Миллениалы - это поколение от 18 до 35 лет; новые молодые специалисты; недавние выпускники, и они также массово выходят на рынок жилья. Как правило, они также покупают жилье впервые, а это означает, что они могут совершать ошибки в процессе покупки жилья.
Вот семь основных ошибок, которые миллениалы допускают при покупке нового дома. Считаете ли вы себя частью поколения или просто хотите, чтобы поиск дома прошел как можно более гладко, эти советы должны помочь любому потенциальному покупателю жилья.
Ошибка №1: Отсутствие предварительного одобрения
Покупка дома никогда не должна начинаться с поиска объявлений в Интернете. Если вы серьезно относитесь к покупке, начните со встречи с кредитором. Хотя многим тем, кто покупает жилье впервые («Зачем мне говорить с кем-то о получении денег за дом, который я еще не нашел?!»), это может помочь вам в долгосрочной перспективе.
Когда вы получаете предварительное одобрение на ипотеку, это означает, что вы встретились с кредитором и показали ему свой кредитный отчет, долг, доход и активы, чтобы представить картину ваших финансов. Имея эту информацию, они составят письмо с предварительным одобрением - то, что говорит вам, на какую сумму денег вы потенциально имеете право, но не является гарантией денег. Риэлторы ищут письмо с предварительным одобрением при работе с вами, потому что оно показывает, что вы сделали свою домашнюю работу и знаете свой ценовой диапазон. Продавцы ожидают письма с предварительным одобрением с каждым предложением, потому что они знают, что у вас больше шансов получить ипотечный кредит на покупку дома.
Ошибка №2: Не нанять риелтора
В эпоху, когда вы можете купить практически все в Интернете, многие миллениалы считают, что они могут купить дом через онлайн-сервис объявлений. Они смотрят на Zillow, Redfin и Trulia, находят идеальный дом и связываются с агентом по недвижимости.
Давайте остановимся на этом. Это не означает, что поиск в Интернете - не лучшая идея, чтобы увидеть, какие дома находятся в вашем ценовом диапазоне. На самом деле, это отличный способ подготовиться к поиску дома того типа, который укладывается в ваш бюджет, включая размер и местоположение. Однако, если вы думаете, что можете делать все покупки самостоятельно через Интернет, подумайте еще раз.
Покупая дома в онлайн-сервисах, вы на самом деле не получаете полной картины или цены. В доме могут быть запахи, звуки или достопримечательности, которых вы не видите, глядя на фотографии в списке. Мало того, если вы заинтересованы в доме и обратитесь к агенту по недвижимости, они не будут заботиться о ваших интересах. Они юридически связаны с продавцом, поэтому вы можете не получить лучшую сделку. Вот почему чрезвычайно важно сначала поговорить с ипотечным кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить, а затем поработать с риелтором, который поможет вам избежать непомерных сумм денег и проведет вас через различные варианты домов, которые находятся в вашем ценовом диапазоне..
Ошибка №3: Покупка жилья больше, чем вы можете себе позволить
При поиске дома в Интернете еще одна ошибка, которую совершают миллениалы, заключается в том, что они смотрят на предполагаемый платеж по ипотеке и думают: «Эй, я могу себе это позволить!»
Во многих случаях ежемесячная цена ипотечного кредита, указанная в листинге, не включает страховку, налоги, сборы ТСЖ, личное ипотечное страхование, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, или другие расходы на коммунальные услуги и обслуживание. Покупка дома стоит намного больше, чем указанная там сумма в долларах - это дорого, и если вы в конечном итоге купите больше дома, чем можете себе позволить, вы рискуете быстро стать «бедным домом». Это означает, что вы ежемесячно платите за дом больше денег, чем можете себе позволить.
Многие ипотечные кредиторы предварительно одобрят вам ипотеку, которая намного больше, чем вы на самом деле могли бы позволить себе из месяца в месяц. Вы не можете полагаться на то, что они предоставят вам точную сумму денег, которую вы будете тратить каждый месяц на свой дом. Вы должны сделать это самостоятельно. Посмотрите, сколько денег вы тратите на еду и транспорт. Затем посмотрите, сколько вы потратите на страховку, налоги, расходы на закрытие и техническое обслуживание. Добавьте немного для сбережений, на всякий случай, и у вас будет лучшее представление о вашем бюджете каждый месяц. Если вы можете позволить себе все, что входит в дом, вы готовы покупать. Если нет, возможно, вам придется начать искать дома в более низком ценовом диапазоне.
Ошибка №4: Не покупать ипотеку
Как только вы найдете дом, сделаете предложение и начнете процесс закрытия, вам нужно присмотреться к ипотеке. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, предполагают, что им придется обратиться к кредитору, который предоставил им письмо с предварительным одобрением. Не так! Вы можете найти лучшие процентные ставки и условия, которые подходят вам и вашему бюджету. На самом деле, отказ от покупки ипотечного кредита может обойтись вам в десятки тысяч долларов в виде процентов.
Ошибка №5: Неявка на проверку жилья
Это одна из самых больших ошибок, которую вы можете совершить при покупке дома. Если есть что-то, что вы вынесете из этой статьи, пусть это будет следующее:присутствовать на осмотре дома. Не позволяйте своему риелтору уйти без вас, чтобы посмотреть осмотр. Не посылайте маму, брата или троюродного брата на домашнюю инспекцию. Снимите работу и прогуляйтесь по дому с домашним инспектором. На самом деле, убедитесь, что вы участвуете во всем процессе, в том числе нанимаете своего лично проверенного инспектора (или двух или трех, в зависимости от первого отчета), ходите по дому с инспектором, задаете им вопросы о состоянии дома. домой и, наконец, чтение отчета об инспекции.
Почему это такой камень преткновения? Стоимость дома заключается не только в собственности, на которой он расположен, но и в состоянии техники, систем и фундамента, из которых состоит дом. Если крыша рухнет, вы рано или поздно потратите на нее большие суммы денег. Если у печи есть трещины в теплообменнике, вам придется выложить много денег, чтобы заменить его. Вы должны быть проинформированы о том, во что вы ввязываетесь, когда покупаете дом; какие расходы вы можете ожидать в будущем и какие части дома должны быть отремонтированы или заменены продавцом (или снижена цена), прежде чем вы осуществите продажу.
В качестве примечания: если ваш риелтор говорит вам, что гарантия на дом покроет большинство проблем при проверке дома, он дезинформирован. Большинство компаний, предоставляющих гарантию на дом, не будут ремонтировать или заменять сломанные системы, которые были признаны неисправными при проверке дома. Если что-то не так, исправьте это перед покупкой!
Ошибка №6: Отсутствие гарантии на дом
При этом вы никогда не найдете дом в идеальном состоянии, особенно если это не новый дом. Вещи изнашиваются и ломаются. Не забудьте попросить дома гарантии во время закрытия. Хотя он не будет охватывать все, он может обеспечить значительную экономию для новых домовладельцев, когда что-то выходит из строя из-за нормального износа, и это произойдет. Некоторые домашние гарантии распространяются на отсутствие технического обслуживания, ржавчину, коррозию или отложения в водонагревателях - все, что может быть не обнаружено при осмотре дома, но может привести к выходу из строя систем и приборов. Это когда вам нужна домашняя гарантия - вам не нужно выкладывать тысячи долларов, чтобы заменить что-то, когда продавец не обслуживал систему должным образом. Это хороший отказоустойчивый вариант.
Ошибка №7: Не учитывать стоимость при перепродаже
Наконец, при покупке дома обязательно учитывайте стоимость перепродажи. Если вы не миллениал, у которого гораздо больше денег, чем у остальных, и который может позволить себе купить дом своей мечты с первого раза, есть вероятность, что вы продадите его раньше, чем позже. Найдите что-то, что может увеличить капитал (вы можете приобрести новое ковровое покрытие, паркетные полы или гранитные столешницы) и что со временем будет дорожать (район развивается и развивается, вокруг него появляются новые магазины и рестораны). Убедитесь, что при покупке цена со временем будет расти, поэтому вы сможете продать ее с большей прибылью, чем сумма, которую вы купили.
Вот и все, семь ошибок, с которыми теперь можно бороться, покупая дом в первый раз. Используйте и делитесь этими советами, чтобы покупка жилья прошла максимально гладко!