В некоторых регионах людям со средним достатком сейчас практически невозможно найти подходящее арендное жилье. Агентство по экологической оценке Нидерландов (PBL) заявляет, что проблема не может быть решена только за счет нового строительства, и предлагает альтернативы, чтобы компенсировать острую нехватку в свободном секторе.
Между берегом и кораблем
Люди со средним доходом в настоящее время часто оказываются между двух стульев. Они не имеют права на социальное жилье, потому что слишком много зарабатывают на нем, а арендная плата в бесплатном секторе настолько высока, что они часто не могут себе его позволить. PBL разработала 2 стратегии (гибкость и активация), которые предлагают больше возможностей для среднего сегмента, чтобы играть хорошую роль на рынке жилья во всех регионах.
Социальное арендное жилье без ограничения дохода
PBL предлагает, чтобы жилищные ассоциации также временно сдавали свое социальное жилье в аренду без ограничения дохода лицам, ищущим жилье, с более высоким доходом (сделайте их более гибкими). Сдать социальное жилье «на халяву» юридически можно, но есть загвоздки. В результате сокращается доступность социального арендного жилья, хотя спрос на него иногда превышает предложение. «Это решение, которое муниципалитеты должны будут принимать в индивидуальном порядке», - объясняет исследователь PBL Мартин Эскинаси. «Они хотят сосредоточиться на сокращении очередей на социальное жилье или хотят, чтобы их город оставался доступным для людей со средним доходом».
Государственная помощь
К предложению также прилагается ценник. Жилищные товарищества получают государственную помощь на предоставление жилья в социальной сфере. Если они сдадут эти дома и квартиры, скажем, за 500 евро кому-то, кто не имеет права на социальную ренту, они упустят этот финансовый вклад. Поэтому PBL подчеркивает, что не предлагает готового решения. Государственный аналитический центр в основном занимается разработкой новых идей. Теперь политики говорят почти исключительно о новом строительстве и передаче социального арендного жилья инвесторам как о способах решения проблемы дефицита в частном секторе.
Инвестировать
Этого недостаточно, считает PBL. Новое строительство, конечно, в конечном итоге является окончательным решением, но в некоторых регионах трудно оторваться от земли. PBL также предлагает рассмотреть схемы, по которым инвесторы приобретают доли в дочерних компаниях корпораций. Это может помочь жилищным ассоциациям с дополнительным капиталом инвестировать, например, в новое строительство и сделать существующий жилищный фонд более устойчивым (активация).