За первые девять месяцев этого года было выдано меньше ипотечных кредитов с Национальной ипотечной гарантией (NHG) по сравнению с годом ранее. Об этом свидетельствуют данные Фонда гарантирования собственности на жилье (WEW).
Национальная ипотечная гарантия
Люди с NHG застрахованы по ипотечному кредиту, который соответствует их доходу. Тогда ипотека соответствует стандартам ответственного заимствования Нибуд. С NHG вы можете быть уверены, что никогда не займете слишком много и что, помимо ежемесячных расходов на жилье, у вас останется достаточно денег для других расходов, таких как продукты, страховка и сбережения. Изменения в ваших личных обстоятельствах также могут повлиять на ваше финансовое положение. Например, если вы разведетесь, станете инвалидом или безработным, вы больше не сможете платить по ипотеке. С ипотекой в NHG у вас есть подушка безопасности.
Повышение цен на жилье
Уменьшение количества ипотечных кредитов с такой гарантией связано с резким ростом цен на жилье. В результате меньше ипотечных кредитов имеют право на гарантию. Лимит NHG в 2016 году составляет максимум 231 132 евро. С 1 января 2017 года NHG будет ежегодно привязываться к средней стоимости дома. Тогда дом может быть профинансирован через NHG на сумму не более 245 000 евро. За первые девять месяцев 2016 года 74% ипотечных кредитов были выданы в NHG. Это соответствует 87 500 домохозяйствам, которые профинансировали покупку или ремонт своего дома с помощью NHG. Годом ранее за тот же период их было еще более 100 000.
Доплата по ипотеке
NHG была создана для погашения остаточной задолженности в экономически неблагоприятные времена. За первые девять месяцев 2016 года ипотечная гарантия использовалась 2707 раз. В 2015 году это было более чем на пятую часть больше. По данным Фонда гарантирования домовладения, снижение частично связано с дополнительными выплатами по ипотечным кредитам. Кроме того, низкие процентные ставки и рост цен на жилье также означали, что меньше домохозяйств попадало в беду. Отчасти из-за того, что фонд запрашивался реже, активы WEW выросли до 944 миллионов евро. Премия, которую домовладельцы платят один раз за ипотеку NHG, останется в размере 1 процента от суммы кредита в следующем году.