«Что будет с их домом и ипотекой, если наши родители, которым обоим за 90, умрут? Банк возьмется за дело? Мы, дети, не можем оплачивать эти расходы». Э. ван ден Берге
Когда дети получают дом в наследство, они должны сначала убедиться, что ипотечная сумма не превышает продажную стоимость. В противном случае они наследуют не сумму денег, а долг. В случае сомнений ближайшие родственники могут принять наследство «выгодно». Тогда они освобождаются от любых долгов. В вашем случае это не проблема, есть избыточное значение 160.000 евро. Но это не тот случай, когда банк берет на себя выплаты по ипотеке после смерти. Это для наследников, которые должны платить проценты и погашение. Кроме того, в процессе продажи им приходится оплачивать счета за газ, электричество и воду, а также страховку и некоторые налоги. Подумайте о налоге на недвижимость или о канализации. Если продажа занимает много времени, она, конечно, может быть очень дорогой. Но наследники могут обратиться в банк с вопросом, нельзя ли договориться о расходах по ипотеке. В таком случае банк авансирует сборы и оплачивает их, когда дом продается и ипотека погашена. То же самое наследники могут сделать с энергокомпанией. Налог на наследство также может взиматься при наследовании дома. Это должно быть выплачено примерно через год после смерти. Возможна отсрочка, но может случиться так, что налог придется заплатить до продажи дома.