно увеличить затраты на строительство. У большинства продавцов земли не возникнет проблем с тем, что вы проведете такого рода тесты перед покупкой земли.
Шаг 4. Подождите, пока будет готов ваш дом
Одна из замечательных особенностей модульного дома заключается в том, что время постройки, как правило, намного короче, чем у традиционного дома. Это связано с тем, что большая часть строительства выполняется на заводе, поэтому погода никогда не вызывает задержек. Хотя вам, возможно, придется подождать от шести до 12 месяцев, пока будет готов дом, построенный на месте, вам, как правило, придется подождать всего два или три месяца, чтобы ваш модульный дом был готов.
Убедитесь, что вам есть где остановиться, пока строится модульный дом. Несмотря на то, что задержки на заводе не являются обычным явлением, они все же могут возникать на завершающей стадии строительства, поэтому лучше иметь гибкие условия
подсказки
- Найдите в Интернете производителей модульных домов и позвоните им, чтобы получить информацию. Они должны иметь возможность прислать вам каталог своих предложений модульного дома, который вы можете просмотреть, чтобы получить представление о типе дома, который вы хотите купить.
- Проконсультируйтесь с Better Business Bureau, прежде чем вести дела с розничным продавцом промышленного жилья. Розничный продавец будет обрабатывать очень многие аспекты вашей покупки, а также будет нести ответственность за решение любых последующих проблем, которые могут возникнуть, поэтому важно, чтобы вы знали, что работаете с уважаемой компанией, прежде чем брать на себя обязательства.
- Проверьте энергопакет дома, чтобы убедиться, что он подходит для климатической зоны, в которой вы планируете разместить дом.
- Если вы подумываете о покупке дома с плохой кредитной историей, вы можете принять во внимание различные государственные программы для финансирования покупки.