Если вы хотите улучшить свои финансы и иметь диверсифицированный доход, реальные инвестиции - один из лучших вариантов. Многие малые и крупные предприятия серьезно относятся к этому, и вы тоже должны это сделать. Если вы владелец малого бизнеса, вам придется сосредоточиться на том, что важно. И в большинстве случаев это будет денежный поток и прибыль. Если у вас есть хорошая сумма денег, рекомендуется вложить ее в недвижимость. Вы даже можете превратить это в небольшой побочный бизнес, поскольку прибыль может быть огромной.
Недвижимость - одно из самых мудрых вложений, которое вы когда-либо делали. Это безопасно (в большинстве случаев) с высокими наградами. Цены на недвижимость растут практически везде, а доходность может достигать 15%, если хорошо играть.
Многие покупатели по-прежнему выбирают традиционный путь, когда речь заходит о покупке недвижимости. Однако всегда ли это правильно? Не совсем. Вы можете многое сделать, чтобы найти выгодную сделку с недвижимостью, которая обойдется вам дешевле и принесет очень высокую рентабельность инвестиций.
Так как же найти такую сделку? Вот несколько советов.
1. Посмотрите на множество вариантов и сравните их все
Все дело в цифрах. Ищите распродажи везде. Подпишитесь на онлайн-агентов по недвижимости, расскажите своим друзьям и членам семьи о своих намерениях, чтобы они могли направить вас к агенту или сообщить вам о ком-то, кто хочет продать недвижимость
Вы получите сотни лидов, но лишь немногие будут того стоить. Это просто, многие сделки будут слишком дорогими, а многие будут с очень низкой рентабельностью инвестиций. Вы должны собрать все лиды, а затем постепенно отсечь их, сначала исключив свойства, которые вы не можете себе позволить. Затем исключите свойства в зависимости от того, какую прибыль они вам принесут.
Вам также необходимо помнить о плюсах и минусах покупки новой недвижимости по сравнению со старой, у меня была возможность поговорить с Тамиром Дэвисом из Sellhousefast, специалистом по недвижимости с многолетним опытом работы в отрасли. по его словам, «хотя, несмотря на все волнения, покупка недвижимости по-прежнему остается трудным и дорогим предприятием; таким образом, семьи, пары и те, кто покупает в одиночку, выбирают новостройки, которые являются энергоэффективными, совершенно новыми и имеют гарантию строителей и десятилетнюю гарантию». Это говорит о том, что новые сборки часто являются лучшим выбором.
Как только у вас останется несколько, сравните их все. Когда вы планируете продажу, подумайте, какой ремонт им нужен и поможет ли такой ремонт имуществу. Дополнение, такое как пул, может увеличить стоимость свойства до 20%. Вам следует глубоко изучить рынок недвижимости. Кроме того, важно сравнить два варианта. Например, если вы находитесь в Чикаго, вы должны посмотреть, что происходит на рынке недвижимости Чикаго, а затем сравнить его с другими рынками, такими как Лос-Анджелес и Тампа, которые предлагают высокую доходность.
2. Заложенное банком имущество - хороший вариант
Хотя потеря права выкупа - это печально, чья-то потеря может в конечном итоге стать вашей прибылью. Когда заемщик не может погасить кредит, кредитор может выставить заложенное имущество на продажу, что позволит вам получить его, как правило, по низкой цене.
Банки умеют давать кредиты, а не управлять домами. Они заинтересованы в том, чтобы вернуть свои деньги, поэтому часто продают недвижимость по цене намного ниже ее рыночной цены. Часто это сделка, которую вы не хотите пропустить. Тем не менее, вам придется изучить о покупке домов лишения права выкупа. Имея правильную информацию поможет вам получить право собственности. Вы даже можете запросить скидки в зависимости от состояния дома.
3. Будьте быстры и предлагайте с умом
Хотите верьте, хотите нет, но иногда продавцы продают недвижимость первому покупателю. Это может быть связано с тем, что они находятся в финансовом кризисе или просто не в состоянии позволить себе недвижимость. Что бы это ни было, это может стать вашей выгодой.
Вы не обязаны заключать сделку в день проверки недвижимости, но не опаздывайте с предложением. Вы также можете воспользоваться скидками, пообещав заплатить единовременно.
4. Обратитесь к владельцам в частном порядке
Это может показаться не очень хорошей идеей, но в некоторых случаях работает. Вы можете заглянуть за списки и найти домовладельцев в частном порядке. Однако делайте предложение только в том случае, если вы уверены, что владелец дома рассматривает возможность продажи недвижимости.
Проблема со списками заключается в том, что часто предложений слишком много. Рынок недвижимости горяч, и все пытаются испытать удачу. Это также отчасти объясняет, почему многие домовладельцы по-прежнему предпочитают просто размещать табличку «Продается» за пределами своей собственности, а не размещать объявление в Интернете. Вы должны найти такого домовладельца и поговорить с ним о собственности.
Вы также можете найти отсутствующих домовладельцев. Поэтому, если вы найдете заброшенный дом, найдите домовладельца и обратитесь к нему в частном порядке, спросив, заинтересованы ли они в продаже собственности. Но не забудьте сделать это предложение в тонкой манере, чтобы вы не оскорбили их и не прозвучали слишком отчаянно. Подчеркните выгоду от продажи недвижимости. Некоторые указатели, которые могут помочь вам заключить сделку, включают выделение стоимости обслуживания, того, как собственность теряет деньги и налоги.
Мы надеемся, что следование этим простым советам поможет вам приобрести недвижимость, которую вы хотите. Если вы хотите начать это как бизнес, помните, что не стоит рассчитывать на него как на основной бизнес, пока все не будет готово.