Как домовладелец в Калифорнии, вы имеете право отстранять арендаторов, нарушающих договор аренды собственности, которую они снимают. Предполагая, что их нарушение является действительным, вы можете немедленно начать процедуру, чтобы предупредить, а затем удалить арендатора, если он откажется прислушаться к вашему предупреждению. Выселение арендатора редко бывает легким, но, следуя надлежащей процедуре, вы можете избежать месяцев дополнительных юридических хлопот и потерять потенциальный доход от аренды.
Шаги
Часть 1 из 2: Как избежать юридической битвы
Шаг 1. Убедитесь, что у вас есть законные основания для выселения арендатора
Прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что нарушение, совершенное арендатором, является основанием для выселения в соответствии с законодательством Калифорнии. По закону арендодатель может выселить арендатора, если арендатор:
- Несвоевременно вносит арендную плату;
- Нарушает договор аренды или аренды и не решает проблему (например, содержание домашних животных не допускается);
- Повреждает имущество, снижая его стоимость (совершает «растрату»);
- Становится серьезным неудобством, беспокоя других жильцов и соседей даже после того, как их попросили остановиться; или
- Использует собственность для незаконных действий.
Шаг 2. Свяжитесь с арендатором лично
Вы можете избежать судов и неприятных столкновений, если сначала позвоните своему арендатору, чтобы попытаться разрешить ситуацию. Вы даже можете попробовать воспользоваться услугами юридического посредника, чтобы разрешить конфликт мирным путем.
Шаг 3. Составьте уведомление о нарушении арендатором
Чтобы начать процедуру выселения, вы должны сначала уведомить жильцов о том, что они нарушили договор аренды. Для исправимых нарушений, таких как наличие домашних животных, когда домашние животные не допускаются, минимальное уведомление составляет три дня. Для арендатора с помесячной арендной платой вы должны предоставить более длительный период уведомления: 30 дней, если они проживают там менее года, и 60 дней, если они прожили там более одного года. Кроме того, если арендатор допустил существенное несоблюдение требований (нарушение договора аренды, кроме невыплаты арендной платы), в соответствии с § 1161 Гражданского кодекса предоставляется уведомление за 3 дня.
Если арендная плата просрочена (просрочена), в этом уведомлении должна быть конкретно указана причитающаяся сумма, как именно платить причитающуюся сумму, недвусмысленное требование о возврате собственности, если арендная плата не выплачена в указанные временные рамки, дату уведомление и подпись арендодателя
Шаг 4. Вручите трехдневное уведомление арендатору
Чтобы ваше уведомление было действительным, оно должно быть доставлено жителю. Поскольку многие арендаторы будут стараться избежать обслуживания, пытаясь избежать выселения, закон допускает альтернативные методы, помимо простой передачи уведомления арендатору. Возможны следующие варианты обслуживания арендатора:
- Личная доставка копии извещения арендатору
- Если клиент недоступен дома и на работе, оставьте уведомление лицу старше 18 лет по месту жительства или по месту работы арендатора и отправьте копию арендатору по почте.
Шаг 5. Дайте арендатору возможность исправить ситуацию
Юридические баталии отнимают много времени и могут быть дорогостоящими, даже если вы в конечном итоге выиграете. Если дать арендатору время на устранение проблемы, вы потенциально сможете избежать этих неприятностей. Если арендатор все еще не освободил собственность или не устранил проблему по истечении срока, указанного в уведомлении, подайте в суд.
Часть 2 из 2: Подача иска
Шаг 1. Подайте жалобу на незаконное задержание
Если срок, установленный в уведомлении, истек, вы можете подать иск о выселении арендатора. Это известно как дело о незаконном задержании. Его можно открыть, заполнив форму, известную как «Жалоба» в здании суда. После успешной подачи заявки суд направит арендатору повестку, на которую он должен будет ответить в течение пяти дней.
Шаг 2. Дайте арендатору 5 дней, чтобы освободить собственность
Суд предоставляет арендатору пять дней для выезда с даты вручения уведомления о незаконном задержании.
Арендатор также может ответить на уведомление, направив предложение, осуждающее метод обслуживания или достаточность уведомления, или ответ, который соответствует существу жалобы
Шаг 3. Запросите дату суда
По истечении пяти дней у вас есть право запросить дату суда у секретаря суда. Дата суда обычно назначается от 10 до 20 дней с момента подачи иска.
В течение этого времени вы не сможете взимать арендную плату со своего арендатора. Однако в конечном итоге ответственность за эти арендные платежи несет клиент
Шаг 4. Обратитесь в суд
Приносит записи о нарушениях со стороны вашего арендатора и обо всех уведомлениях, которые вы им предоставили до передачи дела в суд. Также принесите копию договора аренды, подписанного вами и арендатором. В большинстве случаев процедура занимает около часа. Однако некоторые из них могут занять гораздо больше времени, в зависимости от типа защиты, которую применяет ответчик.
В вашем случае могут потребоваться другие документы или документы. Каждый этап любого юридического процесса может быть невероятно сложным. Хотя вам не обязательно нанимать адвоката, вам следует, по крайней мере, обратиться за бесплатной юридической консультацией в клинику по выселению или в центр самопомощи суда
Шаг 5. Попросите местного шерифа вручить арендатору «Уведомление о выселении за 5 дней»
Суд предписывает вам разрешить жителю 5 дней с момента публикации уведомления об освобождении выехать из места жительства, если он проиграет дело.
Шаг 6. Попросите шерифа поставить замок на дверь арендуемой собственности
Это следует делать только в том случае, если арендатор по-прежнему отказывается уезжать после пятидневного льготного периода.
Шаг 7. Разберитесь с любой собственностью, оставленной арендатором
В некоторых случаях эти предметы могут быть проданы или утилизированы. Однако в других случаях арендодатель может нести ответственность за уведомление арендатора о любых оставшихся предметах. Эти правила различаются в зависимости от муниципалитета, поэтому рекомендуется изучить свои местные постановления в Интернете или обратиться за помощью к профессиональному совету.
подсказки
- Эта статья не предназначена для замены профессионального юрисконсульта или юридической консультации. В случае сомнений обратитесь за юридической помощью по делу о выселении.
- В некоторых случаях юридические вопросы, связанные с выселением, могут быть более сложными. Наймите юриста, если арендатор работает на вас, если это передвижной дом или жилой отель, или если арендная плата была заложена взысканием.
Предупреждения
-
Без постановления суда домовладелец не может:
- Физически удалить арендатора
- Распоряжаться личным имуществом арендатора
- Заблокируйте арендатора из резиденции
- Отключите коммуникации
- Удалите наружные окна или двери
- Поменять замки.