Если вы хотите инвестировать в недвижимость, вы хотите найти самую выгодную сделку по приобретаемой вами недвижимости. Это означает, что вам нужно найти продавцов, которые заинтересованы. Хотя найти мотивированных продавцов легче сказать, чем сделать, это возможно, если приложить немного усилий и подготовки.
Шаги
Метод 1 из 3: через Интернет
Шаг 1. Присоединяйтесь к группе инвесторов в недвижимость в социальных сетях
Один из лучших способов получить совет о мотивированных продавцах - это наладить отношения с другими профессионалами в сфере недвижимости. Часто новости о предварительном отчуждении права выкупа и мотивированных продавцах циркулируют в онлайн-сети инвесторов в недвижимость.
- Вы можете найти онлайн-группы, просто выполнив поиск по запросу «недвижимость» в соответствующей социальной сети. Обязательно найдите группы, специфичные для той области, в которой вы хотите инвестировать в недвижимость.
- Не забывайте, что LinkedIn - это социальная сеть, которая предлагает отличный способ пообщаться с профессионалами в сфере недвижимости. В LinkedIn также есть группы по конкретным интересам, например по инвестированию в недвижимость.
- Посетите веб-сайт Meetup и выполните поиск по запросу «недвижимость» в своем районе, чтобы найти группу единомышленников-инвесторов в недвижимость. Meetup - отличное сочетание старой школы и новой школы, потому что вы находите других инвесторов в Интернете, но также можете встретиться с ними лично.
Шаг 2. Используйте Craigslist, чтобы рекламировать, что вы покупаете дома
Craigslist - это раздел тематической рекламы в киберпространстве в информационную эпоху. Это отличное место для рекламы всего мира, что вы готовы купить дома и быстро закрыть. Запустите "Я покупаю дома!" рекламы на Craigslist, и мотивированные продавцы могут начать с вами связываться.
Помните, что Craigslist является региональным. Если вы готовы инвестировать в недвижимость в разных местах, вам необходимо запустить объявление на Craigslist для каждой области
Шаг 3. Найдите MLS для предварительного отчуждения права выкупа
Вы можете искать в Интернете информацию о предварительном отчуждении права выкупа в вашем районе, используя Службу множественного листинга (MLS). Вы должны найти несколько очень мотивированных владельцев недвижимости среди лиц, передавших права выкупа в вашем районе.
Даже если вы найдете владельца недвижимости, который был мотивирован на продажу до потери права выкупа, вы можете обнаружить, что вам нужно сделать выбор в пользу короткой продажи. Это когда существующий домовладелец должен продать собственность меньше суммы, причитающейся по ипотеке. Поскольку короткие продажи требуют одобрения кредитора, на закрытие сделки могут уйти месяцы
Метод 2 из 3: традиционными средствами
Шаг 1. Развешиваем бандитские вывески «Покупаю дома»
Вы можете разместить вывески «Я покупаю дома» возле аварийных, но желанных домов. Убедитесь, что на табличках указано ваше имя и номер телефона. Владельцы этой собственности могут решить позвонить вам, если они будут заинтересованы в продаже.
Отойдите от других инвесторов в недвижимость, которые делают то же самое, сделав несколько более крупных знаков, которые кажутся более профессиональными
Шаг 2. Используйте автомобильный знак
Ваш автомобиль может выступать в роли мобильной рекламной машины каждый раз, когда вы куда-то едете. Получите автомобильную вывеску или профессиональную пленку, размещенную на вашей машине с надписью «Я покупаю дома!» слоган и ваш номер телефона.
Получите индивидуальный номер телефона, который легко запомнить. Люди часто не могут записать номер телефона, когда едут
Шаг 3. Ответьте на объявления и знаки «Сдается собственником»
Вы также можете связаться с людьми, которые снимают свои дома, чтобы обсудить покупку недвижимости. Если у арендодателя возникают проблемы со съемом жилья, то он или она может быть мотивированным продавцом.
Шаг 4. Объявление и вывеска «Продажа от собственника»
У продавца может появиться мотивация не сразу, но без помощи агента он или она могут быть заинтересованы в продаже позже. Держите номер телефона под рукой и обращайтесь к продавцу примерно раз в месяц.
Шаг 5. Свяжитесь с активными разведчиками собственности или птичьими собаками
Люди готовы искать недвижимость от вашего имени в обмен на вознаграждение искателя. Свяжитесь с ними и разработайте взаимовыгодное соглашение.
Собак-птиц можно встретить на таких сайтах недвижимости, как REI Club
Шаг 6. Воспользуйтесь визитками «Покупаю дома»
Сделайте тысячи визиток и раздайте их, как сумасшедшие. Раздайте их людям на сетевых мероприятиях. Раздайте их подрядчикам, которые работают на вас. Раздайте их людям на светских мероприятиях.
- Вы можете заказать визитки онлайн у таких компаний, как VistaPrint.
- Носите свои визитные карточки так, чтобы они были легко доступны. Так вы сможете быстро их раздать.
Метод 3 из 3: определение мотивации продавца
Шаг 1. Поговорите с продавцом
Если у вас есть возможность поговорить с продавцом, вы можете задать несколько вопросов, которые помогут вам определить, мотивирован ли продавец. Если кажется, что у продавца есть график или финансовая мотивация для продажи дома, то у продавца может быть мотивация. Например, продавец может упомянуть о затруднениях, разводе или неудачных инвестициях в малый бизнес. Все это сигналы о том, что продавец мотивирован. Вот несколько хороших вопросов:
- Почему вы продаете недвижимость?
- Куда изволите?
- Когда вы планируете переехать?
- Вы сделали много улучшений в этом доме?
- Вы разговаривали с другими агентами?
Шаг 2. Обратитесь к агенту продавца
Если продавец использует агента, вы также можете поговорить с ним. Агент может также ответить на ваши вопросы о продавце или рассказать о продавце. Один из этих ключей может дать понять, что продавец мотивирован. Вот несколько хороших вопросов, которые стоит задать агенту:
- Почему продает собственник?
- Как скоро владелец надеется переехать?
- Хозяин уже нашел новый дом?
Шаг 3. Проверить цену
Иногда цена на недвижимость выставляется так, чтобы она была быстрой, но не рекламируется как таковая. Сравните запрашиваемую цену недвижимости со стоимостью других объектов недвижимости в этом районе. Если цена значительно ниже, скорее всего, владелец - мотивированный продавец. Вероятно, вы можете войти по еще более низкой цене и закрыть сделку.