Вы нашли новую работу где-то в другом месте, ваша вторая половинка рассталась с вами, или, может быть, ваша квартира просто разваливается - что бы это ни было, пора покинуть вашу квартиру. Проблема только в том, что у вас осталось несколько месяцев аренды. В этом случае вам придется попытаться выйти из договора аренды без особых проблем и затрат. Выполните следующие действия, чтобы выйти из договора аренды с наименьшими для вас затратами.
Шаги
Часть 1 из 4: Ознакомление с вашим договором аренды
Шаг 1. Найдите пункт об отказе от рассылки
Найдите свое соглашение об аренде и просмотрите его на предмет отказа от подписки, в котором указаны ваши права и обязанности в случае, если вы решите расторгнуть договор аренды. В этом соглашении могут быть указаны сроки уведомления о вашем намерении досрочно выйти из договора аренды, а также могут быть указаны штрафы в виде штрафов и утраченных гарантийных депозитов.
При рассмотрении договора аренды обратите внимание на слова «досрочное освобождение», «субаренда» или «повторная сдача в аренду». Конкретный язык может варьироваться в зависимости от договора аренды
Шаг 2. При необходимости найдите нового арендатора
Некоторые договоры аренды требуют, чтобы вы нашли нового арендатора, если вы расторгнете договор аренды. Другие требуют, чтобы ваш домовладелец нашел нового арендатора после того, как вы уведомите его о расторжении договора аренды. В этом случае вам придется заплатить за промежуточные месяцы, прежде чем они найдут вам замену, поэтому планируйте заранее финансово, если это так. Эту информацию можно найти в вашем договоре аренды.
Шаг 3. Убедитесь, что арендодатель выполняет свои обязательства
В большинстве случаев в договоре аренды также будут указаны обязательные обязанности арендодателя, в том числе ответы на жалобы и запросы на ремонт. Если арендодатель не выполняет свою часть сделки, у вас могут быть основания для расторжения договора аренды и выезда. Однако для этого обычно требуется подать на арендодателя в суд, что может доставить больше хлопот, чем того стоит.
Могут быть дополнительные обязательства арендодателя, не указанные в вашем договоре аренды, которые можно найти в ваших муниципальных постановлениях и законах штата. Проверьте эти источники для получения дополнительной информации
Часть 2 из 4: разговор с арендодателем
Шаг 1. Как можно скорее поговорите со своим арендодателем
Поскольку многие договоры аренды требуют предварительного уведомления, когда вы отказываетесь от аренды, лучше всего сообщить о своих намерениях арендодателю как можно раньше. Другими словами, сообщите арендодателю, как только решите разорвать договор аренды. Это может дать домовладельцу больше времени на подготовку к вашему отъезду, и они с большей вероятностью будут работать с вами для принятия приемлемого решения.
Шаг 2. Объясните свою ситуацию
Прежде чем делать что-либо еще, просто попытайтесь объяснить домовладельцу, в чем вы находитесь. Вполне вероятно, что у них и раньше выходили из договоров аренды другие арендаторы, и они, вероятно, смогут предложить несколько возможных решений. Надеюсь, ваш домовладелец будет понимать, хотя нет никакой гарантии, что это будет так. Этот разговор всегда легче, если вы были хорошим арендатором, вовремя платили арендную плату и не создавали беспорядков в здании.
Будьте максимально открытыми. Чем больше знает ваш домовладелец, тем больше он сможет вам помочь. Например, не забудьте сообщить им, если вы не можете направить необходимое количество уведомлений
Шаг 3. Поработайте со своим арендодателем, чтобы найти нового арендатора
Во многих штатах и вы, и ваш домовладелец должны работать над поиском нового арендатора в случае, если вы откажетесь от аренды раньше срока. Эта замена может быть либо новым арендатором, либо дополнительным письмом к вашему договору аренды. В любом случае будьте готовы платить арендную плату за месяцы, пока не найдете нового арендатора.
- Найти дополнительное письмо означает найти человека, готового взять на себя платежи по вашему текущему договору аренды и поселиться в вашей квартире. Однако договор аренды по-прежнему будет заключен на ваше имя, поэтому вы несете ответственность за произведенные платежи и любой ущерб, нанесенный квартире, в соответствии с дополнительным письмом.
- Узнайте у своих друзей в Facebook, знают ли они кого-нибудь, кто ищет квартиру. Это самый простой способ получить дополнительное письмо, которому вы доверяете.
Шаг 4. Рассмотрите договор о расторжении
Если вы не можете или не желаете найти нового арендатора, ваш арендодатель или арендодатель могут предложить вам возможность просто оплатить свой выход из договора аренды с заключением договора о расторжении. Во многих случаях это будет включать в себя оплату аренды через несколько месяцев после переезда и отказ от залога. Однако вы получаете выгоду от немедленного и полного отказа от обязательств по аренде.
Часть 3 из 4: Поиск лазеек в договоре аренды
Шаг 1. Проверьте законы вашего региона
В каждом городе, штате или регионе действуют свои законы. Чтобы узнать, как можно легально разорвать договор аренды, взгляните на свою. Когда вы ознакомитесь с законами, вы сможете глубже изучить договор аренды и, возможно, найти в своей жизненной ситуации юридическую причину для освобождения. # * Остальные шаги будут работать только в соответствии с законами, которые различаются от места к месту, и вам может понадобиться нанять юриста. Даже в этом случае иногда закон будет не на вашей стороне. Всегда действуйте осторожно.
Шаг 2. Проверьте, действует ли ваш договор аренды с юридической точки зрения
Многие арендодатели используют договоры аренды стандартной формы. Это потенциально может привести к ошибкам, которые сделают договор аренды юридически недействительным в вашем городе или штате. Хотя для этого потребуется нанять юриста, общие расходы, вероятно, будут дешевле, чем оплата оставшейся части арендной платы.
Шаг 3. Найдите в своей квартире что-нибудь опасное
Ваш арендодатель должен устранить условия, которые существенно влияют на физическое здоровье и безопасность обычного арендатора. Вы должны указать это условие в уведомлении, заверенном уведомлении о вручении, в том месте, где обычно выплачивается арендная плата, и вы не можете иметь никакой задолженности по арендной плате в это время. В большинстве случаев вы должны дать домовладельцу время для ремонта и отправить еще одно письменное уведомление, прежде чем вы сможете подать иск. Примерами этих условий могут быть:
- Форма
- Термиты или другие насекомые-вредители
- Детекторы сломанного дыма
- Сильно болтающиеся перила на балконе
- Отверстия в ковровом покрытии, которые могут споткнуть кого-то
- Проблемы безопасности (например, сломанный замок, дверная ручка или ворота)
- Вы, как арендатор (или кто-либо из ваших друзей), не можете вызвать это состояние, поэтому не берите кувалду на свой детектор дыма.
Шаг 4. Примите меры, если арендодатель нарушил ваше право на неприкосновенность частной жизни
Если арендодатель нарушает ваши права на неприкосновенность частной жизни, это также является основанием для юридического расторжения договора аренды. Он или она могут находиться на территории только с вашего ведома.
Часть 4 из 4: Как избежать штрафов и пени
Шаг 1. Заключите договор аренды
Если в вашем договоре аренды еще нет пункта о прекращении аренды, в котором указывается, что вы должны сделать, чтобы расторгнуть договор аренды, тогда вам придется обсудить это с арендодателем. Это лучший способ расторгнуть договор аренды, потому что вы не будете сжигать мосты и портить свою историю аренды. Рассмотрим некоторые моменты переговоров:
- Предложите часть или весь свой гарантийный депозит.
- Предложите продолжить оплату аренды в течение 1-2 месяцев после вашего выселения.
- Вызовитесь добровольцем, чтобы найти следующего арендатора, чтобы подписать новый договор аренды (вы берете на себя расходы по размещению рекламы, расходы на любой просмотр и показ квартиры потенциальным арендаторам). Поиск нового арендатора также поможет вам избежать дополнительных расходов или комиссионных сборов.
Шаг 2. Проверьте «обязанность арендодателя по аренде»
«Это может быть указано в вашем договоре аренды как« обязанность арендодателя уменьшить ущерб ». Это означает, что в ситуации, когда вы не платите арендную плату, арендодатель не может просто сидеть сложа руки и ждать, чтобы подать на вас в суд. Он должен предпринять шаги, чтобы заполнить ваше пространство - и тогда эти деньги будут списаны с вашего долга. это применимо в вашем районе, это может означать, что вам нужно платить арендную плату только за месяц или около того.
Шаг 3. Дайте адекватное и вежливое уведомление
Если у вас нет законной причины для отъезда (и даже если она есть), сообщите, что вы собираетесь покинуть помещение. И будьте вежливы - чем вы более зрелы и уважительны, тем меньше вероятность того, что домовладелец решит причинить вам боль. Письменное уведомление лучше всего за 30 дней до отъезда.
- Даже если ваш домовладелец затрудняется, всегда оставайтесь вежливыми. Обязательно общайтесь по электронной почте или в печатном виде и сохраните копии на случай, если они вам понадобятся позже. Будьте честны и внимательны, сделайте все, что в ваших силах.
- Угрозы судебного процесса могут представлять собой ответные меры и недобросовестность в некоторых юрисдикциях. Если это сделает ваш домовладелец, сообщите об этом в письменной форме. Это еще один момент в вашу пользу.
Шаг 4. Знайте, что когда вы расторгаете договор аренды, закон обычно на стороне арендодателя
Если у вас нет веских причин для отъезда, закон, скорее всего, будет не на вашей стороне. Не думайте, что вы можете подавать на это в суд - это, скорее всего, только увеличит ваш долг. В конце концов, вы подписали контракт. Даже если вас там нет, вы пообещали, что заплатите эти деньги.
Если вы пытались вести себя вежливо и вести переговоры, подумайте о том, чтобы связаться с посредником. Часто они финансируются государством
подсказки
Вы можете легко расторгнуть договор аренды, если вас призвали на действительную военную службу, или если вы серьезно ранены или заболели
Предупреждения
- Приведенная выше информация не является юридической консультацией, и мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за консультацией к юристу, прежде чем самостоятельно изучать любой из вышеперечисленных методов. Закон об арендодателях / квартиросъемщиках зависит от штата, в котором вы живете. Обратитесь за советом к адвокату, знакомому с законом об арендодателях в этом штате.
- Независимо от того, как вы это делаете, расторжение договора аренды может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг, затрудняя вам аренду или покупку новой собственности.