Возникли проблемы с покупкой дома? Ты не один.
Рынок жилья был одним из немногих секторов экономики, которые взлетели, когда началась пандемия. Вынужденные проводить почти все свое время дома, многие специалисты, внезапно переведенные на удаленную работу (дети также учатся онлайн), решили перейти на более просторные и лучшие дома. Этот резкий рост спроса означал резкий рост цен, что, в конечном счете, замедляет рынок.
Чтобы было ясно, рынок все еще горячий. В апреле прошлого года было продано 4,37 миллиона существующих домов, поэтому в этом месяце число по-прежнему выше примерно на треть по сравнению с прошлым годом. Но явно тормозит. Вот почему.
Существующие дома слишком дороги и их слишком мало
Средняя цена на существующее жилье в апреле составила 341 600 долларов, что является рекордно высоким показателем. В мае 2020 года он составлял 283 500 долларов, что является ошеломляющим годовым ростом более чем на 20 процентов. Поэтому неудивительно, что люди либо не могут позволить себе текущие цены, либо предпочитают откладывать покупку домов до тех пор, пока цены не снизятся. Кроме того, огромный объем продаж за последний год означает, что предложения существующего жилья на рынке недостаточно для удовлетворения спроса, вызванного исторически низкими ставками по займам.
«Рост цен, который мы наблюдаем, и отсутствие предложения, особенно по более низким ценам, тормозят продажи», - заявила Wall Street Journal ведущий экономист Oxford Economics Нэнси Ванден Хаутен.. «Я думаю, что эта история будет развиваться дальше».
Новые дома трудно найти
Стабильное предложение новых домов, появляющихся на рынке, могло бы улучшить сокращающееся предложение существующих домов, но, по данным Министерства торговли, в период с марта по апрель объемы строительства новых домов упали на 9,5%.
Ограничения на доступную землю и материальные затраты, в том числе заоблачные цены на пиломатериалы, о которых папы по всей стране ворчат в течение нескольких недель, сдерживают строителей, которые в противном случае возводили бы больше домов. И это усиливает давление, которое удерживает цены на существующие дома на высоком уровне.