Подумываете о покупке своего первого дома? Это захватывающе!
Большинство новых покупателей удивляет огромное количество вещей, которые необходимо сделать, чтобы найти, профинансировать и, наконец, переехать в новый дом. Многое входит в процесс. Конечно, вы будете работать с специалистом по ипотечному кредитованию и агентом по недвижимости, и их работа - быть универсальным шерпой, сопровождающим вас на протяжении всего пути. Они помогут вам пройти все этапы.
Тем не менее, есть четыре ключевых момента, о которых покупатели жилья впервые должны знать заранее. Следующие четыре совета заслуживают самого пристального внимания и помогут сделать покупку дома удачной.
1. Получите предварительное одобрение
Без финансирования сделок с недвижимостью просто не бывает. Кредиты заставляют жилищный мир вращаться. Как вы увидите ниже, важно получить предварительное одобрение кредита до покупки дома.
Во-первых, предварительное одобрение включает официальную документацию вашего кредитного рейтинга, кредитной истории, дохода, занятости и т. д. Предварительное одобрение имеет гораздо больший вес, чем предварительная квалификация. Предварительные квалификации не требуют какой-либо официальной документации, поэтому они практически бессмысленны для всех, от агентов по недвижимости до продавцов.
Предварительная квалификация придаст вам уверенности. Вы будете знать, какую кредитную программу вы хотите использовать, например, кредиты FHA или VA (эти очень распространенные программы для покупателей жилья впервые). Существует большая разница, поскольку для кредитов FHA требуется 3,5% первоначального взноса, а кредиты VA - это кредиты с нулевым первоначальным взносом. Знание вашей кредитной программы и того, сколько денег вам понадобится для заключения сделки, означает отсутствие сюрпризов в дальнейшем.
Предварительная квалификация экономит ваше время, поскольку вы будете знать сумму ипотечного кредита, на которую вы имеете право. Вы будете делать покупки быстрее и эффективнее, ища дома, которые вы можете себе позволить. Вы получите лучший сервис от агентов по недвижимости. На самом деле, многие агенты настаивают на том, чтобы их клиенты были предварительно одобрены. Все участники этой сделки заслуживают того, чтобы знать, что их усилия ведут к ощутимому результату.
Продолжая эту мысль, продавцы могут не разрешать покупателям просматривать свой дом без предварительного одобрения. Кроме того, когда вы делаете предложение о доме, продавцы серьезно относятся к предварительно одобренному покупателю.
2. Поиск с фокусом
С точки зрения эффективности самое лучшее время для покупки дома. Онлайн-поиск с использованием таких инструментов, как Zillow или Redfin, выполняется быстро и легко. И вы можете сосредоточиться на свойствах, которые вы, скорее всего, приобретете, когда будете знать заранее одобренную сумму кредита.
Потратив некоторое время на поиски, вы захотите сузить свой выбор и выбрать дома для личного просмотра. Настало время использовать знания вашего агента по недвижимости об окрестностях. Их вклад в школы и районы неоценим. Современные технологии в сочетании со знанием местности вашим агентом помогут вам определить краткий список домов для посещения.
3. Держите свои эмоции под контролем
Всякое бывает. Сделки с недвижимостью могут пойти не так по ряду причин, в том числе:
- Предложения отклонены продавцами
- Переговоры ни к чему не приводят
- Оценки слишком низкие
- Кредиторам нужны дополнительные документы
- Домашняя инспекция выявила серьезные проблемы с недвижимостью
Многие из этих вещей находятся вне контроля покупателя. Вот почему так важно держать эмоции под контролем. Возвращаясь к этапу поиска выше, наличие нескольких домов в вашем коротком списке может помешать покупателям зацикливаться только на одном объекте. Наличие выбора помогает снизить вероятность эмоциональных американских горок.
4. Не пропускайте осмотр дома
Осмотр дома перед заключением сделки очень важен. Наверняка вы бы предпочли не испытывать угрызений совести покупателя. Не пропускайте этот шаг, даже если вы планируете купить и отремонтировать ремонтный дом.
В то время как все сделки по покупке требуют оценки имущества, некоторые ипотечные программы не требуют проверки. Оценка скажет вам и вашему кредитору, сколько стоит дом, но осмотр скажет вам, нуждается ли он в каком-либо ремонте.
Возможно, инспектор обнаружит некоторые недостатки в доме, который вы хотите купить. Хорошая новость заключается в том, что инспекции:
- Выявление проблем с ресурсом
- Идет от нейтральной третьей стороны
- Помогите создать пространство для вас и вашего риелтора для переговоров с продавцом
Попросить продавца починить что-то перед покупкой или снизить цену - обычное дело после осмотра. Что еще более важно, вы будете знать, что покупаете, поэтому вероятность неожиданностей очень мала. Идея в том, чтобы уберечь вас от непредвиденных расходов после переезда.