Это требует времени. Но если обратить внимание на эти 10 факторов, процесс пройдет максимально гладко.
Итак, вы, наконец, решили отказаться от аренды и купить себе дом. Вы выпивали с агентами по недвижимости, стонали на многочисленных открытых площадках и, вероятно, не раз бросали косые взгляды на зрителей, которые, кажется, пришли только ради печенья. После всей работы вы, наконец, сделали предложение, которое было принято, и теперь вы ждете закрытия и удивляетесь, почему это занимает так много времени.
Один из вопросов, который чаще всего задают покупатели жилья впервые: «Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?» Правда в том, что однозначного ответа нет. Обычно это занимает 30-60 дней. Однако между вашим предложением, одобрением кредита и депонированием есть много событий и непредвиденных обстоятельств, которые могут нарушить этот временной интервал.
«После того, как ваше предложение будет принято, как правило, большинство непредвиденных кредитов составляет около 17 дней», - говорит Явар Чарли, директор по недвижимости в Aaron Kirkman Group. Это означает, что у покупателя есть 17 дней, чтобы предоставить андеррайтеру необходимые документы для одобрения кредита».
Как только будет получено окончательное одобрение кредита, условное депонирование - или документация по кредиту третьей стороны - может быть закрыта в течение нескольких дней. Однако дополнительные события, такие как неурегулированный материальный ущерб, проблемы с окончательным обходом и запросы кредитора в последнюю минуту на дополнительную документацию, могут вызвать задержки. Операции с наличными, как правило, проходят быстрее, потому что покупатель не всегда зависит от непредвиденных обстоятельств, таких как одобрение кредитора, оценки, проверки или переговоры о ремонте. Дома, финансируемые за счет ипотеки, как правило, занимают немного больше времени. По словам Чарли, с момента подачи предложения до окончательного закрытия «важно, чтобы все стороны оставались в режиме ожидания для своевременного предоставления документации, в противном случае условное депонирование может быть отложено».
Вот 10 факторов, которые способствуют задержкам с закрытием дома, и как с ними справиться.
Закрытие дома: 10 факторов, которые ускоряют или замедляют процесс
1. Наличные или предварительное одобрение Обзоры экспертов по страхованию 2. Оценка3. Инспекция4. Страхование5. Поиск по названию Юридическая консультация 6. Ошибки и несоответствия7. Достоверная оценка
Советы по предотвращению задержек при закрытии дома
- Начинайте спрашивать о страховании домовладельцев заранее. Все кредиторы требуют, чтобы политика была в силе до финансирования кредита.
- Перепроверьте все документы, созданные в процессе. Потратив несколько дополнительных минут на проверку орфографических ошибок, неверных сумм или отсутствующих страниц, вы сэкономите часы или даже дни задержки.
- Не вносите серьезных изменений в свою жизнь, свои финансы или кредит во время процесса закрытия. Это может изменить отношение вашего долга к доходу, что приведет к повторной подаче, задержке или отклонению вашей заявки на кредит.
- Выполнить запрос относительно всех документов, запрошенных риелтором, кредитором и всеми другими сторонами. Это звучит просто, но встречается не часто; на самом деле риелторы и кредиторы приятно удивляются, когда потенциальные покупатели хорошо подготовлены..
8. Тип ипотечного кредита Кредит FHA 9. Прочие непредвиденные обстоятельства10. Последние изменения