Покупка дома - пугающая перспектива для многих, но всем известно, что лучше купить дом, чем арендовать его. Когда вы арендуете жилье, вы просто выбрасываете деньги на ветер, а покупка дома - это инвестиция, которая, как мы надеемся, окупится.
Но эта утешительная логика начинает давать сбои, если учесть скрытые затраты на владение домом. Подобно тому, как человек, переезжающий из родительского дома, должен заниматься обязанностями, о которых он никогда раньше не задумывался, например приготовлением пищи, домовладелец должен учитывать дополнительные затраты и расходы, о которых ему не нужно было беспокоиться при аренде. Вот пять таких расходов, которые следует учитывать, и советы о том, как вы можете снизить их стоимость.
1. Домашние инспекции
Первые скрытые расходы появляются еще до того, как вы закрываете сделку. Вы можете заранее осмотреть дом, сколько захотите, но многие кредиторы потребуют, чтобы вы наняли профессионального домашнего инспектора, прежде чем подписать договор. Даже если кредитор не делает, вы должны нанять его в любом случае. Профессиональный жилищный инспектор может убедиться, что в вашем доме нет внезапных сюрпризов, таких как плохая проводка или заражение термитами, и потребовать, чтобы продавец устранил эти проблемы.
Наем профессионального домашнего инспектора может стоить пару сотен долларов, но он может сэкономить вам много денег и уберечь вас от покупки неисправного дома. Просто будьте готовы понести первоначальные расходы.
2. Стоимость закрытия
Вы осмотрели дом, обнаружили, что все в порядке, и ваше предложение принято. Затем вы узнаете, что вам нужно заплатить несколько тысяч долларов вперед в виде затрат на закрытие. Расходы на закрытие - это дополнительные сборы, такие как плата за условное депонирование, гонорары адвокатов и другие расходы, которые обычно ложатся на покупателя. Zillow заявляет, что средний покупатель платит около 3700 долларов в качестве комиссии за закрытие сделки.
Покупатель не может полностью избежать этих расходов, но их можно снизить. Присмотритесь к нескольким кредиторам, чтобы попытаться получить лучшее предложение по ипотеке, и спросите, готов ли продавец покрыть некоторые расходы.
3. Переезд
Вы можете избежать расходов на переезд, если у вас есть много друзей, готовых вам помочь, и если ваш дом находится поблизости. Но, скорее всего, вам придется нанять транспортную компанию. Если вы полагаетесь на профессиональную транспортную компанию, то средняя стоимость переезда за пределы штата составляет более 4 000 долларов США
Если вы переезжаете далеко и хотите сэкономить, вы можете снизить расходы, убедившись, что вы перевозите только самое необходимое и, возможно, позаботитесь о переезде самостоятельно с помощью грузовика U-Haul. Но будьте готовы заплатить несколько дополнительных тысяч долларов за чистый ход без хаоса.
4. Уход за домом и двором
Одним из самых больших изменений в владении домом является тот факт, что, когда что-то ломается, ремонтировать вещи должны вы, а не домовладелец. И всегда есть что-то, что нужно улучшить или исправить.
Вы можете сами косить газон и ухаживать за двором. Однако это все равно влечет за собой затраты на покупку необходимого оборудования самостоятельно, а также время, необходимое для стрижки газона и так далее. Затем есть другие расходы, такие как ремонт отопления, кондиционирования воздуха и сантехники. Хотя с такими проблемами можно справиться, если вы действительно знаете, что делаете, столь же вероятно, что вы сломаете магистраль и потеряете гораздо больше денег в результате затрат на ремонт.
Вы не хотите экономить на ремонте дома, если хотите сохранить его стоимость, поэтому каждый год выделяйте определенную сумму денег на ремонт. Есть несколько руководств о том, сколько можно сэкономить, но, как правило, вы должны стремиться экономить что-то около одного процента от стоимости дома каждый год.
5. Налоги на недвижимость
Смерть, налоги, знаете поговорку. Но вы можете не знать, что ежемесячный счет по ипотеке также будет включать налоги на недвижимость и страховку домовладельца. Это особенно верно, если вы хотите заработать на инвестициях в недвижимость на бирже 1031. Если вы используете счет условного депонирования, который требуется, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от стоимости дома, вы не платите налоги на недвижимость напрямую. Вместо этого вы отправляете свои деньги ипотечной компании, которая платит за вас налоги. И есть также сценарий, когда вы можете получить платеж в размере налога на недвижимость за пару месяцев прямо при въезде.
Учет налогов на недвижимость может быть невероятно запутанным и различаться в зависимости от региона. Лучший совет - быть готовым и поговорить с вашей ипотечной компанией о том, сколько вам придется заплатить, а также о любых возможных сюрпризах.